2025商業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方（物業(yè)委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要對位于市區(qū)的2025商業(yè)大廈（以下簡稱“物業(yè)區(qū)域”）進行物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1乙方同意按本合同約定為物業(yè)區(qū)域提供下列物業(yè)管理服務(wù)：（1）公共區(qū)域的清潔服務(wù)，包括但不限于公共走廊、大堂、電梯、衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔與維護；（2）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，包括但不限于花草修剪、樹木維護、綠化帶保潔等；（3）公共區(qū)域的秩序維護，包括但不限于安全監(jiān)控、出入管理、車輛停放秩序等；（4）公共設(shè)施的日常維護與維修，包括但不限于供水、供電、供氣、電梯等設(shè)備的日常檢查與維修；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的收集與清運；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項。1.2物業(yè)服務(wù)范圍以本合同附件《物業(yè)服務(wù)范圍》為準(zhǔn)，具體內(nèi)容以雙方確認的平面圖或文字描述為準(zhǔn)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方承諾按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T2460-2009）及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，為物業(yè)區(qū)域提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域的清潔服務(wù)應(yīng)做到每日不少于兩次保潔，電梯轎廂每日擦拭不少于兩次；（2）綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪，保持花草樹木生長良好，無明顯枯萎或病蟲害；（3）秩序維護人員應(yīng)著裝整齊，執(zhí)行24小時值班制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，出入人員登記管理規(guī)范；（4）公共設(shè)施設(shè)備的維護維修應(yīng)做到及時響應(yīng)，一般問題24小時內(nèi)解決，特殊情況48小時內(nèi)完成；（5）垃圾清運應(yīng)做到日產(chǎn)日清，無積存現(xiàn)象。2.3乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作報告，報告包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成果等，具體要求詳見附件《物業(yè)服務(wù)工作報告格式》。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)費按元/平方米/月計算，物業(yè)區(qū)域的建筑面積為平方米，每月物業(yè)服務(wù)費為人民幣元（大寫：元整）；（2）物業(yè)服務(wù)費包含但不限于清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護等費用，不含特殊費用（如電梯維修、中央空調(diào)維修等大型維修費用）；（3）物業(yè)服務(wù)費由甲方按（月/季度/半年）支付，具體支付時間為每月的第個工作日前。3.2特殊費用：（1）如物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生電梯、中央空調(diào)等大型設(shè)備的維修或更換，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并提交詳細的維修方案及費用預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費用由甲乙雙方另行協(xié)商解決；（2）如物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。3.3逾期付款違約金：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費，逾期付款的，乙方有權(quán)按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出合理化建議；（2）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費；（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，為乙方提供必要的協(xié)助和支持；（4）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)工作，不得因自身行為影響物業(yè)區(qū)域的正常秩序。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費；（2）乙方應(yīng)按本合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域環(huán)境整潔、秩序良好、設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）乙方應(yīng)定期與甲方溝通物業(yè)服務(wù)情況，及時解決甲方提出的問題；（4）乙方應(yīng)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作，如發(fā)生火災(zāi)、漏水等緊急情況，乙方應(yīng)立即采取有效措施，并通知甲方及相關(guān)管理部門。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費的，除應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費外，還應(yīng)按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（2）甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)提前日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于個月物業(yè)服務(wù)費的違約金。5.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費；（2）乙方因管理不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)提前日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于個月物業(yè)服務(wù)費的違約金。第六條合同的變更、終止與解除6.1合同變更（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更；（2）變更的內(nèi)容應(yīng)具體明確，雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止（1）本合同期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同解除（1）任何一方因?qū)Ψ絿乐剡`約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，有權(quán)單方面解除合同，并要求賠償損失；（2）解除合同的書面通知應(yīng)送達對方，自送達之日起本合同解除。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。附件《物業(yè)服務(wù)范圍》《物業(yè)服務(wù)工作報告格式》甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：