寧津縣2025年舊房改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為寧津縣2025年度舊房改造工程，嚴(yán)格遵循國(guó)家"留改并重"政策導(dǎo)向，針對(duì)縣城及周邊區(qū)域2000年前建成的老舊小區(qū)實(shí)施系統(tǒng)性改造。項(xiàng)目覆蓋住宅建筑12萬(wàn)平方米，涉及居民樓45棟、住戶1080戶，重點(diǎn)解決房屋安全隱患、功能缺陷及配套設(shè)施不足等問(wèn)題，通過(guò)"基礎(chǔ)類+完善類+提升類"三維改造體系，實(shí)現(xiàn)老舊住宅"安全保障、功能完善、環(huán)境提升"的改造目標(biāo)。1.2改造范圍基礎(chǔ)類改造：包括建筑主體結(jié)構(gòu)加固、屋面防水翻新、外墻保溫層增設(shè)、室內(nèi)外給排水管網(wǎng)更換、強(qiáng)弱電系統(tǒng)改造、燃?xì)夤艿栏碌劝踩Ｕ闲怨こ獭Ｍ晟祁惛脑欤汉w加裝電梯、無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)、停車位規(guī)劃、電動(dòng)車充電設(shè)施安裝、小區(qū)道路翻新、綠化景觀提升等居住便利化工程。提升類改造：包含社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)、老年活動(dòng)站設(shè)置、智能安防系統(tǒng)部署、快遞柜安裝等公共服務(wù)優(yōu)化工程。1.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本工程嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411-2019及山東省《老舊住宅小區(qū)綜合改造技術(shù)導(dǎo)則》等規(guī)范要求，針對(duì)不同結(jié)構(gòu)類型房屋采取差異化改造方案：磚木結(jié)構(gòu)重點(diǎn)進(jìn)行承重體系加固，磚混結(jié)構(gòu)側(cè)重抗震構(gòu)造修復(fù)，框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)連接處理，確保改造后建筑安全等級(jí)達(dá)到B級(jí)以上。二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備組織技術(shù)團(tuán)隊(duì)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘查，逐戶建立"一房一檔"改造檔案，包含房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告、水電管線分布圖、業(yè)主需求清單等核心資料。針對(duì)C級(jí)危房制定專項(xiàng)加固方案，對(duì)D級(jí)危房實(shí)施優(yōu)先拆除重建，對(duì)歷史風(fēng)貌建筑采用傳統(tǒng)工藝修復(fù)。編制詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)，明確各分部分項(xiàng)工程工藝流程、技術(shù)參數(shù)及質(zhì)量控制點(diǎn)，特別強(qiáng)化隱蔽工程施工方案的專家論證。2.2材料準(zhǔn)備建立材料采購(gòu)臺(tái)賬，主要材料技術(shù)參數(shù)如下：防水材料：選用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，耐熱度≥90℃，拉力≥800N/50mm保溫材料：采用B1級(jí)擠塑聚苯板，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/(m·K)，燃燒性能達(dá)到難燃標(biāo)準(zhǔn)水電管材：給水管采用PPR管（S5級(jí)，PN1.6MPa），排水管采用UPVC管（環(huán)剛度≥8kN/m2），電線選用銅芯聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線（BV-2.5mm2、4mm2）門(mén)窗材料：統(tǒng)一使用70系列斷橋鋁合金窗，玻璃配置為5+12A+5雙層中空玻璃，氣密性等級(jí)達(dá)到6級(jí)2.3現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工前完成"三通一平"，劃分材料堆放區(qū)、加工區(qū)、垃圾臨時(shí)存放點(diǎn)，設(shè)置施工圍擋（高度不低于2.5m）及安全警示標(biāo)志。針對(duì)居民留守需求，采取"單元輪換施工"模式，每個(gè)施工段保持至少1個(gè)安全出入口。安裝臨時(shí)水電系統(tǒng)，配備2臺(tái)30kW柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源，設(shè)置加壓水泵確保高層供水。三、分部分項(xiàng)工程施工工藝3.1拆除工程門(mén)窗拆除：采用機(jī)械與人工結(jié)合方式，先拆除門(mén)窗扇（保留可回收利用五金件），再拆除窗框，拆除過(guò)程中采取防塵措施（灑水降塵+防塵網(wǎng)覆蓋）。對(duì)保留的實(shí)木門(mén)窗進(jìn)行保護(hù)性拆除，編號(hào)后送至加工廠翻新處理。墻體拆除：嚴(yán)格區(qū)分承重與非承重墻體，對(duì)需拆除的非承重墻采用液壓鉗分段拆除，嚴(yán)禁采用爆破或大錘猛擊方式。