簽了三方協(xié)議書不去1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，職務為董事長，身份證號碼聯(lián)系電話甲方依法享有“XX項目”土地使用權，并計劃將該土地上的商業(yè)物業(yè)出租給乙方或委托乙方提供相關服務。甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，依據(jù)本協(xié)議約定享有相應權利并履行相應義務。

甲方為滿足市場需求，擬通過租賃或委托管理方式引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同推動“XX商業(yè)廣場”的運營與發(fā)展。該商業(yè)廣場位于北京市核心商圈，總建筑面積約20萬平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間及地下停車場等設施。甲方希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)能力提升物業(yè)價值，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。合作背景基于甲方對乙方的資質評估及雙方在商業(yè)運營領域的長期合作意向，甲方已就合作事宜與乙方達成初步共識，現(xiàn)依據(jù)相關法律法規(guī)，擬與本協(xié)議正文內(nèi)容進一步明確雙方的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為王五，職務為總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系電話乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營領域擁有豐富經(jīng)驗，具備專業(yè)的物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務能力，曾成功運營多個知名商業(yè)項目。

乙方在本次合作中作為承租方或服務提供方，依據(jù)本協(xié)議約定享有相應權利并履行相應義務。乙方基于自身在商業(yè)運營、客戶引流及品牌管理方面的核心優(yōu)勢，愿意與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同提升“XX商業(yè)廣場”的市場競爭力和盈利能力。合作前提條件為甲方提供的商業(yè)物業(yè)符合乙方運營標準，且雙方在租賃價格、服務范圍及違約責任等方面達成一致。乙方已就合作事宜進行充分的市場調(diào)研及風險評估，確認具備履行本協(xié)議的能力和意愿，并期待通過本次合作實現(xiàn)雙方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在“XX商業(yè)廣場”項目合作中的權利與義務，確保合作順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：1）甲方將其合法擁有的“XX商業(yè)廣場”部分或全部商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，或委托乙方進行物業(yè)管理與服務；2）乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金或服務費用，并享有相應的物業(yè)使用權或管理權限；3）雙方就租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)維護、經(jīng)營監(jiān)管等事項達成共識；4）建立合作框架，促進商業(yè)廣場的商業(yè)活力與品牌價值提升。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，為雙方合作提供法律保障，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1）“商業(yè)物業(yè)”指甲方擁有的“XX商業(yè)廣場”內(nèi)用于零售、餐飲、服務或其他經(jīng)營性活動的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于商鋪、辦公室、公共區(qū)域等；

2）“租賃合同”指甲方與乙方就商業(yè)物業(yè)簽訂的正式租賃協(xié)議，包含租金、期限、違約責任等條款；

3）“委托管理”指甲方授權乙方代為履行物業(yè)經(jīng)營管理職責，包括但不限于招商、維護、客戶服務及財務監(jiān)管；

4）“服務費用”指乙方因提供委托管理服務而應向甲方支付的報酬，其標準與支付方式依據(jù)本協(xié)議另行約定；

5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

6）“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期間，或雙方另行簽訂的補充協(xié)議約定的期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定收取租金或服務費用，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用商業(yè)物業(yè)或履行管理職責；

(2)甲方應保證其出租或委托的物業(yè)權屬清晰，具備合法的租賃或使用條件，并配合乙方辦理相關權證轉移或登記手續(xù)；

(3)甲方有權對乙方的經(jīng)營行為進行合理監(jiān)管，包括但不限于業(yè)態(tài)搭配、品牌準入、安全規(guī)范等，但不得干預乙方合法經(jīng)營活動；

(4)在租賃或委托期間，甲方應承擔物業(yè)的法定維修責任，確保設施設備符合安全標準，但乙方造成的損壞應由乙方負責修復或賠償；

(5)甲方應按時提供物業(yè)管理所需的必要資料，如消防證明、經(jīng)營許可等，并協(xié)助乙方處理政府部門的檢查或投訴；

(6)甲方有權在本協(xié)議終止后收回商業(yè)物業(yè)，但應提前合理期限通知乙方，并按約定結算費用。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權在約定范圍內(nèi)使用商業(yè)物業(yè)進行經(jīng)營活動，并享有物業(yè)產(chǎn)生的收益權，但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議相關約定；

