房產(chǎn)購銷合同模板

.本合同雙方當(dāng)事人：

.賣方（以下簡稱甲方）：

.注冊地址：

.營業(yè)執(zhí)照號碼：

.法定代表人：.職務(wù)：.聯(lián)系電話：

.委托代理人：.職務(wù)：

.地址：_________

.聯(lián)系電話：

.委托代理機(jī)構(gòu)：

.注冊地址：

.營業(yè)執(zhí)照號碼：

.法定代表人：.職務(wù)：.聯(lián)系電話：

.買方（以下簡稱乙方）：

.［本人］［法定代表人］姓名：.國籍：

.［身份證］［護(hù)照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］

.地址：_________

.聯(lián)系電話：

.委托代理人：.國籍：.電話：

.地址：_________

.根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買

商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

.第一.甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

.甲方.方式取得位.、編號為?的地塊的土地使用權(quán)。

.［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為.。

.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為.O

.土地使用權(quán)證號為?,土地面積為.。地塊規(guī)劃用途為

.,土地使用權(quán)年限....

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.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名.，主體建筑物的

性質(zhì)為.結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為.層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為

.第二.乙方所購商品房的面積

.乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積.平方米

（其中實(shí)得建筑面.平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

面.平方米），.［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號

以附件一上表示為準(zhǔn)）。

.該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

..［幢］［座..號房，

..［幢］［座..號房，

..［幢］［座..號房，

..［幢］［座..號房。

.上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定］面積。如暫測面積與

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面

積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

.根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的

原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門

核定。

.第三.該商品房銷售特征

.該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為商品房預(yù)售許可證號為-O

.該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。

,外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為.，外銷商品房許可證號為.O

.第四.價(jià)格與費(fèi)用

.該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品

房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為.勺）每平方.元，總金額為.

幣...................o

除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

1.代?，計(jì)?幣..............元整;

2?代.，計(jì)?幣..............元整;

3.代.，計(jì).幣..............元整;

4?代.，計(jì).幣..............元整；

5?代.，計(jì).幣...................元整;

.代?，計(jì)?幣..........??.元整；

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.上述代收稅費(fèi)合計(jì).幣.........元整。

.第五.實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

.該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積

的._________%（不包括.%）時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。

.實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的.%（包括.%

時(shí)），甲乙雙方同意按下述?種方式處理：

.1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起一天內(nèi)將乙方已付

款退還給乙方，并?利率付給利息。

.2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

.3.o

.第六.價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

.該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

.1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格

與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

.2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際

發(fā)生額調(diào)整。

.3.o

.第七?付款優(yōu)惠

?乙方....日前付清全部房價(jià).%

的，甲方給予乙方占付款金.舟的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為.

幣...................o

.第八.付款時(shí)間約定

.乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定.銀行（帳

戶名稱：?,帳號：.）;

.1....日前支付全部房價(jià)款.%,

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.2....日前支付全部房價(jià)款.%,

"Vl"11J..................）L,

.3....日前支付全部房價(jià)款.%,

vh................?.??（

4...?日刖支付全部房價(jià)款.%r

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.5....日前支付全部房價(jià)款.%,

TT?...................................????o

.第九.交接商品房時(shí)的付款額約定

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.第十四.交接通知與乙方責(zé)任

.預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

乙方就在收到該通知之日起一天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付

款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定

向乙方追究違約責(zé)任。

.第十五.交接與甲方責(zé)任

.在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日.天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)

收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日.

天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

.第十六.甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,

乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

.第十七.質(zhì)量爭議的處理

.乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，.出具的書

面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

.第十八.甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

.甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以

下日期投入正常運(yùn)行：

.1.;

.2.;

.3.;

.4.;

.5.;

.第十九.關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

.乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房

地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不

能在雙方實(shí)際交接之日.天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在

乙方提出退房要求之日.天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款.%

賠償乙方損失。

.第二十.關(guān)于物業(yè)管理的約定

.該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司

制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指.

公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

.第二十一.保修責(zé)任

?自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建

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筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

?1.墻?.保.月；

.2.地..保.月；

.3.頂..保.月；

?4.門.."（呆.月；

.5.上..保.月；

??下??保.月；

?7.暖..保.月；

.8.煤..保.月；

.9.電..保.月；

.1...保.月；

?11保.月；

12...保.月;

.13...保.月；

.14...保.月；

.保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承

擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

.第二十二.乙方的房屋僅.使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋

結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人

共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分

攤面積承擔(dān)義務(wù)。

.甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

.第二十三.甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交

接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在

的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

.第二十四.自該商品房交付之日起，.號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文

件］［甲方.簽訂.號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

.第二十五.本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

.第二十六.本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),

空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

?本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法

律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

.第二十七.甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所

在地公證機(jī)關(guān)公證。

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.第二十八.本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，

甲、乙雙方同意.仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后

又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

.第二十九本合