租賃經(jīng)營(yíng)合同一、合同主體租賃經(jīng)營(yíng)合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫明出租人的姓名或名稱及其住所。對(duì)于出租方而言，需要明確其是否具備相應(yīng)的出租資質(zhì)，特別是在涉及特定行業(yè)或特殊類型租賃物時(shí)，如融資租賃業(yè)務(wù)中的出租人需具備金融租賃公司或融資租賃公司的相應(yīng)資質(zhì)，名稱中應(yīng)標(biāo)明“金融租賃”字樣或經(jīng)省級(jí)地方金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立。承租方則需提供其基本身份信息，包括法定代表人或代理人的姓名、住址等，同時(shí)要關(guān)注其資信能力、股東或?qū)嶋H控制人風(fēng)險(xiǎn)，以及租賃物是否與承租人的經(jīng)營(yíng)能力、承租目的相匹配，是否為承租人實(shí)際使用。合同簽訂的日期、地點(diǎn)以及生效日期也應(yīng)在合同主體部分明確列出，以確保合同的規(guī)范性和可追溯性。二、租賃物情況租賃物是租賃經(jīng)營(yíng)合同的核心標(biāo)的，其具體情況需要詳細(xì)描述。對(duì)于房屋租賃而言，應(yīng)明確房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施及狀況等，以實(shí)現(xiàn)房屋的特定化。如果是機(jī)械設(shè)備租賃，則要明確設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)性能等信息，確保雙方對(duì)租賃對(duì)象的認(rèn)知一致。在融資租賃交易中，租賃物的明細(xì)尤為重要，還需考慮與買賣合同的關(guān)聯(lián)性，確保同一租賃物在不同合同中的描述相同、特定，能夠直接關(guān)聯(lián)對(duì)應(yīng)。同時(shí)，要保證租賃物的真實(shí)性和適格性，租賃物應(yīng)為權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益的固定資產(chǎn)，不存在已設(shè)置抵押、權(quán)屬爭(zhēng)議、被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或所有權(quán)存在瑕疵等情況。對(duì)于售后回租業(yè)務(wù)，還需審查租賃物的發(fā)票、采購(gòu)合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系。三、租賃期限租賃期限是指出租人將租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限，合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃的起始日期和結(jié)束日期。租賃期限的確定需要綜合考慮租賃物的性質(zhì)、承租人的使用需求以及雙方的協(xié)商結(jié)果。在不定期租賃中，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在合理期限前通知對(duì)方，該合理期限需根據(jù)租賃物使用情況、承租人尋找新租賃場(chǎng)所的難度等因素確定，若承租人依賴該租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，合理期限應(yīng)相對(duì)長(zhǎng)些，以保障其有足夠時(shí)間尋找新場(chǎng)地并搬遷。此外，合同中還可包含續(xù)租條款，約定續(xù)租的條件、提前通知的時(shí)間等，例如規(guī)定承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30天書面通知出租人，以便雙方及時(shí)協(xié)商續(xù)租事宜。四、租金支付租金是承租人向出租人支付的獲取租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)，其數(shù)額、支付期限及計(jì)算辦法是租金支付條款的核心內(nèi)容。租金的確定應(yīng)根據(jù)租賃物的成本、出租人的合理利潤(rùn)以及其他相關(guān)費(fèi)用綜合計(jì)算，在融資租賃合同中，租金構(gòu)成除當(dāng)事人另有約定外，通常包括購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)，同時(shí)要明確支付期限和方式、幣種等。支付方式可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，支付周期可分為月付、季付、年付等，雙方應(yīng)在合同中約定具體的支付時(shí)間，避免后續(xù)產(chǎn)生支付糾紛。此外，還可根據(jù)實(shí)際情況約定租金調(diào)整的條件和方式，例如每年按照一定比例進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和雙方的利益需求。五、維修責(zé)任為保證租賃期間租賃物一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間租賃物的維修責(zé)任加以明確約定。一般來說，出租人有義務(wù)保證租賃物在交付時(shí)符合約定的使用狀態(tài)，并承擔(dān)租賃物的自然損耗或因自身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。承租人在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，因承租人的過錯(cuò)或使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，應(yīng)由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。