句容怡景灣度假村升級改造施工方案一、項目概況1.1項目背景與區(qū)位條件本項目位于江蘇省鎮(zhèn)江市句容市茅山鎮(zhèn)，地處道教圣地茅山AAAA級景區(qū)與佛教圣地寶華山AAAA級景區(qū)之間，總占地面積400畝，其中水面面積約100畝。項目地塊呈不規(guī)則多邊形，北臨句茅路，南接生態(tài)采摘園，西靠垂釣燒烤區(qū)，東依情侶湖水域。場地內(nèi)地形起伏較小，平均海拔32米，土壤以黃棕壤為主，局部區(qū)域分布有季節(jié)性濕地，地下水位埋深1.5-2.8米。1.2工程建設(shè)內(nèi)容本次升級改造工程包含以下核心建設(shè)內(nèi)容：建筑工程：118間歐陸風(fēng)情客房翻新改造（總建筑面積3800㎡）、16間會議室智能化升級（含500人多功能會議廳1間、100人中型會議室4間、30人小型會議室11間）、餐飲中心擴建（新增宴會廳面積800㎡）景觀工程：法式鄉(xiāng)村風(fēng)格園林改造（含情侶湖駁岸整治300米）、生態(tài)采摘園擴建（新增智能溫室2000㎡）、水上高爾夫練習(xí)場改造（18洞標準場地）配套設(shè)施：南美風(fēng)情燒烤區(qū)重建、垂釣平臺升級（新增木質(zhì)棧道500米）、停車場擴建（新增生態(tài)停車位120個）安裝工程：給排水系統(tǒng)改造、強弱電系統(tǒng)更新、中央空調(diào)系統(tǒng)升級、太陽能光伏板安裝（預(yù)計裝機容量50kW）1.3主要技術(shù)指標項目指標參數(shù)備注總建筑面積5000㎡含原有建筑改造及新建部分建筑密度12.5%滿足生態(tài)園區(qū)低密度要求綠地率65%高于國家AAA級景區(qū)標準結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)屋頂原有建筑保留磚木結(jié)構(gòu)外立面抗震設(shè)防烈度7度按江蘇省建筑抗震設(shè)計規(guī)范執(zhí)行節(jié)能標準綠色建筑二星級滿足中節(jié)能集團環(huán)保要求二、施工部署2.1施工組織架構(gòu)本項目采用矩陣式管理模式，設(shè)立項目經(jīng)理部，配置以下核心管理團隊：項目經(jīng)理：負責(zé)全面協(xié)調(diào)，具備類似生態(tài)園區(qū)改造經(jīng)驗技術(shù)負責(zé)人：高級工程師職稱，精通法式建筑修復(fù)工藝施工員：分建筑、景觀、安裝三個專業(yè)小組，每組配置2名持證人員質(zhì)量安全員：持有注冊安全工程師證書，具備5年以上景區(qū)項目經(jīng)驗造價員：負責(zé)全過程成本控制及簽證管理2.2施工分區(qū)與流程規(guī)劃將項目劃分為三個施工大區(qū)，采用"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先土建后安裝"的施工順序：A區(qū)（客房及會議中心）：第一階段（1-45天）：原有建筑結(jié)構(gòu)檢測與加固第二階段（46-90天）：室內(nèi)裝飾裝修工程第三階段（91-120天）：智能化系統(tǒng)安裝調(diào)試B區(qū)（餐飲及配套設(shè)施）：第一階段（30-75天）：宴會廳擴建結(jié)構(gòu)施工第二階段（76-110天）：廚房設(shè)備安裝第三階段（111-140天）：餐飲區(qū)景觀營造C區(qū)（室外景觀工程）：第一階段（60-120天）：水系整治及駁岸施工第二階段（90-150天）：園林景觀及綠化種植第三階段（151-180天）：游樂設(shè)施安裝調(diào)試2.3施工平面布置施工總平面布置遵循"三區(qū)分離、動態(tài)調(diào)整"原則：材料堆放區(qū)：設(shè)置于項目西北側(cè)，劃分木材加工區(qū)（300㎡）、石材堆放區(qū)（200㎡）、水泥砂石區(qū)（150㎡），配備防雨棚及排水溝機械設(shè)備區(qū)：布置于句茅路入口附近，包含塔吊（QTZ63型）1臺、施工電梯2臺、混凝土攪拌站1座辦公生活區(qū)：采用集裝箱式臨建，設(shè)置項目經(jīng)理辦公室、監(jiān)理辦公室、工人宿舍（可容納200人）及食堂浴室臨時水電：從市政電網(wǎng)引入315kVA變壓器1臺，沿場地周邊設(shè)置環(huán)形配電線路；臨時用水接自市政給水管網(wǎng)，安裝DN100總水表2.4施工進度計劃本項目總工期控制在180日歷天，關(guān)鍵線路如下：第1-15天：