物業(yè)維修委托協(xié)議第一章總則1.1合同編號：_____________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點：_____________________1.4甲乙雙方信息：1.4.1甲方（委托方）名稱：_____________________1.4.2甲方（委托方）地址：_____________________1.4.3甲方（委托方）聯(lián)系人：_____________________1.4.4甲方（委托方）聯(lián)系方式：_____________________1.4.5乙方（受托方）名稱：_____________________1.4.6乙方（受托方）地址：_____________________1.4.7乙方（受托方）聯(lián)系人：_____________________1.4.8乙方（受托方）聯(lián)系方式：_____________________1.5合同簽訂背景：甲方委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修工程的施工、監(jiān)督、驗收等事宜。1.6合同目的：為保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。1.7合同期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。第二章委托事項2.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下維修工程：2.1.1建筑物的公共區(qū)域維修；2.1.2設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)；2.1.3公共設(shè)施的維修；2.1.4其他由甲方委托的維修工程。2.2乙方接受甲方委托，承擔(dān)上述維修工程的施工、監(jiān)督、驗收等事宜。第三章維修工程費用3.1維修工程費用包括：3.1.1材料費：乙方根據(jù)實際工程需要購買的各類材料費用；3.1.2人工費：乙方派遣的施工人員的人工費用；3.1.3施工機械使用費：乙方使用的施工機械的租賃費用；3.1.4其他相關(guān)費用。3.2維修工程費用計算方式：3.2.1材料費用：按照市場價計算；3.2.2人工費用：按照國家規(guī)定的工價標(biāo)準(zhǔn)計算；3.2.3施工機械使用費：按照租賃合同約定計算；3.2.4其他相關(guān)費用：按照實際情況計算。3.3甲方應(yīng)在維修工程完成后，按照乙方提供的結(jié)算單據(jù)，在規(guī)定的時間內(nèi)支付維修工程費用。第四章工程進度與驗收4.1乙方應(yīng)在接到甲方維修委托后，及時組織施工隊伍進行維修工程，保證按期完成。4.2乙方應(yīng)在工程完成后，將工程概況、施工圖紙、驗收報告等資料報送甲方進行驗收。4.3甲方應(yīng)在收到乙方報送的資料后，按照合同約定進行驗收。4.4驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收合格通知書上簽字確認(rèn)。4.5驗收不合格的工程，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后，在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至合格。第五章保密條款5.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。5.3如因泄密給對方造成損失的，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4本保密條款不因合同終止而失效。第六章技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)6.1維修工程施工過程中，乙方應(yīng)遵循以下技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1嚴(yán)格遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2依照甲方提供的工程圖紙和施工規(guī)范進行施工；6.1.3使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料和設(shè)備；6.1.4保證施工過程中的安全和環(huán)保要求；6.1.5在施工前，乙方需向甲方提交施工方案和安全措施，并經(jīng)甲方審批同意。6.2乙方施工過程中，如遇到無法按照原設(shè)計方案實施的情形，應(yīng)及時向甲方報告，并獲得甲方的書面批準(zhǔn)后方可調(diào)整設(shè)計方案。6.3乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，按照約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)，并在施工完成后進行自檢，保證工程質(zhì)量達到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七章人員配備與培訓(xùn)7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，配備一定數(shù)量和資質(zhì)的施工人員，負(fù)責(zé)維修工程的實施。7.2乙方施工人員需具備相應(yīng)的職業(yè)技能和崗位資格證書，且在施工前進行必要的培訓(xùn)和考核。7.3乙方應(yīng)保證施工人員的人身安全，為其購買必要的社會保險。7.4甲方有權(quán)要求乙方提供施工人員的個人檔案，包括身份證、資格證書、培訓(xùn)記錄等。第七章人員配備與培訓(xùn)（續(xù)）7.5乙方應(yīng)對施工人員進行定期考核，保證其工作能力符合合同要求。7.6如甲方提出特殊要求，乙方需在接到要求后及時調(diào)整施工人員，以滿足甲方的需求。第八章質(zhì)量保證8.1乙方保證其提供的材料、設(shè)備、施工工藝及服務(wù)符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方應(yīng)對施工過程中的每一個環(huán)節(jié)進行質(zhì)量監(jiān)控，保證工程質(zhì)量的穩(wěn)定性和一致性。8.3乙方在工程驗收合格后的質(zhì)保期內(nèi)，對因施工原因?qū)е碌娜毕葸M行免費修復(fù)。8.4質(zhì)保期自工程驗收合格之日起計算，一般為____年。第九章工程變更9.1在工程實施過程中，如遇設(shè)計變更、場地條件變化等原因?qū)е鹿こ塘堪l(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進行變更。9.2任何工程變更需由甲方提出，經(jīng)乙方確認(rèn)后方可實施。9.3工程變更后，雙方應(yīng)根據(jù)變更的內(nèi)容及影響重新協(xié)商費用和工期調(diào)整。9.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更工程內(nèi)容和施工方案。第九章工程變更（續(xù)）9.5對于因工程變更導(dǎo)致的費用增加，乙方應(yīng)在變更發(fā)生后的____個工作日內(nèi)向甲方提出變更申請，甲方應(yīng)在收到申請后的____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.6若甲方同意工程變更，雙方應(yīng)在變更實施前簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第十章維護與保養(yǎng)服務(wù)10.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。10.2保養(yǎng)計劃應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際使用情況和維護保養(yǎng)規(guī)范制定。10.3保養(yǎng)工作應(yīng)保證在不影響業(yè)主和使用人正常使用的情況下進行。10.4乙方應(yīng)在每次保養(yǎng)完成后，向甲方提交保養(yǎng)報告，包括保養(yǎng)內(nèi)容、結(jié)果和后續(xù)建議。10.5如因保養(yǎng)不到位導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并在維修后提供相應(yīng)記錄。第十一章合同履行與監(jiān)督11.1合同履行期間，甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于工程進度、施工質(zhì)量、人員配備等方面。11.2甲方應(yīng)定期或不定期對乙方的工作進行檢查，乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。11.3甲方對乙方的監(jiān)督行為不得影響乙方的正常施工，且不得無故拖延工程進度。11.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行施工，保證工程質(zhì)量和安全。第十一章合同履行與監(jiān)督（續(xù)）11.5甲方對乙方的工作提出意見和建議時，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以回復(fù)，并在必要時采取相應(yīng)措施。第十二章合同解除與終止12.1出現(xiàn)以下情況之一時，任何一方均有權(quán)解除合同：12.1.1合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定，給對方造成重大損失的；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；12.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。12.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已發(fā)生的事項。12.3合同終止后，乙方應(yīng)將工程現(xiàn)場清理干凈，并將剩余材料、設(shè)備等移交給甲方或甲方指定的單位。第十二章合同解除與終止（續(xù)）12.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對尚未發(fā)生的費用和收益進行合理分配。第十三章合同補充13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同及其補充協(xié)議的修改，必須經(jīng)雙