三方協(xié)議書和檔案1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署本協(xié)議，且將嚴格履行協(xié)議約定的各項義務。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議項下相關標的物（包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)或服務合同），并確保其符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。甲方在本協(xié)議簽署前已充分了解乙方提供的標的物信息，并確認其符合自身需求及合作預期。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負責人：李華，性別女，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)物業(yè)管理、租賃代理及增值服務，具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署本協(xié)議，且將嚴格履行協(xié)議約定的各項義務。乙方通過合法途徑獲取本協(xié)議項下相關標的物（包括但不限于租賃物業(yè)、服務合同或土地使用權(quán)），并確保其權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。乙方在本協(xié)議簽署前已對甲方提供的合作需求進行充分評估，并確認其符合自身業(yè)務范圍及經(jīng)營策略。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在標的物交易、租賃或服務委托等合作事項中的權(quán)利與義務。合作背景如下：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬向乙方購買/租賃/委托相關物業(yè)或服務，乙方亦根據(jù)自身業(yè)務規(guī)劃，愿意向甲方提供相應的標的物。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就具體合作事宜達成一致，并形成本協(xié)議。協(xié)議項下的標的物包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、租賃物業(yè)或服務合同，其具體內(nèi)容將在協(xié)議正文詳細約定。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將基于真實合法的交易背景，且雙方均具備履行協(xié)議所需的完全法律資格和經(jīng)濟能力。協(xié)議的達成及后續(xù)履行，將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)配置或業(yè)務拓展目標，同時保障乙方合法權(quán)益，促進雙方長期穩(wěn)定合作。雙方均承諾嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護合作關系的穩(wěn)定性及可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物交易、租賃或服務委托等合作事項中的權(quán)利與義務，確保雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則進行合作，實現(xiàn)資產(chǎn)配置、業(yè)務拓展或服務提供等目標。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：標的物的具體信息（包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、租賃物業(yè)或服務合同等）、交易/租賃/服務方式、價格及支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關約定。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就標的物進行詳細磋商并達成具體約定，所有附件及補充協(xié)議均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1."標的物"：指本協(xié)議項下甲方擬購買、租賃或委托，乙方擬出售、出租或提供的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、租賃物業(yè)或服務合同等法律權(quán)利義務主體。

2."房產(chǎn)"：指具有合法權(quán)屬證明的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。

3."土地使用權(quán)"：指甲乙雙方合作涉及的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)或其他類型土地使用權(quán)的權(quán)利義務。

4."租賃物業(yè)"：指乙方提供給甲方租賃使用的具體房產(chǎn)或地塊，包括其權(quán)屬狀態(tài)、租賃期限、租金標準等。

5."服務合同"：指乙方根據(jù)甲方需求提供的管理、咨詢、代理等服務的具體內(nèi)容、標準及費用約定。

6."生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案或登記手續(xù)的日期。

7."不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物，并有權(quán)對標的物的權(quán)屬狀況、質(zhì)量標準、服務內(nèi)容等進行審查和確認。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身需求對標的物進行合理使用或處置（如需），但須遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定支付相關款項，包括但不限于購買價款、租金、服務費等，并確保支付方式合法合規(guī)。

（4）甲方應向乙方提供真實、完整的合作需求信息，并配合乙方完成標的物的交付、過戶或服務對接等手續(xù)。

（5）甲方應遵守國家及地方有關標的物交易、租賃或服務使用的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為損害乙方權(quán)益。

（6）甲方應承擔標的物使用過程中產(chǎn)生的自身責任，并合理維護標的物狀態(tài)，如有損壞應負責修復或賠償。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供與標的物相關的必要文件、資料及說明，乙方應予以配合。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關款項，并有權(quán)對甲方的支付能力及資質(zhì)進行合理審查。

（2）乙方有權(quán)保證所提供標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并應按照本協(xié)議約定完成標的物的交付、過戶或服務提供。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)將標的物交付給甲方，并確保標的物符合約定的質(zhì)量標準或服務要求。

（4）乙方應向甲方提供標的物相關的權(quán)屬證明、使用手冊、維護指南等必要文件，并確保其真實性、有效性。

（5）乙方應配合甲方完成標的物的驗收、注冊或備案等手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌难诱`責任。

（6）乙方應保證提供的服務內(nèi)容符合協(xié)議約定，并接受甲方的監(jiān)督與評價，及時整改存在的問題。

（7）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（8）在標的物使用過程中，如出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌墓收匣騿栴}，乙方應負責維修或采取補救措施，并承擔相應責任。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方承擔違約責任或賠償損失，并有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。

（10）乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保標的物交易、租賃或服務行為的合法性，并對標的物使用風險承擔相應提示義務。

第四條價格與支付條件

1.標的物價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下標的物的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格包含但不限于標的物的購買/租賃/服務費用、相關稅費（根據(jù)稅法規(guī)定由承擔方確定）、以及雙方約定的其他費用。

2.價格構(gòu)成：具體價格構(gòu)成明細詳見本協(xié)議附件一（如適用），包括但不限于房產(chǎn)/土地評估價、溢價部分、稅費分攤、服務費標準等。雙方確認已對價格構(gòu)成進行充分了解并認可。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議項下的全部款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：622202**********。乙方應在收到款項后向甲方出具等額、合法的收款憑證。

4.支付條件：甲方支付款項的前提條件是乙方按照本協(xié)議約定交付標的物，或完成服務對接，且標的物符合約定質(zhì)量標準。如需分期支付，具體分期比例、時間和條件詳見本協(xié)議附件二（如適用）。

5.首付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應支付總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為首付款。剩余70%尾款即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥11,500,000.00），將在標的物交付/服務完成并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)支付。

