有限合伙協(xié)議書補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：李明，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系一家經中華人民共和國工商行政管理機關核準登記設立的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)、租賃及投資管理，具備完全民事行為能力，是本協(xié)議項下XX項目地塊（以下簡稱“項目”）的合法權利人。甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，與乙方就項目相關的合作事宜達成一致，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本補充協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路66號。法定代表人：張華，職務：總經理，聯(lián)系方式乙方系一家經中華人民共和國工商行政管理機關核準登記設立的有限責任公司，主營業(yè)務為商業(yè)物業(yè)租賃、運營管理及咨詢服務，具備完全民事行為能力。乙方基于市場拓展及業(yè)務合作的需要，與甲方就項目項下的租賃及運營管理事宜達成一致，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本補充協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本補充協(xié)議是甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX項目合作協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）的補充性約定，旨在進一步明確雙方在項目合作中的權利義務，細化合作內容，完善合作機制。原協(xié)議約定的合作背景為甲方擬通過乙方專業(yè)運營管理團隊，對XX項目進行長期租賃及商業(yè)運營，雙方基于原協(xié)議框架建立了穩(wěn)定的合作關系。然而，在合作過程中，雙方發(fā)現(xiàn)部分條款需根據市場變化及實際需求進行調整，例如租賃期限的延長、運營管理費用的分攤、違約責任的細化等。為適應新形勢要求，確保合作順利進行，雙方經友好協(xié)商，達成如下補充約定。

本補充協(xié)議的簽訂，既是雙方深化合作關系的體現(xiàn)，也是對原協(xié)議內容的完善與補充。協(xié)議背景基于原協(xié)議已建立的信任基礎，雙方均確認原協(xié)議項下的合作框架依然有效，本補充協(xié)議未約定的事項仍適用原協(xié)議的規(guī)定。雙方通過本協(xié)議的簽訂，進一步明確各自的權利與義務，確保項目合作目標的順利實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，不改變原協(xié)議的法律效力，且與原協(xié)議共同構成雙方合作的法律依據，對雙方具有同等法律約束力。雙方承諾嚴格履行本協(xié)議及原協(xié)議的約定，共同推動XX項目的商業(yè)化運營與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于補充《XX項目合作協(xié)議》相關條款，明確甲乙雙方在項目合作中的具體權利與義務，完善合作細節(jié)，確保項目租賃及運營管理工作的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：延長項目租賃期限、調整運營管理費用分攤比例、細化雙方違約責任、明確不可抗力事件的認定標準及處理方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在進一步鞏固合作關系，提升項目運營效率，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“項目”指代XX房地產開發(fā)集團有限公司擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的地塊及附屬商業(yè)物業(yè)，具體范圍以原協(xié)議附件一為準；

（二）“租賃期限”指代本協(xié)議約定乙方承租項目物業(yè)的起止時間，具體期限根據本協(xié)議第五條約定執(zhí)行；

（三）“運營管理費用”指代乙方為履行項目運營管理職責而產生的各項成本費用，包括但不限于物業(yè)維護、人員工資、營銷推廣等費用；

（四）“不可抗力”指代不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（五）“原協(xié)議”指代甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX項目合作協(xié)議》。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及原協(xié)議要求，對項目進行專業(yè)化的租賃及運營管理，并有權對乙方的運營工作進行監(jiān)督與指導；

（二）甲方應按照本協(xié)議第四條約定，向乙方支付運營管理費用，并確保支付及時、足額；

（三）甲方應保證項目物業(yè)的合法權屬，并配合乙方辦理相關租賃及運營所需的審批手續(xù)；

（四）甲方有權根據市場變化及項目運營情況，提出調整租賃條款的建議，但需與乙方協(xié)商一致后方可實施；

（五）甲方應在本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生時，及時通知乙方，并提供相關證明材料；

（六）甲方應遵守國家法律法規(guī)，確保項目運營符合相關規(guī)定，并對因甲方原因導致的違法違規(guī)行為承擔全部責任。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議及原協(xié)議約定，獲得項目物業(yè)的租賃使用權，并有權要求甲方提供必要的運營支持；

（二）乙方應按照本協(xié)議第五條約定，合理使用項目物業(yè)，并確保租賃及運營工作的順利進行；

（三）乙方應按照本協(xié)議第六條約定，向甲方收取運營管理費用，并確保收費合理、合規(guī)；

（四）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付運營管理費用，并有權在甲方逾期支付時要求其支付違約金；

（五）乙方應建立完善的運營管理制度，并配備專業(yè)的運營管理團隊，確保項目運營效率及服務質量；

（六）乙方應在本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生時，及時采取應急措施，并通知甲方；

（七）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保項目運營符合相關規(guī)定，并對因乙方原因導致的違法違規(guī)行為承擔全部責任；

