2025年土地出讓合同終止范本鑒于出讓人為中華人民共和國[省/自治區(qū)/直轄市][市/縣]人民政府土地管理部門或其授權機構，其法定代表人為[姓名]，住所地位于[地址]；受讓人為[公司名稱或個人姓名]，法定代表人為[姓名]，住所地位于[地址]；出讓人與受讓人于[日期]簽訂了《國有土地使用權出讓合同》（合同編號：[合同編號]）（以下簡稱“原合同”）。現因[具體終止原因，例如：受讓人未按原合同約定完成開發(fā)建設，且無合理理由，經催告仍不改正/受讓人存在違法用地行為，經查處，不符合繼續(xù)使用條件/政府規(guī)劃調整，原土地用途不再適宜等]，依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，經雙方協商（或依據法定程序），就原合同終止事宜達成如下協議，以資共同遵守。第一條原合同終止1.1雙方一致確認，原合同自[終止生效日期，例如：本協議簽署之日起/出讓方發(fā)出終止通知之日起]起正式終止。1.2原合同中關于土地出讓金支付、開發(fā)建設、規(guī)劃要求等約定，除本協議另有約定外，終止后不再具有法律約束力，但原合同中關于雙方權利義務終止前已產生的法律后果（如已繳納費用）仍然有效。第二條土地使用權處理2.1受讓人確認并同意，自原合同終止之日起，其不再享有原合同項下土地使用權的任何權利。2.2受讓人應在原合同終止之日起[期限，例如：三十（30）]日內，完成對土地現狀的清理，包括但不限于拆除其在該土地上新建的建筑物、構筑物及其他設施（如有，并經出讓人同意），并將土地場地恢復至[約定狀態(tài)，例如：交付時狀態(tài)/出讓方要求的特定狀態(tài)]，配合出讓人進行土地接收手續(xù)。2.3受讓人應在本協議項下土地交付完成后[期限，例如：十（10）]日內，到[指定部門，例如：自然資源局]辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，并提交相關證明文件。受讓人應全力配合出讓人辦理相關注銷手續(xù)，相關費用由[約定承擔方，通常為出讓人]承擔。第三條投資及費用處理3.1雙方確認，截至原合同終止之日，受讓人已向出讓人支付的土地出讓金共計[金額]元，其中已繳清部分為[金額]元，尚有[金額]元未繳清（如有）。3.2關于受讓人已繳納但尚未發(fā)生的土地出讓金（如有），本協議終止后，該部分款項不予退還。3.3關于受讓人已繳納且已發(fā)生的土地出讓金中，超出應繳數額的部分（如有），在扣除受讓人存在違約行為而產生的違約金、賠償金后，多繳納的部分應予退還。退還金額為[計算后的退還金額]元，出讓人應在[期限]內將上述應退還金額支付至受讓人的指定銀行賬戶：賬號[賬號]，開戶行[開戶行]，收款人[收款人]。3.4受讓人在土地開發(fā)過程中發(fā)生的合法投資（具體范圍可列明，例如：符合原合同約定的建安工程費、市政配套費等，需扣除應繳未繳費用及因違約產生的損失），經雙方確認（或通過[約定方式，例如：審計]核實）后，出讓人享有優(yōu)先購買權。若出讓人不行使優(yōu)先購買權，且法律或政策允許，則應對該部分合法投資在扣除相關稅費后的余額，按照[約定方式，例如：土地評估價的一定比例/雙方協商確定的價格]給予補償。補償金額為[計算后的補償金額]元，支付方式和期限同3.3款。3.5若受讓人存在違約行為，其應按照原合同約定或本協議約定向出讓人支付違約金、賠償金共計[金額]元，該款項應在出讓人支付本協議3.3、3.4款所述款項時一并扣除（或優(yōu)先支付）。3.6除本協議明確約定的退還或補償外，受讓人在原合同終止前已發(fā)生的其他費用（如已完成的建設工程已售部分的收入結算等），按照原合同約定或相關法律法規(guī)處理。第四條違約責任4.1若受讓人未按本協議第二條約定的期限完成土地清理和交付，每逾期一日，應向出讓人支付[金額]元作為違約金，逾期超過[期限]日，出讓人有權采取必要措施收回土地，由此產生的費用由受讓人承擔，且受讓人此前已獲得的任何補償或退還均予取消。4.2若受讓人妨礙出讓人辦理土地注銷登記手續(xù)，應承擔由此產生的一切法律責任和費用，并賠償出讓方因此遭受的損失。4.3出讓人在本協議履行過程中，因依法收回土地使用權而導致受讓人遭受的合理損失（特指受讓人已投入且無法收回的、符合法律規(guī)定保護的部分），出讓人應在[約定范圍或方式]內給予適當補償，具體補償標準由雙方協商確定或依據法律法規(guī)執(zhí)行。第五條通知與送達5.1本協議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。5.2任何一方變更聯系方式或地址，應提前[期限]以書面形式通知對方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達。第六條法律適用與爭議解決6.1本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向[約定仲裁委員會名稱]申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力（或：任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟）。第七條其他7.1本協議構成雙方就原合同終止事宜的完整協議，取代雙方此前就此事項達成的任何口頭或書面約定。7.2本協議未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。7.3本協議一式[份數]份，出讓人執(zhí)[份數]份，受讓