施工準備及場地平整第16-45天：客房區(qū)結(jié)構(gòu)加固工程第46-90天：餐飲中心擴建施工第91-135天：園林景觀基礎(chǔ)工程第136-165天：智能化系統(tǒng)安裝第166-180天：竣工驗收及保潔交付三、主要施工方法3.1建筑工程施工3.1.1原有建筑改造施工結(jié)構(gòu)加固工程：采用碳纖維布加固法處理客房區(qū)梁、柱構(gòu)件（碳纖維布規(guī)格為300g/㎡，粘貼層數(shù)2-3層）對會議室樓板進行增大截面加固，新增鋼筋采用植筋工藝（鉆孔直徑Φ14，植入深度15d）墻體開洞處設(shè)置型鋼過梁（采用20a號工字鋼，兩端錨固長度≥500mm）裝飾裝修工程：外立面修復(fù)：保留原有磚木結(jié)構(gòu)，采用傳統(tǒng)糯米灰漿修補墻面裂縫，外墻涂料選用仿石質(zhì)感涂料（法國產(chǎn)STO品牌，顏色代碼RAL8023）室內(nèi)裝修：客房地面采用實木復(fù)合地板（厚度15mm，環(huán)保等級E0級），墻面采用硅藻泥環(huán)保材料，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板（防火等級A級）門窗工程：更換為斷橋鋁合金中空玻璃窗（6+12A+6Low-E玻璃），外門采用實木復(fù)合門（表面做舊處理）3.1.2新建工程施工餐飲中心擴建：基礎(chǔ)形式：采用柱下獨立基礎(chǔ)，地基處理采用灰土擠密樁（樁徑Φ400，樁長6m，樁間距1.2m）主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺寸8m×8m，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)桁架（跨度16m）裝飾特色：外立面采用文化石貼面（規(guī)格300×600mm），屋頂采用法式曼莎屋頂（坡度35°），檐口設(shè)置老虎窗智能溫室建設(shè)：主體結(jié)構(gòu)：熱鍍鋅鋼管框架（型號Φ100×3.0mm），跨度8m，脊高4.5m覆蓋材料：雙層中空PC板（厚度8mm，透光率≥85%）環(huán)境控制：安裝溫濕度傳感器（精度±0.5℃/±5%RH）、CO?濃度控制器、自動通風(fēng)系統(tǒng)3.2景觀工程施工3.2.1水系整治工程駁岸處理：采用生態(tài)護岸形式，下部采用土工格柵加筋土擋墻（高度2.5m），上部采用干砌石護坡（塊石粒徑200-300mm）岸坡種植水生植物帶（菖蒲、蘆葦、鳶尾等），寬度1.5-2m設(shè)置生態(tài)魚道3處，斷面尺寸0.8m×1.0m，坡度1:5垂釣平臺建設(shè)：基礎(chǔ)采用Φ600鉆孔灌注樁（樁長8m，單樁承載力特征值300kN）平臺結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)框架（采用Q235B型鋼），面板鋪設(shè)防腐木（俄羅斯樟子松，規(guī)格150×45mm）設(shè)置休憩涼亭3座（六邊形，邊長3m，木質(zhì)結(jié)構(gòu)）3.2.2綠化種植工程植物配置：喬木選用：法國梧桐（胸徑15-18cm）、香樟（胸徑12-15cm）、銀杏（胸徑10-12cm），總計320株灌木選用：法國冬青（高度1.2-1.5m）、紅葉石楠（高度0.8-1.0m），綠籬總長1200m地被植物：四季草坪混播（高羊茅50%+黑麥草30%+早熟禾20%），面積8000㎡種植工藝：喬木種植：采用"三埋兩踩一提苗"法，種植穴規(guī)格100×100×80cm，底層施腐熟有機肥（每穴50kg）大樹移植：選擇胸徑≥20cm的景觀喬木12株，采用斷根縮坨法（土球直徑為胸徑8倍），移植時間選在春季萌芽前草坪建植：采用播種法，播量25g/㎡，播后覆蓋無紡布，保持土壤濕潤21天3.3安裝工程施工3.3.1給排水系統(tǒng)改造給水系統(tǒng)：生活給水采用變頻供水設(shè)備（型號CDL8-12，流量8m3/h，揚程36m）管道選用PPR管（De20-De110，壓力等級1.6MPa），熱熔連接節(jié)水設(shè)施：所有衛(wèi)生器具采用節(jié)水型產(chǎn)品（坐便器用水量≤4.5L/次，水龍頭流量≤6L/min）排水系統(tǒng)：采用雨污分流制，污水管采用HDPE雙壁波紋管（DN200-DN400，環(huán)剛度SN8）雨水收集系統(tǒng)：設(shè)置雨水花園3處（總面積500㎡）、滲透井15座，年收集利用雨水預(yù)計1200m3污水處