中關(guān)村租房合同一、合同主體條款（一）出租方與承租方信息合同需明確出租方（房屋所有權(quán)人）與承租方的基本身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等核心內(nèi)容。若出租方為單位，需注明營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)及法定代表人信息；若承租方為企業(yè)，應(yīng)補(bǔ)充統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及授權(quán)簽約人身份證明。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）需作為合同附件單獨(dú)列明，確保出租行為的合法性。（二）房屋基本情況需詳細(xì)描述房屋坐落位置（精確至門牌號(hào)）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等物理屬性，特別注明房屋用途（居住/辦公）及是否配備家具家電。對(duì)于中關(guān)村區(qū)域常見的商住兩用公寓，應(yīng)明確房屋規(guī)劃用途與實(shí)際使用功能是否一致，避免因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)引發(fā)糾紛。房屋附屬設(shè)施清單需逐項(xiàng)列明品牌型號(hào)及使用狀況，作為入住交接與退租驗(yàn)收的依據(jù)。二、核心權(quán)利義務(wù)條款（一）租賃期限與續(xù)租約定租賃期限應(yīng)明確起始日期與終止日期，建議精確至具體時(shí)間點(diǎn)（如2024年5月1日9:00至2025年4月30日18:00）。續(xù)租條款需約定提前通知時(shí)限（通常為到期前30-60日），以及租金調(diào)整機(jī)制，中關(guān)村區(qū)域建議約定不超過市場(chǎng)同期漲幅的5%-8%。（二）租金支付條款支付標(biāo)準(zhǔn)：需明確月租金金額、租金包含范圍（如是否含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)），采用人民幣大寫與小寫雙重標(biāo)注方式。支付周期：常見押一付三、押二付一兩種模式，中關(guān)村科技企業(yè)集中區(qū)域可協(xié)商押一付六的長期支付方式。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬需注明收款賬戶信息，現(xiàn)金支付必須出具收據(jù)并加蓋手印。逾期責(zé)任：約定逾期付款違約金計(jì)算方式（通常為日息0.05%-0.1%），以及拖欠租金達(dá)15日以上的解約條件。（三）押金條款押金金額一般為1-2個(gè)月租金，合同需明確押金退還條件：租賃期滿、無欠費(fèi)、房屋設(shè)施完好?？鄢樾螒?yīng)具體列明：欠繳費(fèi)用按實(shí)扣除、設(shè)施損壞按維修價(jià)扣除、提前解約按約定比例扣除。中關(guān)村區(qū)域建議單獨(dú)約定房屋租賃登記備案費(fèi)的承擔(dān)方（通常由承租方承擔(dān)）。三、房屋使用條款（一）使用限制明確禁止行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、群租（人均面積不得低于5平方米）、違法經(jīng)營等。中關(guān)村核心區(qū)需特別注明禁止從事高污染、高噪音行業(yè)，以及不得利用房屋從事數(shù)據(jù)中心等特殊用途。（二）修繕責(zé)任自然損耗：墻體開裂、管道老化等非人為損壞由出租方負(fù)責(zé)維修，維修時(shí)限不超過7個(gè)工作日。人為損壞：承租方負(fù)責(zé)維修或賠償，緊急情況（如水電故障）可先行維修，憑票據(jù)向出租方報(bào)銷合理費(fèi)用（單次上限通常為500元）。裝修約定：需經(jīng)出租方書面同意，擅自裝修的恢復(fù)原狀費(fèi)用由承租方承擔(dān)，中關(guān)村創(chuàng)意園區(qū)可協(xié)商保留部分固定裝修作為續(xù)租條件。（三）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)書面同意不得轉(zhuǎn)租，同意轉(zhuǎn)租的需約定轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限，且次承租人需符合原合同主體資格要求。中關(guān)村寫字樓常見的"工位轉(zhuǎn)租"需單獨(dú)約定，明確轉(zhuǎn)租比例不得超過總使用面積的30%。