銀行抵押貸款合同第一條貸款內(nèi)容1.1貸款金額本合同項下的貸款總金額為人民幣（大寫）元整（小寫：￥）。該金額為雙方確認的最終貸款額度，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更。1.2貸款用途本貸款專項用于________（例如：購買位于________的房產(chǎn)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)、個人消費等具體用途），借款人不得擅自改變貸款用途。若確需變更用途，應(yīng)提前30日向貸款人提交書面申請，經(jīng)貸款人審核同意后方可執(zhí)行。貸款資金嚴禁用于證券投資、房地產(chǎn)炒作、賭博及其他法律法規(guī)禁止的領(lǐng)域。1.3貸款期限1.3.1本合同項下貸款期限為________個月/年，自________年________月________日起至________年________月________日止。實際放款日與上述約定不一致的，以借款憑證記載的日期為準(zhǔn)，貸款期限相應(yīng)順延。1.3.2若采用分期貸款模式，各期貸款的金額、期限由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議作為本合同的組成部分。第二期及后續(xù)貸款需經(jīng)雙方及雙方法定代表人簽字蓋章，并辦理公證手續(xù)。1.4貸款利率與計息方式1.4.1本合同貸款利率按________（固定利率/浮動利率）執(zhí)行。固定利率為年利率________%，在貸款期限內(nèi)保持不變；浮動利率以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的________（一年期/五年期以上）貸款市場報價利率（LPR）為基準(zhǔn)，加/減________個基點（BP），利率調(diào)整日為每年________月________日，調(diào)整后的利率自當(dāng)日起適用。1.4.2利息計算方式為按日計息，計算公式為：利息=貸款本金×實際天數(shù)×日利率（日利率=年利率÷360）。結(jié)息日為每月________日，借款人應(yīng)在結(jié)息日次日支付當(dāng)期利息。1.5貸款的發(fā)放與償還1.5.1借款人應(yīng)在提款前________日向貸款人提交提款申請，經(jīng)審核同意后，貸款人將貸款資金劃付至借款人指定賬戶（戶名：，賬號：，開戶行：）。1.5.2還款方式為（等額本息/等額本金/按月付息到期還本/分期還本付息）。采用分期還款的，每期還款金額及日期以《還款計劃表》為準(zhǔn)，借款人需在每期還款日17:00前將足額資金存入還款賬戶。1.5.3借款人可提前償還部分或全部貸款，提前還款需提前________日書面通知貸款人，并按提前還款金額的________%支付違約金。已計收的利息不予退還，剩余本金按實際使用天數(shù)計算利息。第二條抵押物事項2.1抵押物基本信息2.1.1抵押物名稱：（例如：位于________市________區(qū)________路________號的房產(chǎn)）。2.1.2權(quán)屬證明：產(chǎn)權(quán)證號，建筑面積________平方米，土地性質(zhì)為________（出讓/劃撥），用途為________（住宅/商業(yè)/工業(yè)）。2.1.3評估價值：經(jīng)雙方認可的第三方評估機構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣________元，抵押率為________%（貸款金額與抵押物評估價值的比例）。2.2抵押物權(quán)利狀況2.2.1抵押人承諾對抵押物擁有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在共有爭議、查封、扣押、抵押、租賃等權(quán)利限制。2.2.2若抵押物為共有財產(chǎn)，共有人需出具書面同意抵押的聲明，并作為本合同附件。2.3抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）及其他相關(guān)費用。2.4抵押登記與保險2.4.1抵押人應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記至貸款人名下，并將《不動產(chǎn)登記證明》交由貸款人保管。登記費用由抵押人承擔(dān)。2.4.2抵押人需為抵押物投保財產(chǎn)綜合險，保險金額不低于貸款本金的110%，保險期限自抵押登記之日起至貸款本息全部清償之日止。保險單需注明貸款人為第一受益人，保險費用由抵押人承擔(dān)。若抵押人未按時投保或續(xù)保，貸款人有權(quán)代為投保，費用由抵押人承擔(dān)。第三條雙方義務(wù)3.1貸款人義務(wù)3.1.1按照合同約定及時足額發(fā)放貸款，因貸款人原因?qū)е路趴钛舆t的，應(yīng)按日支付貸款金額________%的違約金。3.1.2妥善保管抵押物權(quán)屬證明文件，在貸款本息全部清償后________日內(nèi)，配合抵押人辦理抵押注銷登記手續(xù)。3.1.3對抵押人提供的財務(wù)信息、經(jīng)營狀況等資料予以保密，法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。3.2借款人與抵押人義務(wù)3.2.1按合同約定用途使用貸款，接受貸款人對貸款使用情況的檢查與監(jiān)督，并按月提供相關(guān)財務(wù)報表或用途證明材料。3.2.2負責(zé)抵押物的日常維護與安全，確保抵押物完好無損。未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自對抵押物進行改建、拆除、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。3.2.3發(fā)生以下情況時，應(yīng)提前________日書面通知貸款人：（1）抵押物被查封、扣押或涉訴；（2）抵押人發(fā)生重大財務(wù)困難、破產(chǎn)、清算；（3）抵押物價值顯著下降或面臨損毀風(fēng)險。3.2.4按時支付貸款本息及其他費用，若賬戶余額不足導(dǎo)致扣款失敗，需按日支付逾期金額________%的違約金。第四條違約責(zé)任4.1借款人違約情形及處理4.1.1未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款，按挪用金額的________%收取違約金，并對挪用部分在原利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。4.1.2逾期還款的，貸款人有權(quán)自逾期之日起按日計收逾期罰息，罰息利率為合同約定利率的150%。逾期超過________日的，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人一次性償還全部剩余本息，并行使抵押權(quán)。4.1.3提供虛假資料或隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)解除合同，要求借款人支付貸款金額________%的違約金，并追究其法律責(zé)任。4.2抵押人違約情形及處理4.2.1未按時辦理抵押登記或保險手續(xù)的，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，或要求借款人支付貸款金額________%的違約金。4.2.2擅自處分抵押物的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失，并提前行使抵押權(quán)。4.2.3抵押物因抵押人過錯導(dǎo)致?lián)p毀、滅失的，抵押人需在________日內(nèi)提供同等價值的替代抵押物，否則貸款人有權(quán)提前收回貸款。4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)當(dāng)借款人未履行還款義務(wù)或出現(xiàn)本合同約定的其他違約情形時，貸款人有權(quán)采取以下一種或多種方式實現(xiàn)抵押權(quán)：（1）與抵押人協(xié)商以抵押物折價抵償債務(wù)；（2）委托拍賣機構(gòu)拍賣抵押物，以拍賣所得優(yōu)先受償；（3）向人民法院提起訴訟，申請強制執(zhí)行抵押物。抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由借款人繼續(xù)清償。第五條其他條款5.1合同的變更與解除本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。5.2爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________（貸款人所在地/合同簽訂地）人民法院提起訴訟。5.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律（不包括港澳臺地區(qū)法律）。5.4通知與送達雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知按該地址郵寄或按聯(lián)系方式發(fā)送后即視為送達。若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前________日書面通知對方。5.5合同生效與份數(shù)本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（個人簽字）之日起生效。合同一式________份，貸款人執(zhí)________份，借款人/抵押人執(zhí)________份，不動產(chǎn)登記部門備案________份，具有同等法律效力。（以下無正文）貸款人（蓋章/簽字）：________