辦公室出租合同一、合同主體信息條款合同應(yīng)首先明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本身份信息。甲方需提供姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址等；乙方同樣需列明企業(yè)名稱、法定代表人信息、注冊地址及實(shí)際經(jīng)營地址。若甲方為轉(zhuǎn)租方，必須附加產(chǎn)權(quán)人出具的書面轉(zhuǎn)租授權(quán)文件，確保租賃行為的合法性。雙方聯(lián)系方式應(yīng)包括固定電話及緊急聯(lián)系人信息，以便租賃期間的及時(shí)溝通。二、租賃標(biāo)的基本情況租賃辦公室的具體信息需詳細(xì)描述，包括坐落位置（精確到街道門牌號及樓層）、建筑面積（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）、房屋結(jié)構(gòu)（如框架結(jié)構(gòu)、戶型布局）及現(xiàn)有裝修狀況。合同應(yīng)注明房屋用途僅限辦公，不得擅自變更為商業(yè)零售、餐飲等其他用途。若房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，甲方需提前書面告知乙方，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，建議精確到具體年月日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的必須采用書面形式，未采用書面形式且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。合同需約定續(xù)租條件：乙方應(yīng)在租期屆滿前兩個(gè)月書面通知甲方續(xù)租意愿，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在租期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方在十五日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體金額及計(jì)算方式（如每平方米月租金），同時(shí)約定租金支付周期（月付、季付或年付）和支付日期。例如：“租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)期租金”。合同需列明甲方收款賬戶信息，包括開戶行、戶名及賬號。租金遞增條款需詳細(xì)約定，如“從第三年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%”，遞增周期和比例應(yīng)清晰明確。五、押金與其他費(fèi)用乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付租賃押金，押金金額通常為兩個(gè)月租金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且房屋設(shè)施完好，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)無息退還押金。其他費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，需明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。例如：“物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，按物業(yè)公司要求的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付”，并約定甲方有義務(wù)協(xié)助乙方獲取繳費(fèi)通知單。六、房屋交付與返還甲方應(yīng)于起租日將房屋按約定條件交付乙方，雙方需簽署《房屋交接確認(rèn)書》，列明房屋設(shè)施設(shè)備清單（如空調(diào)、辦公家具、網(wǎng)絡(luò)接口等）及狀況。租賃期滿后，乙方應(yīng)于終止日將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還甲方，如有留置物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。若乙方需提前返還房屋，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證對房屋擁有合法出租權(quán)，提供房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞除外），接到維修通知后應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況應(yīng)提前兩日通知乙方；配合乙方辦理工商注冊、地址變更等需要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按合同約定用途使用房屋，不得利用房屋從事違法經(jīng)營活動(dòng)；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修改造；按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之三支付滯納金；租賃期間負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。八、裝修與轉(zhuǎn)租條款乙方如需裝修房屋，應(yīng)提前將裝修方案提交甲方審核，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)出具書面意見。裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同終止時(shí)，不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)的設(shè)備歸乙方所有。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。九、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；擅自提前收回房屋，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償損失。（二）乙方違約情形逾期支付租金超過十五日，甲方有權(quán)解除合同并要求支付拖欠租金及違約金；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付一個(gè)月租金作為違約金。十、合同解除與爭議解決合同解除情形包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后仍不改正。合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、特別約定條款租賃期間如遇政府征收、拆遷，合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，拆遷補(bǔ)償中涉及乙方的裝修損失部分歸