自愿離婚協(xié)議書(shū)電子版1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，基于拓展其XX區(qū)域的商業(yè)布局，擬向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的XX商鋪，用于經(jīng)營(yíng)XX品牌連鎖店。乙方作為該商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理方，擁有合法的租賃權(quán)及相應(yīng)的物業(yè)管理能力。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的履行需以雙方均具備合法的主體資格、符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例為前提，且以本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)為基礎(chǔ)，共同保障合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、租賃條款及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的充分認(rèn)知，并愿意按照約定內(nèi)容全面履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方提供的商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商鋪的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“商鋪”指乙方合法擁有租賃權(quán)或管理權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的XX號(hào)商鋪，具體面積約為XX平方米。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃商鋪的時(shí)間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費(fèi)用，按月或按季度支付。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于商鋪清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等綜合性服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定劃分的商鋪及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有按照本協(xié)議約定獲得物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；保證商鋪的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)；負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)，如需改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，須事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用；對(duì)商鋪的物業(yè)管理享有監(jiān)督權(quán)，確保租賃雙方遵守相關(guān)管理規(guī)定。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合條件的商鋪，并保證其租賃權(quán)的合法性；負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域管理及設(shè)施維護(hù)，確保商鋪的正常使用環(huán)境；提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、安保巡邏、設(shè)備檢修等；應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理維修需求，并在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作；如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或調(diào)整用途，應(yīng)提前通知甲方并征得其同意；保障甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方的正常商業(yè)活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方租賃乙方提供的商鋪，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體以雙方另行簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票作為收款憑證。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首次支付期限為自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付第一個(gè)月租金，之后每月的XX日前支付當(dāng)月租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方應(yīng)承擔(dān)其在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、員工工資等，與乙方無(wú)關(guān)。如因乙方物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿(mǎn)后，如甲方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議期滿(mǎn)前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.甲方的優(yōu)先租賃權(quán)：在本協(xié)議租賃期滿(mǎn)前，如乙方需收回商鋪?zhàn)杂没虺鍪?，?yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，并優(yōu)先給予甲方以同等條件續(xù)租的權(quán)利。若甲方放棄優(yōu)先租賃權(quán)或無(wú)法達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在本協(xié)議期滿(mǎn)后返還商鋪并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

3.入住時(shí)間：商鋪的正式交付使用日期為XX年XX月XX日，甲方應(yīng)在該日期前完成商鋪的驗(yàn)收工作，并支付首月租金。如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法按時(shí)交付，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，但延遲時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

(2)擅自改變商鋪用途：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變商鋪的原有用途，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其行為給乙方及第三方造成的全部損失。

(3)損壞商鋪設(shè)施：甲方在使用商鋪期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施。如因甲方故意或重大過(guò)失造成商鋪設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。乙方有權(quán)從甲方應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

(4)違反物業(yè)管理規(guī)定：如甲方違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響或損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方人民幣XX元整的違約金。

(5)提前終止租賃：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)交付商鋪：如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法按時(shí)交付使用，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)兩個(gè)月租金總額。延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)違反物業(yè)管理服務(wù)承諾：如乙方未能按照本協(xié)議及《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)每月向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金。

(3)擅自提高租金：如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方退還已多收的租金及支付相當(dāng)于多收租金XX%的違約金。

(4)干涉甲方正常經(jīng)營(yíng)：如乙方無(wú)故干涉甲方的正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并支付人民幣XX元整的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(5)商鋪權(quán)屬爭(zhēng)議：如因乙方原因?qū)е律啼仚?quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的具體情況及其可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余部分。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)配合提供不可抗力事件的證明材料，如政府部門(mén)出具的公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。若一方拒絕提供或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止除依據(jù)本協(xié)議約定外，還可能出現(xiàn)以下情形：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成清算工作，包括但不限于租金結(jié)算、押金返還等，并妥善處理商鋪交接事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并承擔(dān)因其違法行為導(dǎo)致的一切后果。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得以未在協(xié)議中載明的事項(xiàng)為由提出抗辯或主張權(quán)利。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（若