溧陽租房合同一、合同簽訂基本要求房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。租賃合同需包含當(dāng)事人姓名或名稱及住所、房屋坐落與面積、租金及押金支付方式、租賃用途、房屋安全性能、租賃期限、維修責(zé)任、費(fèi)用繳納、爭議解決辦法等核心內(nèi)容。其中，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效，租賃期滿后續(xù)訂合同的，新期限同樣不得超過二十年。合同中關(guān)于租金的約定需由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定，出租人收取租金時(shí)應(yīng)開具合法有效發(fā)票。押金條款需明確數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，除合同約定情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。對(duì)于房屋及附屬設(shè)施狀況，需詳細(xì)列明家具家電等室內(nèi)設(shè)施，可作為合同附件單獨(dú)載明。二、租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人需保證擁有合法出租權(quán)利，向承租人出示身份證明及房屋權(quán)屬證明，配合承租人核實(shí)房屋信息。在租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)確保房屋建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施安全，符合消防安全、治安管理等規(guī)定，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任。未經(jīng)承租人同意，不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的應(yīng)提前通知并獲得允許。租賃關(guān)系解除時(shí)，出租人應(yīng)提前通知承租人并留出合理騰退時(shí)間，嚴(yán)禁以暴力、威脅等非法方式迫使承租人搬離。對(duì)于轉(zhuǎn)租行為，需書面同意后方可進(jìn)行，轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原合同約定期限。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)出示有效身份證明，按合同約定用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。嚴(yán)禁私拉亂接水電氣管線、改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實(shí)施高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物等損害他人權(quán)益的行為。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行裝修改造。對(duì)于出租人依法進(jìn)行的房屋檢查、維修等行為，承租人應(yīng)予以配合。租賃期滿或合同解除時(shí)，需保持房屋及設(shè)施完好，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并按期騰退。三、登記備案管理房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，當(dāng)事人需到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。辦理時(shí)需提交以下材料：房屋租賃合同原件、租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明，以及主管部門要求的其他材料。備案流程包括材料提交、審核和證明發(fā)放三個(gè)環(huán)節(jié)。主管部門在收到申請(qǐng)后三個(gè)工作日內(nèi)完成審核，對(duì)材料齊全、符合法定形式的予以備案，并發(fā)給房屋租賃登記備案證明。備案信息發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)在變更后十五日內(nèi)辦理變更登記。四、安全管理規(guī)范（一）房屋使用限制租賃住房應(yīng)以原設(shè)計(jì)的居住空間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間嚴(yán)禁單獨(dú)出租供人居住。單間租住人數(shù)和人均租住面積需符合地方政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，確保居住安全。（二）安全保障要求出租人需定期檢查房屋安全狀況，確保消防設(shè)施完好有效，電氣線路、燃?xì)庠O(shè)備等符合安全標(biāo)準(zhǔn)。承租人應(yīng)規(guī)范使用電器和燃?xì)庠O(shè)施，不得堵塞消防通道，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知出租人處理。對(duì)于群租房等集中租賃場所，需符合消防安全管理規(guī)定，配備必要的消防器材，設(shè)置疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)品，禁止違規(guī)改裝電路或使用明火取暖。五、轉(zhuǎn)租與合同變更承租人轉(zhuǎn)租房屋須經(jīng)出租人書面同意，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式及違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租人需繼續(xù)履行原租賃合同義務(wù)，同時(shí)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的房屋管理責(zé)任。租賃期間發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同效力，新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原合同。合同變更需由雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，涉及租金調(diào)整、期限變更等重要事項(xiàng)的，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可解除合同并互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、法律責(zé)任規(guī)定（一）出租人違規(guī)責(zé)任出租人未簽訂書面合同或未辦理備案的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，無違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的處一倍以上三倍以下罰款但不超過三萬元。將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，最高可處三萬元罰款，造成損失的依法賠償，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。（二）承租人違規(guī)責(zé)任承租人擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，由主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改的處一千元以下罰款。利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。（三）中介機(jī)構(gòu)責(zé)任住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若存在發(fā)布虛假房源、未核實(shí)房源信息、單獨(dú)出租非居住空間等行為，將依照《住房租賃條例》規(guī)定予以處罰，包括罰款、停業(yè)整頓等。違規(guī)代收租金押金的，責(zé)令限期改正并沒收違法所得。七、爭議解決機(jī)制租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議時(shí)，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，選擇仲裁的需載明仲裁機(jī)構(gòu)名稱。協(xié)商不成的，可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。在爭議處理期間，當(dāng)事人應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自采取強(qiáng)制措施。涉及房屋安全或緊急情況的，可申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行，確保居住安全。八、特殊情形處理租賃房屋因征收、拆遷需要提前終止合同的，出租人應(yīng)提前通知承租人，雙方按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租金。政府給予的搬遷補(bǔ)償中涉及承租人的部分，應(yīng)按規(guī)定支付給承租人。對(duì)于保障性租賃住房，需遵守政府關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象等特殊規(guī)定，租賃合同中應(yīng)注明保障房性質(zhì)及相關(guān)政策要求。承租人不再符合保障條件的，應(yīng)按規(guī)定騰退房屋或轉(zhuǎn)為市場租賃。本合同相關(guān)條款