轉(zhuǎn)讓房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商業(yè)中心X層X室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過本次交易取得乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層X室的房產(chǎn)所有權(quán)，并計劃將該房產(chǎn)用于商業(yè)租賃或自主經(jīng)營；乙方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的房產(chǎn)過戶、租賃運營等事宜奠定法律基礎(chǔ)。

本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的背景為：甲方通過市場調(diào)研及業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，認為乙方所持有的XX商業(yè)中心X層X室房產(chǎn)具有顯著的商業(yè)價值及投資潛力，符合甲方資產(chǎn)配置策略。乙方在綜合考慮市場行情及自身后續(xù)發(fā)展規(guī)劃后，同意以本協(xié)議約定的條件將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方均確認已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場風險，并自愿承擔各自應盡的責任。本協(xié)議的簽訂前提是雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)屬清晰性、交易價格及支付方式等核心條款達成一致，且甲方已對房產(chǎn)進行實地考察并確認其符合交易預期。

雙方同意，本協(xié)議的履行將包括但不限于房產(chǎn)信息核實、交易價款支付、產(chǎn)權(quán)過戶登記、稅務(wù)處理、租賃合同銜接等環(huán)節(jié)，所有相關(guān)事宜均須嚴格遵循本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)。甲方承諾在協(xié)議生效后按照約定履行支付義務(wù)，乙方承諾在收到全部款項后配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。雙方將共同委托專業(yè)機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互配合提供必要文件，以保障交易順利進行。

本協(xié)議的簽訂不僅標志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，也為后續(xù)的房產(chǎn)運營及資產(chǎn)管理提供了法律保障。雙方均表示將嚴格遵守協(xié)議約定，維護各自合法權(quán)益，并共同推動本協(xié)議項下的各項事務(wù)順利完成。本協(xié)議的背景及簡介部分為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，所有條款的約定均與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易直接相關(guān)，構(gòu)成完整、有效的法律約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）進行轉(zhuǎn)讓的合意及具體安排，確保房產(chǎn)所有權(quán)從乙方合法、平穩(wěn)地轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認、交易價格的約定與支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、稅費承擔分配、房屋交接及附屬設(shè)施設(shè)備的處理、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)分配、風險承擔機制以及后續(xù)運營銜接等事宜，旨在為本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易提供全面、系統(tǒng)的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層X室的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、照明系統(tǒng)等）及土地使用權(quán)（若適用）。

“交易價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標的房產(chǎn)的款項總額。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指依照法律規(guī)定，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

“房屋交接”指雙方完成對標的房產(chǎn)實物狀況、附屬設(shè)施設(shè)備完整性及相關(guān)文件交付的確認過程。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察以核實其狀況是否符合本協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)在符合法定條件及本協(xié)議約定的情況下，優(yōu)先取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方提供的與房產(chǎn)相關(guān)的附屬資料及設(shè)施設(shè)備。

（2）義務(wù)：甲方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式按時足額支付交易價款。甲方應承擔自身因參與本次交易而產(chǎn)生的中介費、評估費等前期費用。甲方應積極配合乙方及有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并按時提交所需文件。甲方應負責標的房產(chǎn)過戶后的相關(guān)租賃經(jīng)營或使用，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及風險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款。乙方有權(quán)要求甲方在支付首付款后配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)采取相應的補救措施，如解除協(xié)議、要求賠償損失等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接時對標的房產(chǎn)進行驗收，并確認附屬設(shè)施設(shè)備的完整性。

（2）義務(wù)：乙方應保證其為標的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并應在本協(xié)議生效后及時向甲方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬證明文件（若有）。乙方應配合甲方及有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并應提供必要的協(xié)助，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。乙方應保證標的房產(chǎn)在交接時的狀況符合本協(xié)議約定，并應將標的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等憑證交予甲方。乙方應承擔標的房產(chǎn)在交接前的物業(yè)管理費、水電費等費用。乙方應保證標的房產(chǎn)不存在未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況，若存在此類情況，乙方應負責在交易完成前予以解除。乙方應向甲方充分披露標的房產(chǎn)的已知瑕疵，并應就標的房產(chǎn)的質(zhì)量及性能承擔保證責任。乙方應配合甲方進行房屋交接，并應保證交接時標的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好性。乙方應保證其在簽訂本協(xié)議時具有完全民事行為能力，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。乙方應遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并應承擔因自身違法行為而產(chǎn)生的所有法律責任。乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標的房產(chǎn)的清理工作，并應保證標的房產(chǎn)在交接時不存在非法占用或侵權(quán)行為。乙方應向甲方提供標的房產(chǎn)的完整技術(shù)資料及操作手冊（若有），并應提供必要的培訓，以確保甲方能夠順利接管并使用標的房產(chǎn)。乙方應在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，并及時告知甲方與標的房產(chǎn)相關(guān)的任何重要信息。乙方應配合甲方進行稅務(wù)處理，并應承擔交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（具體承擔方式見本協(xié)議相關(guān)條款）。乙方應保證其在簽訂本協(xié)議時，標的房產(chǎn)不存在任何隱瞞的債務(wù)或糾紛，若日后發(fā)現(xiàn)與標的房產(chǎn)相關(guān)的任何債務(wù)或糾紛，均由乙方自行負責解決，并應承擔由此給甲方造成的一切損失。乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)的保險手續(xù)轉(zhuǎn)移至甲方名下，并應保證保險期間連續(xù)不斷。乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守商業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，并應維護甲方的商業(yè)聲譽。乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成與標的房產(chǎn)相關(guān)的租賃合同的交接或處理，并應保證甲方能夠順利接管并運營標的房產(chǎn)。乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進行標的房產(chǎn)的裝修、改造或其他增值工作，并應保證此類工作符合甲方的要求及本協(xié)議的約定。乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標的房產(chǎn)的清潔工作，并應保證交接時標的房產(chǎn)的衛(wèi)生狀況符合甲方的要求。乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守本協(xié)議的各項約定，并應承擔因違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的所有違約責任。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的交易總價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元）。該價格已包含標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀價值以及所有附屬設(shè)施設(shè)備的價值。支付方式約定如下：甲方應在本協(xié)議生效之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付交易價款的首付款，金額為總價款的伍拾萬元整（￥500,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余的交易價款人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥3,060,000.00元），甲方應于標的房產(chǎn)完成正式產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)實物交付給甲方之日前的三十個工作日內(nèi)支付完畢，支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)正式產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：乙方應在本協(xié)議生效后十個工作日內(nèi)，向甲方提供標的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬證明文件（若有）；甲方應在本協(xié)議生效之日起七個工作日內(nèi)支付首付款；乙方應配合甲方在首付款支付后十五個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記申請；雙方應于標的房產(chǎn)完成正式產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)實物交付給甲方之日的次日起三十個工作日內(nèi)，結(jié)清所有剩余的交易價款；自本協(xié)議簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，期間發(fā)生的與標的房產(chǎn)相關(guān)的稅費，按照本協(xié)議第十條約定承擔；標的房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備應隨同房產(chǎn)主體一同交付甲方，交付時應當是完好的狀態(tài)，自交付之日起，其自然損壞風險由甲方承擔，人為損壞風險由責任方承擔。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付首付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的律師費、訴訟費、保全費等。

