聞喜租房合同一、租賃房屋基本情況出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及2025年9月15日施行的《住房租賃條例》相關(guān)規(guī)定，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方將位于聞喜縣特定街道的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為約定平方米，套內(nèi)面積為約定平方米。乙方租賃該房屋僅作為居住使用，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途。甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電線路、管道、衛(wèi)生潔具、家具家電等，具體設(shè)施清單需作為合同附件詳細(xì)列明。根據(jù)最新法規(guī)要求，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合聞喜縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自起始日期起至結(jié)束日期止，共計(jì)約定個(gè)月。租賃期滿前，乙方如需續(xù)租應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按照《住房租賃條例》要求辦理備案手續(xù)。租賃期間，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月約定元，乙方應(yīng)按月支付，于每月特定日期前將租金支付至甲方指定賬戶。甲方收取押金的，應(yīng)在合同中明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，除合同約定情形外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。根據(jù)聞喜縣2025年租金市場(chǎng)行情，不同區(qū)域和戶型的租金存在差異，如紫金苑小區(qū)2室2廳房源租金約為1000元/月，而橋鑫苑1室1廳房源約為400元/月，雙方可根據(jù)實(shí)際房源情況協(xié)商確定合理租金。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，采用現(xiàn)金支付的甲方應(yīng)出具收據(jù)。四、費(fèi)用承擔(dān)乙方租賃期間應(yīng)承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，并按相關(guān)部門規(guī)定及時(shí)繳納。甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用及非乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障維修責(zé)任。冬季供暖期間，如因暖氣片老化導(dǎo)致漏水，甲方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)進(jìn)行維修；若因乙方使用不當(dāng)造成管道堵塞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)按小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，乙方需在每月租金支付日同步繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，對(duì)乙方使用房屋情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)行為時(shí)有權(quán)要求乙方改正。同時(shí)甲方需履行以下義務(wù)：按約定時(shí)間交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋；負(fù)責(zé)房屋維修養(yǎng)護(hù)，接到乙方維修通知后五日內(nèi)進(jìn)行處理，因未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失的需承擔(dān)賠償責(zé)任；保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，出示身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或合法出租權(quán)利證明，配合乙方查詢核實(shí)房屋信息；未經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的應(yīng)提前通知并獲得允許。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定使用房屋，要求甲方履行維修義務(wù)，對(duì)房屋享有合法占有使用權(quán)。同時(shí)需履行以下義務(wù)：按時(shí)支付租金及押金，逾期支付的每逾期一日按未支付金額的千分之五支付違約金，逾期超過十五日甲方有權(quán)解除合同；合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如需裝修改造應(yīng)事先書面通知甲方并獲得同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、產(chǎn)生超標(biāo)噪聲；配合甲方依法進(jìn)入房屋的合理要求，租賃期滿或合同解除后按原狀返還房屋及設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外），結(jié)清所有費(fèi)用。六、合同備案與信息核實(shí)根據(jù)《住房租賃條例》強(qiáng)制性要求，雙方簽訂合同后，甲方應(yīng)通過聞喜縣住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)將合同向房產(chǎn)管理部門備案，備案不得收取任何費(fèi)用。若甲方未辦理備案，乙方可自行辦理。簽訂合同時(shí)，甲方需出示身份證明和房屋權(quán)屬證明，乙方需提供身份證明材料，甲方不得將房屋出租給拒絕出示身份證明的個(gè)人。雙方應(yīng)對(duì)彼此身份信息和房屋權(quán)屬信息進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)，確保合同簽訂主體真實(shí)有效。七、合同解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)解除；一方嚴(yán)重違約時(shí)另一方有權(quán)解除合同。甲方依法解除合同的，應(yīng)通知乙方并為騰退留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方騰退。租賃期滿合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按期搬離，如需延長居住應(yīng)提前協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，結(jié)清費(fèi)用，甲方在確認(rèn)房屋無損壞、費(fèi)用已結(jié)清后七日內(nèi)返還押金。八、違約責(zé)任甲方未按約定交付房屋或維修房屋導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日按未支付金額的千分之五支付違約金，逾期超過十五日甲方有權(quán)解除合同并要求支付拖欠租金及違約金；乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押房屋或擅自裝修改造的，甲方有權(quán)解除合同，要求恢復(fù)原狀并按租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十支付違約金；因乙方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，拒絕承擔(dān)責(zé)任的甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方需另行補(bǔ)足；甲方違反規(guī)定擅自進(jìn)入房屋或采取非法方式迫使乙方騰退的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。九、爭(zhēng)議解決與其他條款合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，甲乙雙方可按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支