有房離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒達(dá)大廈A座1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)錦程大廈B座2001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同關(guān)系，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋交易或租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方因經(jīng)營(yíng)需要或個(gè)人居住需求，擬購(gòu)買(mǎi)或租賃乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路10號(hào)恒達(dá)花園小區(qū)3號(hào)樓2單元502室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有或有權(quán)處分。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋的交付、過(guò)戶、租金支付、物業(yè)管理等事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均以雙方先前簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》為基礎(chǔ)，且本協(xié)議所涉條款與先前合同條款存在不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，且雙方均已充分了解并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路10號(hào)恒達(dá)花園小區(qū)3號(hào)樓2單元502室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）在買(mǎi)賣(mài)或租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或租賃流程的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收、房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)的辦理、購(gòu)房款或租金的支付方式與期限、房屋交接前的維修責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)及水電等費(fèi)用的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化操作，保障雙方的合法權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路10號(hào)恒達(dá)花園小區(qū)3號(hào)樓2單元502室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.購(gòu)房款/租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的購(gòu)房款或租金，具體金額以《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

3.過(guò)戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指標(biāo)的房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》的約定，在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并保證房屋狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，并要求乙方提供必要的配合。在租賃情況下，甲方有權(quán)按照約定收取租金，并要求乙方保持房屋的合理使用狀態(tài)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款或租金。在買(mǎi)賣(mài)情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。在租賃情況下，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合租賃用途，并承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任。甲方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付購(gòu)房款或租金，并有權(quán)要求甲方提供辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)所需的配合。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，并要求甲方遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。在租賃情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付租金，并有權(quán)要求甲方保持房屋的合理使用狀態(tài)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋租賃合同》的約定，在約定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并保證房屋狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，并保證提供的相關(guān)文件真實(shí)有效。在租賃情況下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合租賃用途，并承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任。乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的使用不影響相鄰關(guān)系及公共秩序，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保房屋交接流程的順利進(jìn)行。在租賃情況下，乙方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明及使用許可文件，并保證甲方對(duì)房屋的使用不受任何第三方限制。乙方應(yīng)提前通知甲方房屋交接的時(shí)間及具體安排，并確保房屋在交接時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。在買(mǎi)賣(mài)情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)，并在交接時(shí)向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。在租賃情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維修責(zé)任，并確保房屋在交接時(shí)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并就驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事違法活動(dòng)，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意購(gòu)買(mǎi)/租賃乙方持有的標(biāo)的房產(chǎn)，總價(jià)款/月租金為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟萬(wàn)元整。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》/《房屋租賃合同》約定的所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)支行

戶名：上海錦程租賃有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）購(gòu)房款支付：甲方應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署后十日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）；在房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)支付剩余的70%，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00）。

（2）租金支付：甲方應(yīng)在每月5日前向乙方支付當(dāng)月租金，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后十日內(nèi)支付，即支付第一個(gè)月租金；后續(xù)租金按月支付，每期支付前一個(gè)月的租金。

4.付款憑證：乙方應(yīng)在每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)向甲方提供正式的收款發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬憑證，甲方憑此憑證確認(rèn)付款完成。如乙方未能按時(shí)提供收款憑證，甲方有權(quán)暫停后續(xù)款項(xiàng)的支付，直至收到有效憑證。

5.逾期處理：若甲方未能按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方無(wú)權(quán)要求退還已支付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)/租賃事宜完全履行完畢止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付：乙方應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》/《房屋租賃合同》簽署后三十日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在接收房屋前進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。

（2）權(quán)屬過(guò)戶：乙方應(yīng)在房屋交付后六十日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到過(guò)戶稅費(fèi)發(fā)票后十日內(nèi)，將相應(yīng)稅費(fèi)支付至指定賬戶。雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，自房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)積極配合提供所需文件，確保過(guò)戶手續(xù)在九十日內(nèi)完成。

（3）租金支付：首期租金支付時(shí)間為本協(xié)議生效后十日內(nèi)，后續(xù)租金按月支付，每期支付前一個(gè)月的租金，直至租賃期滿或協(xié)議解除。

（4）維修責(zé)任：乙方應(yīng)于房屋交付前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行全面的維修保養(yǎng)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好。在租賃期間，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后五日內(nèi)完成維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行順延，順延期限由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購(gòu)房款：如甲方未能按時(shí)支付任何一期購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方無(wú)權(quán)要求退還已支付款項(xiàng)。此外，乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

（2）逾期支付租金：如甲方未能按時(shí)支付任何一期租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且甲方無(wú)權(quán)要求退還已支付租金。此外，乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)、押金等）由甲方承擔(dān)。

（3）違反房屋使用規(guī)定：如甲方違反本協(xié)議約定，利用標(biāo)的房產(chǎn)從事違法活動(dòng)或損害房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并賠償由此造成的所有損失，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的30%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款/月租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總價(jià)款/月租金10%的違約金。此外，甲方已支付的相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成權(quán)屬過(guò)戶或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總價(jià)款/月租金20%的違約金。

（3）違反維修責(zé)任：如乙方未能按時(shí)完成房屋維修，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題惡化或影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并支付相當(dāng)于總價(jià)款/月租金5%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即履行維修義務(wù)，并賠償因此造成的所有損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并在違約方收到通知后十日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的七日）書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的履行義務(wù)不受影響。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件導(dǎo)致任何一方遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生前的履行情況，合理分擔(dān)損失，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

5.協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍未恢復(fù)履行協(xié)議的，可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方也可在協(xié)商未果后的十五日內(nèi)，共同向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，并選擇北京仲裁委員會(huì)作為仲裁地點(diǎn)。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方均應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議前置程序：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)首先完成仲裁申請(qǐng)前的證據(jù)交換和程序準(zhǔn)備，并確保仲裁程序符合《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

5.保密條款：無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案及仲裁或訴訟過(guò)程中的任何信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁規(guī)則允許的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，成功投遞后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方在履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。在協(xié)議終止前，任何一方因嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

6.專屬協(xié)議：本