四、合同變更與解除（一）協(xié)商變更需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，變更內(nèi)容包括租金調(diào)整、期限延長、設(shè)施增減等，中關(guān)村區(qū)域建議對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證備案。（二）法定解除情形因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（如政府征收）；房屋危及人身安全（經(jīng)鑒定為D級(jí)危房）；一方根本違約（拖欠租金超30日、擅自改變房屋用途等）。（三）提前解約條款出租方解約：需提前30日通知，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，特殊情況（如房屋出售）需給予3個(gè)月搬遷寬限期。承租方解約：提前60日通知，支付2個(gè)月租金作為違約金，中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)可協(xié)商科技園區(qū)管委會(huì)出具證明減免部分違約金。五、特別注意事項(xiàng)（一）中關(guān)村區(qū)域特殊條款科技設(shè)施約定：對(duì)網(wǎng)絡(luò)帶寬（建議不低于100M專線）、電力負(fù)荷（不低于4kW/100㎡）、空調(diào)系統(tǒng)（獨(dú)立控制或24小時(shí)集中供冷）等作出明確約定。停車權(quán)益：中關(guān)村西區(qū)停車位緊張，需明確是否包含車位使用權(quán)，以及訪客停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。政策風(fēng)險(xiǎn)：約定因中關(guān)村園區(qū)政策調(diào)整導(dǎo)致無法經(jīng)營時(shí)的免責(zé)解約條款。（二）交接驗(yàn)收清單入住驗(yàn)收：水電氣表底數(shù)、家具家電清單（含序列號(hào)）、鑰匙數(shù)量（至少3套）需逐項(xiàng)登記，雙方簽字確認(rèn)。退租驗(yàn)收：提前7日預(yù)約驗(yàn)收，需提供水電氣繳費(fèi)憑證，設(shè)施損耗與入住清單逐項(xiàng)比對(duì)，爭(zhēng)議項(xiàng)目可申請(qǐng)第三方評(píng)估（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)）。（三）爭(zhēng)議解決方式約定協(xié)商優(yōu)先原則，協(xié)商不成可提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁（中關(guān)村區(qū)域通常選擇北京仲裁委員會(huì)），或向海淀區(qū)人民法院提起訴訟。合同需明確送達(dá)地址及聯(lián)系方式變更的通知義務(wù)。六、常見問題解決方案（一）租金糾紛處理漲幅爭(zhēng)議：參照中關(guān)村科技園區(qū)管委會(huì)發(fā)布的季度租金指數(shù)，協(xié)商不成可申請(qǐng)價(jià)格評(píng)估。支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬保留回執(zhí)單，現(xiàn)金支付需拍攝視頻記錄，微信/支付寶轉(zhuǎn)賬需備注"XX房屋X月租金"。（二）設(shè)施維修爭(zhēng)議責(zé)任界定：保留維修記錄作為證據(jù)，自然老化可申請(qǐng)物業(yè)出具鑒定報(bào)告。緊急維修：單次500元以下維修可先行處理，超過標(biāo)準(zhǔn)需書面通知出租方，中關(guān)村區(qū)域可聯(lián)系屬地街道房屋管理科協(xié)助調(diào)解。（三）提前解約處理出租方違約：除支付違約金外，需賠償承租方裝修殘值（按剩余租期比例折算）。承租方違約：除押金不退外，需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的中介費(fèi)補(bǔ)償（中關(guān)村區(qū)域中介通常收取雙方各半個(gè)月租金）。七、合同附件清單房屋所有權(quán)證明復(fù)印件（加蓋產(chǎn)權(quán)人公章）出租方身份證明復(fù)印件（自然人需簽字按手印）房屋設(shè)施設(shè)備清單（含照片存檔）水電氣暖繳費(fèi)卡復(fù)印件裝修改造審批文件（如有）物業(yè)管理公約（需承租方簽字確認(rèn)已閱讀）中關(guān)村區(qū)域房屋租賃涉及多重法律關(guān)系，建議在簽訂合同前核查出租方的產(chǎn)權(quán)證明與身份證明一致性，企業(yè)