拆除垃圾及時(shí)分類清運(yùn)，可回收建材（如鋼筋、磚砌體）回收率不低于30%。管線拆除：按照"先上后下、先電后水"原則拆除舊管線，燃?xì)夤艿烙蓪I(yè)公司實(shí)施保護(hù)性拆除，拆除后管道端口采用盲板密封。3.2結(jié)構(gòu)加固工程地基加固：對(duì)存在不均勻沉降的建筑采用錨桿靜壓樁處理，樁長(zhǎng)6-9m，單樁承載力特征值≥200kN，樁位偏差控制在±50mm內(nèi)。墻體加固：針對(duì)開(kāi)裂墻體，先注入環(huán)氧樹(shù)脂漿液修補(bǔ)裂縫，再采用雙面鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固（鋼筋網(wǎng)采用φ6@200雙向，砂漿強(qiáng)度等級(jí)M10）。屋面加固：拆除原屋面防水層及保溫層后，對(duì)破損屋面板采用碳纖維布加固（碳纖維布抗拉強(qiáng)度≥3000MPa，彈性模量≥2.1×10?MPa），加固完成后涂刷界面劑。3.3防水工程屋面防水：基層處理：清理屋面雜物，修補(bǔ)裂縫（采用聚合物水泥砂漿），涂刷基層處理劑（干燥時(shí)間≥4h）防水層施工：第一層采用滿粘法鋪貼SBS卷材（長(zhǎng)邊搭接寬度100mm，短邊搭接寬度150mm），第二層采用條粘法鋪貼（搭接寬度同上），兩層卷材接縫錯(cuò)開(kāi)1/3幅寬保護(hù)層施工：澆筑40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)），設(shè)置分格縫（間距≤6m×6m），縫寬20mm，內(nèi)嵌密封膠閉水試驗(yàn)：蓄水深度30-50mm，持續(xù)時(shí)間≥24h，無(wú)滲漏為合格廚衛(wèi)防水：管道根部處理：采用膨脹止水條+防水砂漿形成圓弧角（半徑≥50mm）防水層施工：涂刷JS復(fù)合防水涂料（厚度≥1.5mm），墻面防水層高度≥1.8m，淋浴區(qū)≥2.0m保護(hù)層施工：采用50mm厚C15細(xì)石混凝土保護(hù)層，表面做拉毛處理3.4保溫工程外墻保溫：基層處理：鏟除原墻面裝飾層，修補(bǔ)孔洞，涂刷界面劑（用量≥0.3kg/m2）保溫層施工：采用粘錨結(jié)合方式固定擠塑聚苯板，粘結(jié)面積≥40%，錨栓數(shù)量為：建筑高度≤20m時(shí)6個(gè)/m2，>20m時(shí)8個(gè)/m2抹面層施工：抹3mm厚抗裂砂漿（內(nèi)摻耐堿玻纖網(wǎng)格布），再抹5mm厚抗裂砂漿（內(nèi)摻熱鍍鋅電焊網(wǎng)）飾面層施工：涂刷外墻彈性涂料（兩道，總厚度≥120μm），顏色選用米黃色（色號(hào)Y06）與淺灰色（色號(hào)N15）搭配3.5水電改造工程給水系統(tǒng)改造：管道敷設(shè)：采用暗埋方式，冷熱水管并行時(shí)熱水管在左側(cè)，間距≥150mm，管道坡度2‰-5‰閥門(mén)安裝：在入戶管、水表后、用水點(diǎn)處安裝截止閥（DN15-DN20），閥門(mén)與管道采用螺紋連接壓力試驗(yàn)：管道安裝完成后進(jìn)行水壓試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力1.0MPa，穩(wěn)壓1h內(nèi)壓降≤0.05MPa）排水系統(tǒng)改造：立管安裝：采用UPVC螺旋消音管，每層設(shè)置伸縮節(jié)，立管檢查口間距≤10m支管安裝：坡度控制在2%-5%，與主管連接采用45°三通或90°斜三通通球試驗(yàn)：采用直徑為管道內(nèi)徑2/3的硬質(zhì)橡膠球，從立管頂部投入，在底層檢查口順利排出電氣工程改造：強(qiáng)電改造：照明回路采用2.5mm2導(dǎo)線，空調(diào)、電熱水器等大功率電器采用4mm2導(dǎo)線，每戶設(shè)置不少于8個(gè)插座回路弱電改造：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線分別穿管敷設(shè)，弱電箱尺寸不小于300mm×200mm×120mm接地系統(tǒng)：設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻≤4Ω3.6門(mén)窗工程窗框安裝：采用膨脹螺栓固定（間距≤600mm），窗框與洞口間隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充（飽滿度≥90%），外側(cè)打中性硅酮密封膠（寬度≥5mm）。玻璃安裝：玻璃與型材間設(shè)置雙面膠條，玻璃四周預(yù)留5-8mm間隙，采用玻璃膠密封。五金安裝：鉸鏈安裝在距門(mén)窗上下端1/10處，門(mén)鎖安裝高度900-1000mm，執(zhí)手安裝高度1500-1600mm。3.7電梯加裝工程基坑施工：采用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)（樁徑800mm，有效樁長(zhǎng)≥8m），基坑深度1.5-1.8m，采用C30混凝土澆筑（抗?jié)B等級(jí)P6）。井道安裝：選用鋼結(jié)構(gòu)井道（主鋼梁采用H型鋼HM200×150），井道垂直度偏差≤1/1000，且≤5mm。電梯安裝：轎廂尺寸1.1m×1.4m，載重量800kg，速度1.0m/s，停靠層站設(shè)置智能召喚系統(tǒng)。