（八）乙方應妥善保管項目物業(yè)，并定期進行維護保養(yǎng)，確保物業(yè)安全及正常運行；

（九）乙方應積極配合甲方處理項目運營過程中的突發(fā)事件，并及時報告相關情況；

（十）乙方應按照本協(xié)議第七條約定，履行保密義務，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及項目運營信息；

（十一）乙方應按照本協(xié)議第八條約定，承擔相應的保險責任，并確保保險有效期內；

（十二）乙方應按照本協(xié)議第九條約定，參與項目運營的年度評估，并根據評估結果提出改進建議；

（十三）乙方應按照本協(xié)議第十條約定，接受甲方的審計監(jiān)督，并如實提供相關資料；

（十四）乙方應按照本協(xié)議第十一條約定，履行爭議解決義務，并積極參與爭議解決過程；

（十五）乙方應按照本協(xié)議第十二條約定，履行通知義務，并及時將相關事項告知甲方。

第四條價格與支付條件

1.運營管理費用：甲方同意按照項目實際運營收入的一定比例向乙方支付運營管理費用，具體比例為本協(xié)議實施后，項目每月總租金收入的8%（原協(xié)議約定的基礎管理費調整為按收入比例浮動，原基礎管理費不再適用）。最低管理費標準為每月人民幣50,000元整（大寫：伍萬元整）。

2.支付方式：甲方應于每月10日前，將當月應支付的運營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應提供當月財務報表及項目收入明細作為收款憑證。

3.支付時間：乙方在收到甲方支付的管理費用后，應開具等額發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后60日內完成稅款抵扣。如遇節(jié)假日或周末，支付時間相應順延。

4.其他費用：項目運營過程中產生的其他費用，如物業(yè)稅、水電費等，由雙方根據原協(xié)議第十三條約定承擔，甲方應在收到乙方通知后15日內予以支付。

第五條履行期限

1.本補充協(xié)議有效期自雙方簽署之日起生效，至原協(xié)議約定的租賃期限屆滿之日終止。如原協(xié)議在合作期間終止，本補充協(xié)議在終止之日起自動失效。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應于本協(xié)議生效后30日內完成項目運營團隊的組建及初步運營方案制定，并向甲方提交書面報告。甲方應在收到報告后15日內予以確認或提出修改意見。

3.延期條款：如因雙方協(xié)商一致或不可抗力因素導致履行期限需要延期，應另行簽訂書面協(xié)議進行約定。任何一方不得單方面變更履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付運營管理費用的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當期應付金額的20%。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于3個月運營管理費總額的違約金。

（二）甲方未按本協(xié)議第二條定義中的“項目”范圍提供租賃物業(yè)，導致乙方無法正常開展運營工作的，甲方應承擔相應的賠償責任，并應在本協(xié)議生效后30日內完成物業(yè)修復或提供替代方案。若逾期未完成，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（三）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理相關審批手續(xù)，導致乙方運營工作受阻的，每逾期一日，甲方應按當期實際損失金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當期實際損失金額的10%。若因此導致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應承擔相當于6個月運營管理費總額的違約金。

2.乙方違約責任：

（一）乙方未按本協(xié)議約定履行運營管理職責，導致項目租金收入下降10%以上的，乙方應承擔相應的賠償責任，并應在本協(xié)議生效后30日內完成運營方案的調整或提供替代方案。若逾期未完成，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（二）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付相關運營費用，導致項目無法正常運營的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，但違約金總額不超過當期應付金額的20%。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于3個月運營管理費總額的違約金。

（三）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項目運營信息的，應承擔相應的賠償責任，并應向甲方支付相當于泄露信息價值2倍的賠償金。若因此給甲方造成重大損失的，乙方還應承擔無限賠償責任。

（四）乙方未按本協(xié)議約定購買相關保險，或保險失效導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權要求乙方立即補辦保險，并承擔因此產生的全部費用。

3.不可抗力違約處理：如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過原協(xié)議項下甲方應支付給乙方的總運營管理費總額的30%。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

5.違約救濟措施：除本協(xié)議約定的違約責任外，守約方還有權要求違約方采取補救措施，如恢復原狀、繼續(xù)履行等。若違約方拒不履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、禁運等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議項下履行義務遇到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后7日內提供相關證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，并根據實際情況調整履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成時，提交第八條約定的爭議解決機構處理。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權解除本協(xié)議，但應提前30日書面通知對方，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于財產返還、費用結算等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在合理期限內達成一致意見。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。調解不成或調解協(xié)議未生效的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時，應共同選擇以下一種爭議解決方式：

（1）提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）提交北京仲裁委員會（BCIA），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效、被撤銷，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為項目所在地或甲方所在地有管轄權的人民法院。

5.爭議前置程序：在仲裁或訴訟前，任何一方均應先向對方發(fā)出書面通知，說明爭議事項、事實理由及解決方案建議，并給予對方30日的協(xié)商期。未經前置程序的，對方有權拒絕處理。

6.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除；

（5）被一方依法吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或被撤銷。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行