租房期間賣(mài)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。法定代表人：張明，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（下稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法租賃并使用，甲方為促成目標(biāo)房產(chǎn)的順利出售并解除租賃關(guān)系，特與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理方案。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，性別：男，身份證號(hào)碼住所地位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室。乙方系目標(biāo)房產(chǎn)的合法承租人，與原產(chǎn)權(quán)人簽訂的《房屋租賃合同》有效期至XXXX年XX月XX日。乙方現(xiàn)因個(gè)人原因需出售目標(biāo)房產(chǎn)，且為保障自身權(quán)益及順利履行租賃合同，特與甲方達(dá)成一致，由甲方協(xié)助完成房產(chǎn)出售事宜，并就租賃關(guān)系的解除及相關(guān)補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商處理。乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議簽訂的背景為：甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及商務(wù)評(píng)估，確定購(gòu)買(mǎi)乙方所租賃的目標(biāo)房產(chǎn)，但該房產(chǎn)在交易前需解決租賃關(guān)系問(wèn)題。乙方作為目標(biāo)房產(chǎn)的承租人，同意配合甲方完成房產(chǎn)出售流程，并就租賃合同的解除條件及補(bǔ)償方案與甲方達(dá)成初步共識(shí)。甲方承諾在完成目標(biāo)房產(chǎn)交易后，將按照本協(xié)議約定向乙方支付合理補(bǔ)償費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理租賃合同終止手續(xù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在目標(biāo)房產(chǎn)出售及租賃關(guān)系處理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。甲方將負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶等事宜，并按照約定履行補(bǔ)償義務(wù)；乙方則需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并保證其租賃行為的合法性。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)協(xié)議事項(xiàng)的履行。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的最終購(gòu)買(mǎi)承諾，最終交易是否達(dá)成，以甲方完成購(gòu)房審批及資金到位為準(zhǔn)。若交易順利完成，則雙方權(quán)利義務(wù)將依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行；若交易終止，則雙方均需退還已產(chǎn)生的費(fèi)用并解除相關(guān)義務(wù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在目標(biāo)房產(chǎn)（即乙方承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)）出售及租賃關(guān)系解除過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易流程的順利進(jìn)行，并妥善處理租賃合同終止事宜。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：甲方購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)的意向確認(rèn)及后續(xù)交易流程的辦理；乙方配合甲方完成房產(chǎn)出售的相關(guān)手續(xù)；雙方就租賃合同解除條件及補(bǔ)償方案達(dá)成一致；甲方按照約定向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用；雙方共同或分別辦理目標(biāo)房產(chǎn)租賃合同的終止及房屋交付手續(xù)等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在達(dá)成目標(biāo)房產(chǎn)出售并解除租賃關(guān)系的最終狀態(tài)，避免因流程不暢或責(zé)任不清引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)為XXXXXXXXXX，現(xiàn)由乙方承租使用。

2.“租賃合同”指原產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《房屋租賃合同》，合同期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.“補(bǔ)償費(fèi)用”指甲方為解除乙方的租賃合同并支持乙方順利出售房產(chǎn)而向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額根據(jù)本協(xié)議第八條約定執(zhí)行。

4.“交易流程”包括但不限于甲方支付購(gòu)房款、辦理貸款審批、簽訂購(gòu)房合同、完成房屋過(guò)戶及繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。

5.“房屋交付”指目標(biāo)房產(chǎn)從乙方實(shí)際占有使用狀態(tài)轉(zhuǎn)為甲方合法占有使用狀態(tài)的過(guò)程，包括但不限于騰空房屋、移交鑰匙及完成物業(yè)相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)，并要求乙方提供必要的配合以推進(jìn)交易流程。

（2）甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)的合法資質(zhì)及資金能力，并在達(dá)成交易后按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供明確的購(gòu)房意向及交易條件，包括但不限于購(gòu)房?jī)r(jià)格、補(bǔ)償方案及預(yù)計(jì)完成交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及租賃合同相關(guān)文件，用于辦理交易手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定，在目標(biāo)房產(chǎn)交易完成后XX日內(nèi)向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用，并保證款項(xiàng)支付渠道合法有效。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶完成后將房屋正式交付給乙方，同時(shí)協(xié)助乙方完成租賃合同的解除。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)，并有權(quán)獲得甲方支付的補(bǔ)償費(fèi)用以彌補(bǔ)因租賃關(guān)系解除所造成的損失。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)的出售流程，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合查看房屋、簽署相關(guān)交易文件等。