理：新建地埋式一體化污水處理設(shè)備（處理能力50m3/d），出水水質(zhì)達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》一級A標準3.3.2電氣工程施工強電系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)：新增10kV/0.4kV箱式變電站1座（容量630kVA）照明系統(tǒng)：客房采用LED筒燈（功率9W，色溫3000K），室外景觀燈采用太陽能路燈（功率30W，連續(xù)陰雨工作≥5天）防雷接地：按二類防雷建筑物設(shè)計，接閃器采用Φ10熱鍍鋅圓鋼，接地電阻≤10Ω弱電系統(tǒng)：綜合布線：采用六類非屏蔽雙絞線（傳輸頻率250MHz），支持千兆以太網(wǎng)安防系統(tǒng)：安裝高清網(wǎng)絡(luò)攝像機86臺（分辨率1080P，存儲時間30天），周界設(shè)置紅外對射探測器12對會議系統(tǒng)：500人會議廳配置同聲傳譯系統(tǒng)（6種語言）、高清LED顯示屏（P2.5，面積30㎡）、數(shù)字音頻處理器（支持16路輸入/8路輸出）四、質(zhì)量安全環(huán)保措施4.1質(zhì)量管理體系4.1.1質(zhì)量目標分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%單位工程優(yōu)良率≥85%，確保達到省級優(yōu)質(zhì)工程標準顧客滿意度≥95%，質(zhì)量投訴處理及時率100%4.1.2關(guān)鍵質(zhì)量控制點結(jié)構(gòu)工程：碳纖維布粘貼質(zhì)量（粘結(jié)強度≥2.5MPa）鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量（超聲波探傷Ⅰ級合格）混凝土強度（試塊合格率100%，回彈法檢測合格率100%）裝飾工程：外墻涂料色差控制（△E≤2.0）實木地板鋪設(shè)平整度（≤2mm/2m）石材飾面空鼓率（≤5%，單塊空鼓面積≤10%）安裝工程：管道壓力試驗（給水管道1.5倍工作壓力，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa）電氣絕緣電阻測試（≥0.5MΩ）空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試（溫度波動范圍±1℃，濕度±5%）4.1.3質(zhì)量保證措施實行樣板引路制度，每個分項工程施工前先做樣板，經(jīng)監(jiān)理驗收合格后方可大面積施工原材料進場檢驗：鋼材、防水材料、裝飾石材等主要材料需提供出廠合格證及復(fù)試報告隱蔽工程驗收：嚴格執(zhí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），驗收記錄需各方簽字確認測量控制：建立三級測量控制網(wǎng)，使用全站儀（測角精度2"，測距精度2mm+2ppm）進行軸線定位4.2安全生產(chǎn)管理4.2.1安全目標杜絕死亡及重傷事故，輕傷頻率控制在3‰以內(nèi)無重大機械設(shè)備事故、火災(zāi)事故及食物中毒事故爭創(chuàng)省級"安全文明標準化工地"4.2.2安全防護措施高處作業(yè)防護：搭設(shè)落地式腳手架（立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m），使用前需進行荷載試驗（加載1.2倍設(shè)計荷載）臨邊設(shè)置防護欄桿（高度1.2m，兩道橫桿），電梯井口設(shè)置定型化防護門（高度1.8m）作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，安全帶需高掛低用，每次使用前進行檢查臨時用電安全：實行"三級配電兩級保護"，配電箱采用TN-S系統(tǒng)，設(shè)置重復(fù)接地（接地電阻≤4Ω）電動工具使用前進行絕緣檢測（≥7MΩ），潮濕環(huán)境作業(yè)采用安全電壓（≤24V）配電線路采用架空敷設(shè)（高度≥4m），穿越道路處加設(shè)防護套管消防安全管理：施工現(xiàn)場設(shè)置室外消火栓（間距≤120m，保護半徑≤150m），配備干粉滅火器（每50㎡1組，每組2具）易燃材料倉庫單獨設(shè)置，與明火作業(yè)區(qū)保持≥30m安全距離焊接作業(yè)辦理動火證，配備看火人及滅火器材，作業(yè)后清理現(xiàn)場4.