對(duì)于房屋租賃，雙方可約定房屋的自然損壞由出租人負(fù)責(zé)維修，而人為損壞則由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用；對(duì)于機(jī)械設(shè)備租賃，可明確設(shè)備的日常保養(yǎng)、維修責(zé)任歸屬，以及在出現(xiàn)故障時(shí)的維修流程和費(fèi)用承擔(dān)方式。在融資租賃中，還需厘清租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法，以及逾期驗(yàn)收的責(zé)任，確保租賃物在租賃期間能夠正常使用。六、違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分考慮可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。如果承租人不按期交納房租，出租人可以要求承租人支付逾期違約金，違約金的數(shù)額可根據(jù)逾期天數(shù)和租金金額按一定比例計(jì)算，同時(shí)出租人有權(quán)提前終止合同，要求承租人搬離租賃物。如果出租人未按約定交付租賃物或租賃物存在質(zhì)量瑕疵，承租人可以要求出租人承擔(dān)修理、更換、減少租金或賠償損失等違約責(zé)任。在融資租賃合同中，若出租人不具備相應(yīng)資質(zhì)或租賃物存在權(quán)屬問題，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；若承租人擅自轉(zhuǎn)租、逾期支付租金等，出租人也可解除合同并追究其違約責(zé)任。違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定，當(dāng)約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失時(shí)，守約方可以請(qǐng)求增加違約金；當(dāng)約定的違約金過分高于實(shí)際損失時(shí)，違約方可以請(qǐng)求減少違約金。七、爭(zhēng)議解決租賃經(jīng)營(yíng)合同履行過程中可能會(huì)出現(xiàn)各種爭(zhēng)議，因此合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式。雙方可以選擇協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。協(xié)商是解決爭(zhēng)議的首選方式，雙方可在平等自愿的基礎(chǔ)上就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商，達(dá)成一致意見。如果協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，則需確定管轄法院，一般按照被告住所地、合同履行地或合同簽訂地等法律規(guī)定確定管轄法院。在融資租賃糾紛中，還可參考相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，如《民法典》第十五章“融資租賃合同”、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等，以確保爭(zhēng)議解決的合法性和公正性。八、其他條款除上述核心內(nèi)容外，租賃經(jīng)營(yíng)合同還可根據(jù)實(shí)際情況包含其他條款。例如，租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理，對(duì)于企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)而言，需要明確租賃前企業(yè)的債權(quán)債務(wù)由哪一方承擔(dān)，以及遺留虧損的處理方式，避免在租賃期間產(chǎn)生不必要的糾紛。租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收也是重要條款，雙方應(yīng)約定租賃期滿后租賃物的返還時(shí)間、返還狀態(tài)以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物能夠順利返還和交接。合同變更、解除的條件和程序也應(yīng)在合同中明確，如雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同，以及在出現(xiàn)法定解除情形時(shí)的處理方式，如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可解除合同，合理期限需考慮通知送達(dá)時(shí)間、承租人搬離準(zhǔn)備時(shí)間等因素。此外，還可包含轉(zhuǎn)租條款，明確承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租租賃物，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序，如轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人書面同意，且轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的期限等。在租賃經(jīng)營(yíng)合同的履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，秉持誠(chéng)實(shí)信用原則行使權(quán)利和履行義務(wù)。合同的各項(xiàng)條款相互關(guān)聯(lián)、相互制約，共同構(gòu)成了一個(gè)完整的權(quán)利義務(wù)體系，只有對(duì)每個(gè)條款都進(jìn)行詳細(xì)、明確的約定，才能有效避免糾紛的發(fā)生，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。無論是合同主體的資質(zhì)審查