6.支付時間：首付款應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付；尾款應于標的物交付/服務完成之日起X日內(nèi)支付。所有支付時間以雙方書面確認或銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準。

7.稅費承擔：除雙方另有書面約定外，與本協(xié)議標的物交易/租賃/服務相關的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅等）由根據(jù)中華人民共和國稅法及相關法規(guī)的約定承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未履行完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期，但延期時間不超過X年。

2.標的物交付/服務期限：乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，或根據(jù)附件約定的時間節(jié)點，將標的物交付給甲方，或完成服務對接。具體交付/服務細節(jié)（包括交付地點、方式、驗收標準等）詳見本協(xié)議附件三（如適用）。

3.支付節(jié)點：甲方首付款應在協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，尾款應在標的物交付/服務完成并驗收合格后X日內(nèi)支付，具體時間節(jié)點與第四條約定一致。

4.驗收期限：甲方應在收到標的物/完成服務后X日內(nèi)進行驗收。如對標的物/服務有異議，應在X日內(nèi)書面提出，雙方應在收到異議后X日內(nèi)協(xié)商解決。逾期未提出異議或協(xié)商解決，視為驗收合格。

5.協(xié)議終止：協(xié)議期滿前X日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年；如需終止，任何一方應在協(xié)議期滿前X日書面通知對方，并協(xié)商處理標的物/服務的后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停交付剩余標的物/服務，并要求甲方承擔全部合同責任。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方預期收益損失、尋找替代方案的費用等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限進行驗收或無正當理由拒絕驗收，視為驗收合格，甲方不得再以相同理由提出異議。但如甲方在合理期限內(nèi)提出書面異議并提供充分證據(jù)，經(jīng)雙方核實后，可重新協(xié)商驗收事宜。

（3）若甲方在使用標的物/接受服務過程中，因違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（4）若甲方擅自變更、轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下權(quán)利義務，或從事任何可能損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣X萬元整（或總價款的X%），且甲方不得要求返還已支付款項。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項（如適用），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停提供剩余標的物/服務，并要求乙方承擔全部合同責任。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方預期收益損失、尋找替代方案的費用等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物或完成服務，每逾期一日，應按總價款或未支付款項金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣X萬元整（或總價款的X%），且乙方不得要求返還已支付款項。

（3）若乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或不符合本協(xié)議約定的其他條件，導致甲方無法使用或遭受損失的，乙方應負責修復、更換或采取其他補救措施，直至標的物符合約定。期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔，若因此給甲方造成其他損失的，乙方應一并賠償。

（4）若乙方在提供服務過程中，因服務質(zhì)量不符合約定或違反相關法律法規(guī)，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方部分或全部退還服務費用。

（5）若乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接損失、間接損失以及甲方為損失所支出的合理費用。

3.違約金與損失賠償：違約方支付違約金不足以彌補非違約方實際損失的，非違約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方同意，任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方除承擔上述違約責任外，還應賠償對方因此遭受的預期利益損失。

4.緊急救濟措施：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取必要的緊急措施（如暫停履行、提存、保全等）以防止損失擴大，相關費用由違約方承擔。非違約方采取的緊急措施不應超過必要限度。

5.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第X條約定，因不可抗力導致任何一方無法履行義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應立即恢復履行義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起X日）書面通知對方，說明事件情況及其可能產(chǎn)生的履行影響。通知應包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等必要信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)事件對協(xié)議履行的影響程度，約定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理原則進行。

4.責任免除：若不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應采取一切合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應在此類事件結(jié)束后盡快恢復履行。

5.證明責任：主張不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，需在協(xié)商或爭議解決過程中提供事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方鑒定報告等。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致處理意見，或事件本身導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)實際履行情況及損失，相互返還已收款項或財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

7.風險承擔：盡管有本條約定，任何一方因不可抗力事件直接遭受的財產(chǎn)損失或人身傷害，仍需自行承擔風險和責任，除非該損失是由于對方違約行為而加劇的。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、誠信、高效的原則進行，嘗試在友好基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知之日起X日內(nèi)（或雙方另行書面約定的更短期限）無法通過協(xié)商解決爭議，應提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)。

3.爭議解決方式：本協(xié)議項下爭議的最終解決方式如下選擇其一：

（1）**仲裁**：提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市名稱]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權(quán)在裁決中確認、變更、撤銷或中止合同條款及裁決，并有權(quán)裁定敗訴方賠償勝訴方因爭議所支出的合理費用（包括但不限于律師費、差旅費等）。

（2）**訴訟**：向[具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方書面協(xié)商一致的其他法院]提起訴訟。訴訟應使用中文進行。當事人可依據(jù)相關法律規(guī)定申請財產(chǎn)保全、證據(jù)保全或強制執(zhí)行。

4.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務，任何一方不得單方面中斷或解除協(xié)議，也不應因此影響協(xié)議目的的實現(xiàn)。

5.專屬管轄與選擇：雙方確認，選擇[上述仲裁或訴訟方式]作為爭議解決方式是雙方的真實意思表示，且是唯一有效的爭議解決途徑。任何一方在本協(xié)議簽署后不得單方面變更爭議解決方式，除非獲得對方書面同意。選擇仲裁方式的，雙方應遵守仲裁規(guī)則關于仲裁員指定、審理程序、裁決作出等各項規(guī)定。

6.仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若選擇訴訟，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由法院判決或當事人協(xié)商確定承擔方式。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔因其違約行為或爭議所導致的直接損失和合理的律師費、訴訟費等。

7.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及其參與人員應對從對方獲取的保密信息繼續(xù)履行保密義務，除非法律要求或仲裁/法院命令強制披露。爭議解決結(jié)果本身也應視為保密信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方指定號碼或地址后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議未約定的事項，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均應遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華