(2)乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或服務費用，并承擔經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費及雜費；

(3)乙方有權要求甲方提供符合商業(yè)運營標準的物業(yè)設施，并有權監(jiān)督甲方履行維修義務，對維修不及時或不當可提出書面異議；

(4)乙方應建立完善的客戶服務體系，維護商業(yè)廣場的商業(yè)氛圍，并配合甲方進行市場推廣及品牌建設活動；

(5)乙方應確保經(jīng)營符合消防、衛(wèi)生等安全標準，承擔因自身過錯導致的第三方索賠責任，并購買相關責任保險；

(6)乙方有權在本協(xié)議終止后獲得相應的退出補償或繼續(xù)經(jīng)營機會，但需提前履行協(xié)議約定的通知義務，并配合甲方完成物業(yè)交接；

(7)乙方應建立財務管理制度，定期向甲方披露經(jīng)營數(shù)據(jù)，并接受甲方的合理審計，審計費用由甲方承擔；

(8)乙方在租賃或委托期間不得擅自改變物業(yè)用途或結構，如需調(diào)整應取得甲方書面同意并承擔相應費用；

(9)乙方應妥善保管物業(yè)內(nèi)的客戶資料及商業(yè)秘密，協(xié)議終止后應按甲方要求銷毀或返還相關資料；

(10)乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的對外債權債務由其獨立承擔，不得要求甲方承擔連帶責任。

第四條價格與支付條件

1）租金價格：甲方同意將“XX商業(yè)廣場”內(nèi)指定區(qū)域租賃給乙方使用，租金標準為每月每平方米人民幣XX元，年租金總額為人民幣XXXX萬元。租金單價及總額可根據(jù)市場行情及合作年限在協(xié)議期滿前六個月通過書面形式協(xié)商調(diào)整，調(diào)整幅度不超過±5%。

2）支付方式：乙方應于每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。支付方式為銀行轉賬，乙方需提供付款憑證復印件備案。

3）服務費用：如本協(xié)議選擇委托管理模式，乙方應按年支付服務費用，標準為物業(yè)年租金的XX%，最低不低于人民幣XX萬元，具體支付時間與租金支付同步。

4）首期款項：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方應支付首期租金及服務費用（如適用），金額分別為年租金總額的XX%和服務費用總額的XX%，作為合作誠意金。

5）稅費承擔：租賃稅費（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由乙方承擔，甲方應提供合規(guī)發(fā)票。物業(yè)管理相關稅費由甲方承擔，但乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費由乙方自行繳納。

6）逾期處理：乙方逾期支付租金或費用超過15日的，每逾期一日，應按逾期金額XX%支付違約金，逾期超過30日，甲方有權單方解除協(xié)議并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2）續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期貳年，續(xù)期租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。

3）關鍵節(jié)點：

a）租賃交付：甲方應于XXXX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的裝修驗收合格及交付手續(xù)，逾期交付超過30日，乙方可要求減收相應比例租金。

b）費用結算：租金及服務費用按自然年或協(xié)議約定周期結算，甲方應在結算后10日內(nèi)提供對賬單，乙方應在收到后5日內(nèi)確認。

c）終止處理：協(xié)議終止后，乙方應在30日內(nèi)完成全部經(jīng)營活動撤場，甲方應在撤場后15日內(nèi)配合辦理權證轉移手續(xù)。

第六條違約責任

1）甲方違約責任：

a）交付違約：若甲方未按約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付合同總租金XX%的違約金，累計違約金不超過總租金的XX%，逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議并要求雙倍賠償。