3環(huán)境保護措施4.3.1生態(tài)保護措施水土保持：施工場地周邊設(shè)置排水溝及沉淀池（三級沉淀），防止泥沙進入情侶湖植被保護：對場地內(nèi)胸徑≥20cm的樹木進行移植保護（移植成活率≥95%），設(shè)置苗木移植臺賬噪聲控制：選用低噪聲機械設(shè)備，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工時噪聲控制在55dB以下4.3.2綠色施工措施節(jié)能措施：臨時用電采用太陽能光伏板補充供電（裝機容量10kW）辦公區(qū)使用節(jié)能燈具（LED光源，功率≤15W/㎡），空調(diào)溫度設(shè)置夏季不低于26℃，冬季不高于20℃機械設(shè)備定期維護保養(yǎng)，提高運行效率（設(shè)備完好率≥95%）減排措施：建筑垃圾分類回收（設(shè)置可回收、不可回收、有毒有害三類垃圾桶），回收率≥80%施工現(xiàn)場設(shè)置洗車平臺，車輛沖洗廢水經(jīng)處理后回用（回用率≥60%）采用預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿，減少現(xiàn)場揚塵污染環(huán)保監(jiān)測：安裝PM10在線監(jiān)測設(shè)備（監(jiān)測頻率1次/小時），超標時啟動霧炮降塵定期監(jiān)測施工噪聲（每周2次），監(jiān)測數(shù)據(jù)存檔備查每月委托第三方檢測機構(gòu)對周邊水體進行取樣檢測（檢測項目：pH、SS、CODcr等）五、施工進度保證措施5.1組織保障措施成立進度管理小組，每周召開進度協(xié)調(diào)會，及時解決施工中存在的問題實行節(jié)點考核制度，將總進度計劃分解為月、周、日計劃，嚴格執(zhí)行獎懲措施配備足夠的施工人員（高峰期預(yù)計投入勞動力320人），確保各工序連續(xù)施工5.2技術(shù)保障措施采用BIM技術(shù)進行施工模擬，提前發(fā)現(xiàn)并解決各專業(yè)交叉沖突問題推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝：如外墻保溫與飾面一體化施工、鋁合金模板體系（周轉(zhuǎn)次數(shù)≥50次）編制季節(jié)性施工方案：雨季施工做好防雨排水措施，冬季施工對混凝土采用綜合蓄熱法養(yǎng)護5.3資源保障措施資金保障：設(shè)立專用賬戶，確保工程款?？顚Ｓ茫吭戮幹瀑Y金使用計劃材料供應(yīng)：建立材料供應(yīng)商信息庫，對主要材料實行提前備貨（儲備量滿足15天用量）機械設(shè)備：投入足夠的施工機械，配備備用設(shè)備（如柴油發(fā)電機1臺，功率200kW）六、應(yīng)急預(yù)案6.1突發(fā)事件應(yīng)急處置坍塌事故應(yīng)急：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，設(shè)置警戒區(qū)域采用液壓千斤頂進行臨時支護，嚴禁盲目搶救撥打119請求專業(yè)救援，同時上報建設(shè)單位及主管部門火災(zāi)事故應(yīng)急：初期火災(zāi)使用現(xiàn)場滅火器撲救，同時組織人員疏散切斷著火區(qū)域電源，關(guān)閉燃氣閥門撥打119報警，派人到路口引導(dǎo)消防車觸電事故應(yīng)急：立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源檢查傷者意識及呼吸，必要時進行心肺復(fù)蘇撥打120急救電話，送醫(yī)院救治6.2自然災(zāi)害應(yīng)對措施臺風(fēng)防御：提前加固腳手架及塔吊，暫停室外作業(yè)，疏散人員至安全區(qū)域暴雨防范：檢查排水系統(tǒng)，準備抽水泵（功率≥5.5kW），儲備沙袋等防汛物資高溫施工：調(diào)整作業(yè)時間（避開11:00-15:00高溫時段），施工現(xiàn)場設(shè)置飲水點（提供含鹽清涼飲料）七、竣工驗收與交付7.1驗收程序分階段驗收：隱蔽工程驗收：由監(jiān)理工程師組織，施工單位、設(shè)計單位參加分項工程驗收：每個分項工程完成后進行，驗收資料報監(jiān)理審核單位工程驗收：包含觀感質(zhì)量驗收、功能測試、資料審查三部分竣工驗收：施工單位自檢合格后提交竣工驗收申請報告建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收驗收合格后簽署