6.1.2若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付剩余的交易價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。違約金總額不超過總價款的百分之二十。

6.1.3若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理延遲，甲方應承擔由此給乙方造成的一切直接損失，并應支付每日人民幣伍萬元（￥50,000.00）的違約金，直至過戶手續(xù)完成之日止，但違約金總額不超過總價款的百分之五。

6.1.4若甲方在支付全部交易價款前，單方面撤銷購買意向或無正當理由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向乙方支付總價款百分之三十（30%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2乙方違約責任

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付首付款（本協(xié)議中首付款由甲方支付，故此條款適用于甲方應付款項未付情形，或可調(diào)整為本協(xié)議中無首付款約定時的情形，此處按原意解釋，若需調(diào)整請指示），每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.2.2若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付剩余的交易價款（本協(xié)議中剩余價款由甲方支付，故此條款適用于甲方應付款項未付情形，或可調(diào)整為本協(xié)議中無剩余價款約定時的情形，此處按原意解釋，若需調(diào)整請指示），每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。違約金總額不超過總價款的百分之二十。

6.2.3若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應按總價款千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.2.4若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，或故意提供虛假文件導致過戶失敗，應向甲方支付總價款百分之三十（30%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)被撤銷或作廢，乙方應承擔全部責任并賠償甲方全部損失。

6.2.5若乙方在交付標的房產(chǎn)時，未能保證標的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，或存在隱瞞的重大瑕疵，導致甲方在接收后遭受損失，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.3不可抗力導致的違約

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力造成的損失，由各自承擔。

6.4賠償范圍

除約定違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接損失（包括但不限于利息損失、機會損失、為實現(xiàn)債權(quán)支付的合理費用等），違約方應予以賠償。

6.5違約金的調(diào)整

若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。

6.6違約處理

發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為；若違約方未能糾正，或違約行為已構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應立即通知對方，并應在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件。通知和證明的及時提供是主張不可抗力免責的前提條件。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實際情況和影響進行協(xié)商確認，如有爭議，可提交爭議解決機構(gòu)或人民法院認定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用和合作的原則，盡量通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，如延期履行、部分履行或解除協(xié)議等，以減少不可抗力帶來的損失。

5.不可免除的責任：盡管有本條約定，但因不可抗力導致的一方或雙方未能履行保密義務(wù)、法律強制性規(guī)定義務(wù)以及其他根據(jù)協(xié)議性質(zhì)或交易習慣不可免除的責任，仍應承擔相應責任。同時，任何一方因不可抗力從第三方獲得利益或減少損失的，應將此部分利益或損失扣除后，就剩余部分行使本條所述的免責權(quán)利。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過六十日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致處理方案的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應根據(jù)協(xié)議履行情況及損失情況，相互結(jié)算已產(chǎn)生的費用及損失，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先由雙方當事人通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，旨在達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，則應將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書面約定仲裁，否則優(yōu)先適用訴訟方式。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應積極履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書或調(diào)解書，任何一方拒絕履行的，對方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決過程中，無論采用協(xié)商、調(diào)解還是訴訟方式，雙方均有義務(wù)就爭議事項向?qū)Ψ教峁┍匾奈募?、資料和證明，并應配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作，以促進爭議的及時、公正解決。任何一方惡意拖延或阻礙爭議解決的，應承擔不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后三個工作日內(nèi)視為送達；若通過專人遞送的，在交付時視為送達；若通過公告送達的，公告發(fā)布后三十日視為送達。所有通知均應明確指向本協(xié)議約定的對方當事人。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方權(quán)利義務(wù)已完全履行；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方已根據(jù)不可抗力條款處理完畢相關(guān)事宜；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（5）仲裁或法院裁決終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應在合理期限內(nèi)結(jié)清所有款項，并按照約定處理標的房產(chǎn)及相關(guān)文件。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用與爭議解決的特殊約定：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄，并已仔細閱讀并理解第八條爭議解決條款的內(nèi)容。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議的不可抗力條