（3）乙方應(yīng)保證其租賃行為的合法性，并確保無(wú)任何第三方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)提出權(quán)屬爭(zhēng)議或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主張。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第八條約定，在租賃合同解除后獲得甲方支付的補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在支付補(bǔ)償費(fèi)用后協(xié)助其辦理房屋騰空及交付手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)確保在補(bǔ)償費(fèi)用到賬后，按照本協(xié)議約定配合甲方完成租賃合同的終止，并配合辦理房屋交付手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的目標(biāo)房產(chǎn)租賃情況及權(quán)屬狀態(tài)說(shuō)明，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在支付補(bǔ)償費(fèi)用后，協(xié)助其與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解除租賃合同，并確保乙方在解除后能夠順利遷出房屋。

（8）乙方應(yīng)保證在收到補(bǔ)償費(fèi)用后，不再以任何理由主張與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利，并積極配合甲方完成房屋交付及后續(xù)使用安排。

（9）若因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法正常解除或目標(biāo)房產(chǎn)交易受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并退還已收取的補(bǔ)償費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），幣種為人民幣（CNY）。

2.補(bǔ)償費(fèi)用：除購(gòu)房款外，甲方同意向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用，具體金額為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），幣種為人民幣（CNY）。該補(bǔ)償費(fèi)用包含但不限于乙方因提前解除租賃合同而產(chǎn)生的實(shí)際損失、搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用（如有）以及乙方為配合出售房產(chǎn)所付出的合理勞務(wù)報(bào)酬。

3.支付方式：所有款項(xiàng)（購(gòu)房款及補(bǔ)償費(fèi)用）均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將購(gòu)房款支付至目標(biāo)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人或其指定銀行賬戶；將補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到本協(xié)議及購(gòu)房款到賬憑證后XX日內(nèi)向甲方提供合法有效的收款銀行賬戶信息。

4.支付時(shí)間：

（1）補(bǔ)償費(fèi)用：甲方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)正式完成過(guò)戶登記，且乙方已騰空房屋、配合完成所有交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，將補(bǔ)償費(fèi)用總額支付至乙方指定賬戶。

（2）購(gòu)房款：甲方應(yīng)根據(jù)最終簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)付款節(jié)點(diǎn)約定支付購(gòu)房款，該約定視為本協(xié)議不可分割的一部分。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：目標(biāo)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的約定由甲乙雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在最終《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定，但該約定不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下補(bǔ)償費(fèi)用的支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至目標(biāo)房產(chǎn)租賃合同正式解除、房屋完成交付并過(guò)戶給甲方之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供正式的購(gòu)房意向書(shū)及初步的交易條件。

（2）雙方應(yīng)在甲方提供購(gòu)房意向書(shū)后XX日內(nèi)，就購(gòu)房?jī)r(jià)格、補(bǔ)償費(fèi)用、稅費(fèi)承擔(dān)等主要條款達(dá)成一致，并開(kāi)始正式協(xié)商《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

（3）目標(biāo)房產(chǎn)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)在雙方達(dá)成一致后XX日內(nèi)完成簽署。

（4）甲方應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署后XX日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)（如需貸款），并確保貸款審批流程按計(jì)劃推進(jìn)。

（5）目標(biāo)房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》依法簽署，且甲方首期購(gòu)房款（如有）到賬后XX日內(nèi)啟動(dòng)辦理，預(yù)計(jì)在XX日內(nèi)完成過(guò)戶登記。

（6）乙方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)啟動(dòng)后，積極配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)異議后按照約定騰空房屋。

（7）房屋交付：乙方應(yīng)在房屋騰空完畢后XX日內(nèi)，配合甲方完成房屋鑰匙、門(mén)禁卡、水電氣等費(fèi)用的結(jié)清及交接手續(xù)。