b）維修違約：甲方提供的物業(yè)設施未達安全標準導致乙方經(jīng)營中斷，應承擔直接損失并賠償乙方因此損失的XX%，同時支付相當于一個月租金的違約金。

c）稅費爭議：若甲方未能按時提供合規(guī)發(fā)票導致乙方稅務處罰，由甲方承擔全部賠償，并支付乙方相當于罰款金額的XX%的賠償金。

2）乙方違約責任：

a）租金逾期：除第四條所述違約金外，逾期超過60日，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方除支付全部欠款及違約金外，還應承擔甲方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部費用。

b）經(jīng)營違規(guī)：乙方擅自改變物業(yè)用途、超范圍經(jīng)營或發(fā)生重大安全事故，甲方有權立即終止協(xié)議，乙方需賠償全部直接損失，并支付相當于年租金XX%的違約金。

c）服務違約（委托模式）：乙方未履行管理職責導致物業(yè)價值下降或第三方索賠，應賠償甲方因此損失的XX%，并支付相當于服務費用總額的XX%的違約金。

d）退出違約：乙方未經(jīng)甲方同意擅自撤場或終止合作，應支付相當于半年租金及服務費用（如適用）的違約金，并承擔甲方因此損失的XX%賠償責任。

3）不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4）責任上限：任何一方責任賠償總額不超過本協(xié)議總價款的XX%，法律另有規(guī)定的除外。雙方均應購買足額責任保險，并將保險單副本交對方備案。

第七條不可抗力

1）不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及封鎖措施等。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2）通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力性質、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關證明文件。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3）責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應相互配合提供必要協(xié)助，如調(diào)整履行順序、暫停支付等，以最大限度降低不可抗力影響。

4）不可抗力解除：若不可抗力導致協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除協(xié)議。解除后，雙方應按實際履行情況結算費用，并互不承擔賠償責任。因不可抗力產(chǎn)生的損失由雙方各自承擔。

5）不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決書、保險理賠單、第三方機構報告等。一方提供的證明材料如有爭議，另一方可在收到后15日內(nèi)要求補充或重新鑒定。

6）不可抗力變更：不可抗力消除后，受影響方可恢復協(xié)議履行，已延遲履行的部分不受違約責任約束。雙方應協(xié)商調(diào)整后續(xù)履行計劃，確保協(xié)議整體目標達成。

第八條爭議解決

1）協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應書面記錄，達成一致的，以書面形式確認。協(xié)商期限自一方提出之日起30日內(nèi)，經(jīng)書面通知可延長。

2）調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應在協(xié)商期滿后10日內(nèi)共同選定北京市商業(yè)仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會作為調(diào)解機構，提交調(diào)解申請。調(diào)解應遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3）仲裁或訴訟：調(diào)解失敗的，爭議應提交有管轄權的人民法院訴訟解決，或根據(jù)本協(xié)議第X條約定選擇仲裁。仲裁機構為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁規(guī)則適用2018版《仲裁規(guī)則》，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4）管轄選擇：雙方確認，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），且爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁。任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機構或法院提起訴訟或仲裁。

5）證據(jù)提交：爭議解決期間，雙方應按照爭議解決方式要求提交證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、財務賬目、第三方證明等。偽造或隱瞞證據(jù)的一方應承擔不利后果。

6）費用承擔：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，按比例分擔。仲裁費用包括仲裁員報酬、律師費、保全費等，具體標準依據(jù)仲裁規(guī)則執(zhí)行。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式的，簽收日為送達日；以掛號信方式的，寄出后第3日為送達日；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)出后當日為送達日。地址變更應提前15日書面通知對方。

2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定均不生效。

3）終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在合作期限內(nèi)協(xié)商一致終止本協(xié)議。單方解除協(xié)議的，應提前180日書面通知對方，并支付相當于半年租金及服務費用（如適用）的終止補償。因嚴重違約導致協(xié)議解除的，違約方應支付賠償金。

4）保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶資料、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為協(xié)議終止后5年。

5）完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代