漢川租房合同一、合同基本要素出租方（甲方）：需提供身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料。承租方（乙方）：需向甲方出示身份證明材料。雙方應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，并通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案，備案不得收取任何費(fèi)用，若甲方未辦理備案，乙方可自行辦理。租賃房屋的基本信息應(yīng)明確，包括房屋坐落位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。租賃期限需明確約定，自某年某月某日起至某年某月某日止，共計(jì)多少個(gè)月。租金方面，應(yīng)確定每月租金金額，以及付款方式，如按月付、季付、年付等。同時(shí)，要約定租金支付的具體時(shí)間，例如每月提前五天支付。押金的數(shù)額也需在合同中明確，合同期結(jié)束后，在甲方對(duì)乙方履行合同情況無(wú)異議的情況下，應(yīng)立即退回乙方。房屋交付時(shí)的狀況也應(yīng)詳細(xì)記錄，包括水表、電表、燃?xì)獗淼钠鹩枚葦?shù)等，雙方應(yīng)在合同中簽字確認(rèn)。甲方還應(yīng)向乙方提供房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備清單，如家具型號(hào)及數(shù)量、燃?xì)夤艿馈㈦娖髟O(shè)備等，確保房屋及設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。在租賃期間，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶(hù)內(nèi)上水、下水、照明電）和門(mén)窗完好，以保障乙方安全正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方出示身份證明材料、擬出租住房的合法出租權(quán)利材料，并配合乙方依法查詢(xún)、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。同時(shí)，甲方需核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。未經(jīng)乙方同意或者依法可以進(jìn)入的情況外，甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房。對(duì)于乙方依法確需進(jìn)入租賃住房的合理要求，甲方應(yīng)予以配合。租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。若乙方要求續(xù)租，必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）承租方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等（具體費(fèi)用承擔(dān)方需在合同中明確約定）。乙方應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€(xiàn)。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，乙方應(yīng)予以配合。租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。三、法律規(guī)定根據(jù)2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》，出租人和承租人必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。四、注意事項(xiàng)（一）房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外），甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。（二）合同解除與終止有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)1個(gè)月以上；承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)一定數(shù)額以上；未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的；承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的；未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：出租人延遲交付出租房屋1個(gè)月以上；出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。房屋租賃合同期滿(mǎn)，承租人應(yīng)如期返還房屋。乙方如需退房或續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方；甲方若需提前收房，也應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。（三）其他約定租賃期間，雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的違約金，具體數(shù)額可在合同中約定，若違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。對(duì)于房屋內(nèi)甲方已提供的物品，如家具、電器等，應(yīng)在合同中列出清單，明確其數(shù)量和狀況。租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)保證這些物品完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配的情況，應(yīng)在合同中注明入住時(shí)的水電數(shù)字。合同爭(zhēng)議解決方式，雙方可約定協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，應(yīng)在不損害雙方利益的基礎(chǔ)上協(xié)商解決