四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量管理體系建立"三檢制"質(zhì)量管控流程（班組自檢→項(xiàng)目部復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收），關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)：防水工程：基層處理、卷材搭接、閉水試驗(yàn)保溫工程：保溫板粘結(jié)強(qiáng)度、錨栓數(shù)量、抹面層厚度水電工程：管道壓力試驗(yàn)、接地電阻測(cè)試、絕緣電阻測(cè)試4.2安全管理措施施工用電安全：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s。高處作業(yè)安全：搭設(shè)雙排落地式腳手架（立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m），作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿及18cm高擋腳板。消防安全管理：施工現(xiàn)場(chǎng)每50m2配置2具4kg干粉滅火器，易燃易爆材料單獨(dú)存放（與明火距離≥30m），動(dòng)火作業(yè)辦理許可證并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。4.3文明施工管理?yè)P(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（配備高壓水槍、三級(jí)沉淀池），拆除作業(yè)采取濕法施工。噪聲控制：晝間噪聲≤70dB，夜間（22:00-6:00）噪聲≤55dB，敏感區(qū)域設(shè)置聲屏障，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行產(chǎn)生強(qiáng)噪聲的施工。垃圾處理：建筑垃圾分類存放（可回收、有害、建筑垃圾），日產(chǎn)日清，運(yùn)輸車輛采取密閉措施。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收結(jié)構(gòu)工程：加固后墻體抗壓強(qiáng)度≥10MPa，撓度≤L/250（L為計(jì)算跨度）屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求，排水通暢，無(wú)積水現(xiàn)象裝飾裝修工程：墻面平整度偏差≤3mm（2m靠尺檢查），垂直度偏差≤4mm地面磚鋪貼空鼓率≤5%（單塊磚邊角空鼓不計(jì)），接縫高低差≤0.5mm安裝工程：管道安裝橫平豎直，支架間距均勻（鋼管≤2m，塑料管≤1.5m）開(kāi)關(guān)、插座安裝高度偏差≤5mm，同一室內(nèi)高度差≤5mm5.2竣工驗(yàn)收驗(yàn)收程序：施工單位自檢→監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收→建設(shè)單位組織驗(yàn)收（施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位參加）驗(yàn)收資料：包含竣工圖、施工記錄、試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等28項(xiàng)資料功能測(cè)試：進(jìn)行屋面淋水試驗(yàn)（持續(xù)2h無(wú)滲漏）、管道通水試驗(yàn)（全系統(tǒng)連續(xù)通水24h）、電氣照明全負(fù)荷試驗(yàn)（持續(xù)8h）5.3保修服務(wù)保修范圍：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，防水工程為5年，電氣管線、給排水管道為2年保修程序：業(yè)主報(bào)修→24h內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)勘查→制定維修方案→48h內(nèi)組織維修→維修后驗(yàn)收→填寫(xiě)保修記錄六、施工進(jìn)度計(jì)劃本工程總工期180天，采用網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)劃控制，關(guān)鍵線路如下：施工準(zhǔn)備（15天）→結(jié)構(gòu)加固（45天）→屋面及外墻工程（60天）→室內(nèi)裝修（30天）→安裝工程（20天）→竣工驗(yàn)收（10天）針對(duì)關(guān)鍵工序采取保障措施：屋面工程：雨季施工時(shí)配備防雨布（覆蓋面積為作業(yè)面1.5倍），設(shè)置臨時(shí)排水槽外墻保溫：冬季施工（環(huán)境溫度低于5℃）時(shí)采用電伴熱養(yǎng)護(hù)，確保粘結(jié)強(qiáng)度達(dá)標(biāo)電梯安裝：提前30天完成井道施工，為電梯安裝預(yù)留充足時(shí)間七、應(yīng)急預(yù)案7.1突發(fā)事件應(yīng)急處置觸電事故：立即切斷電源（或用干燥木棒、竹竿挑開(kāi)電線），將傷員移至通風(fēng)干燥處，檢查呼吸心跳，必要時(shí)實(shí)施心肺復(fù)蘇，同時(shí)撥打急救電話。火災(zāi)事故：立即組織人員疏散，使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器撲救初期火災(zāi)，切斷著火區(qū)域電源、氣源，撥打火警電話，派人到路口引導(dǎo)消防車。坍塌事故：立即停止施工，啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，設(shè)置警戒區(qū)，組織人員搜救，同時(shí)向建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告。7.2季節(jié)性施工措