廠房出讓合同第一條交易標的基本情況甲方（轉(zhuǎn)讓方）自愿將其合法擁有的位于[具體地址]的工業(yè)廠房及附屬設施轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方）。該廠房所在土地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為[具體平方米數(shù)]，建筑面積為[具體平方米數(shù)]，房地產(chǎn)權(quán)證號為[具體權(quán)證號]。廠房主體結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)]，包含生產(chǎn)車間[數(shù)量]間、辦公樓[層數(shù)]層、倉庫[面積]平方米及配套水電設施。附屬設備包括[如行車、變壓器、通風系統(tǒng)等]，具體明細詳見本合同附件一《設備清單》。甲方承諾對轉(zhuǎn)讓標的享有完整所有權(quán)及處分權(quán)，不存在抵押、查封、共有權(quán)益爭議或其他權(quán)利限制情形。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式轉(zhuǎn)讓總價款：經(jīng)雙方協(xié)商確認，本合同項下廠房、土地使用權(quán)及附屬設備的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。該價款已包含土地使用權(quán)出讓金、建筑物價值、設備折價款及相關(guān)稅費（明確約定由乙方承擔的稅費除外）。支付進度：乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[金額]元，該定金在后續(xù)付款中自動轉(zhuǎn)為購房款；乙方應于甲方完成廠房騰空并交付鑰匙后10個工作日內(nèi)支付總價款的60%（含定金），即人民幣[金額]元；剩余40%款項（人民幣[金額]元）應于雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)且乙方取得新不動產(chǎn)權(quán)證之日起15個工作日內(nèi)一次性付清。支付方式：所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（開戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[具體賬號]）。甲方在收到每筆款項后3日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。第三條產(chǎn)權(quán)過戶與交付過戶責任：甲方負責在乙方支付第二筆款項后30個工作日內(nèi)啟動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記材料等。乙方應配合提供身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等必要文件。過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅由[甲方/乙方]承擔，土地增值稅由甲方承擔。交付標準：甲方應于收到第二筆款項后5個工作日內(nèi)完成廠房交付，交付時應確保：廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設施完好，水電系統(tǒng)正常運行；設備清單中列明的全部物品無損壞、缺失；廠房內(nèi)原租戶已清退，無第三方占用情形。風險轉(zhuǎn)移：自廠房實際交付之日起，轉(zhuǎn)讓標的的毀損、滅失風險由乙方承擔，乙方可開始對廠房進行裝修或使用。第四條雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款，并要求乙方配合辦理過戶手續(xù)；應向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)證、土地出讓合同、設備購買發(fā)票等原始文件復印件（加蓋公章）；保證轉(zhuǎn)讓標的不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得產(chǎn)權(quán)或遭受第三方索賠，甲方應雙倍返還已收款項并賠償乙方全部損失；協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等公用事業(yè)賬戶的更名手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利與義務有權(quán)對轉(zhuǎn)讓標的進行實地查驗，并要求甲方說明廠房使用狀況及潛在瑕疵；應按合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期付款的，每逾期一日按未付金額的0.05%向甲方支付違約金；自行承擔廠房交付后的維護、修繕費用及物業(yè)管理費、水電費等；如需對廠房結(jié)構(gòu)進行改造，應提前書面通知甲方并符合規(guī)劃部門要求，不得擅自改變土地用途。第五條違約責任甲方違約情形：若甲方未能按時交付廠房或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日按總價款的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已付款項，同時甲方應賠償乙方總價款20%的違約金。若轉(zhuǎn)讓標的存在產(chǎn)權(quán)瑕疵導致乙方無法取得完整所有權(quán)，甲方應退還乙方全部已付款項，并賠償乙方為購置廠房所產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于裝修費、搬遷費）。乙方違約情形：乙方逾期支付款項超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，已收定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方需按逾期金額的0.05%/日支付違約金。乙方無正當理由單方解除合同的，應向甲方支付總價款20%的違約金，并承擔甲方已支付的過戶稅費。第六條特殊約定員工安置：甲方原有廠房員工中，乙方同意留用[人數(shù)]人，具體崗位及薪酬由雙方另行協(xié)商；其余員工由甲方負責于交付日前遣散，相關(guān)補償費用與乙方無關(guān)。租賃協(xié)議承接：若廠房存在未到期的租賃協(xié)議，甲方應于交付前終止租賃關(guān)系或取得承租方對本轉(zhuǎn)讓合同的書面認可，確保乙方不受原租賃關(guān)系約束。保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及交易細節(jié)承擔保密責任，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方泄露，保密義務存續(xù)期為本合同終止后3年。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行其他合同義務。第八條其他條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《設備清單》《廠房平面圖》《產(chǎn)權(quán)證明復印件》）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份