（8）補(bǔ)償費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在完成房屋交付及所有相關(guān)手續(xù)確認(rèn)無(wú)誤之日起XX日內(nèi)，將第四條約定的補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

9.若任何一方未能按上述期限履行義務(wù)，除不可抗力因素外，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本協(xié)議第五條第（2）款約定的期限內(nèi)未能就《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》主要條款達(dá)成一致，導(dǎo)致交易流程中斷，甲方應(yīng)視為違約。甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）的各項(xiàng)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為尋找新房源或租賃替代房屋而支出的合理費(fèi)用。違約金金額為本協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%，且甲方應(yīng)在該違約情形發(fā)生后XX日內(nèi)一次性支付。

（2）若甲方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署后未能按約定推進(jìn)貸款審批或支付購(gòu)房款，導(dǎo)致交易無(wú)法按計(jì)劃完成，甲方應(yīng)視為違約。除應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付購(gòu)房款金額（如有）按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止；若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，則違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%，且甲方應(yīng)在合同解除通知送達(dá)后XX日內(nèi)支付。

（3）若甲方在補(bǔ)償費(fèi)用支付期限（本協(xié)議第四條第4款（7）項(xiàng)）屆滿后未能按時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用總額XX%的違約金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

（4）若甲方在支付補(bǔ)償費(fèi)用后，未能按約定協(xié)助乙方辦理租賃合同解除或房屋交付手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法遷出，經(jīng)乙方催告后仍未在XX日內(nèi)糾正，甲方應(yīng)視為違約，并支付違約金，違約金為補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%。若因此給乙方造成額外損失（如需另尋住處等），甲方亦應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本協(xié)議第五條第（4）款約定的期限內(nèi)，未能積極配合甲方辦理目標(biāo)房產(chǎn)的查驗(yàn)、貸款所需文件提供或交易流程推進(jìn)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍無(wú)合理理由拒絕或拖延，導(dǎo)致交易延誤或甲方損失，乙方應(yīng)視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失，違約金金額為補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%。甲方有權(quán)根據(jù)情況調(diào)整交易條件或解除協(xié)議。

（2）若乙方在房屋交付期限（本協(xié)議第五條第（7）款）屆滿后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合騰空房屋或辦理交付手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃接收房屋并過(guò)戶，乙方應(yīng)視為違約。除應(yīng)配合甲方完成交付外，還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：自交付期限屆滿之日起，按每日房屋總價(jià)款的XX%向甲方支付，直至房屋實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方搬離）所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)要求乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用總額XX%的違約金。

（3）若乙方在收到補(bǔ)償費(fèi)用后，未能按照本協(xié)議約定配合甲方或原產(chǎn)權(quán)人辦理租賃合同解除手續(xù)，導(dǎo)致原租賃關(guān)系無(wú)法終止，給甲方或原產(chǎn)權(quán)人造成損失，乙方應(yīng)視為違約。乙方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部直接損失，并支付補(bǔ)償費(fèi)用總額XX%的違約金。

（4）若乙方在協(xié)議履行期間，隱瞞目標(biāo)房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、欠費(fèi)、第三方主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等重大不利事實(shí)，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失，乙方應(yīng)視為嚴(yán)重違約。乙方不僅應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失），還應(yīng)支付補(bǔ)償費(fèi)用總額XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。非因不可抗力導(dǎo)致的預(yù)期延遲，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等）和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)（如需通過(guò)訴訟解決）。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時(shí)間，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)其影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。免除的范圍以不可抗力實(shí)際造成的障礙為限。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求返還。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致免責(zé)一方雖履行了及時(shí)通知義務(wù)，但仍需承擔(dān)因其自身過(guò)錯(cuò)造成的損失賠償責(zé)任。任何一方因采取避免或減少損失措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，原則上由該方自行承擔(dān)，但若該措施具有強(qiáng)制性或?qū)Ψ揭?，則由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

2.提交調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，應(yīng)自協(xié)商失敗之日起XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方約定的其他中立地）的XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)調(diào)解委員會(huì)確認(rèn)后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁選擇：如未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，雙方同意將所有爭(zhēng)議（包括但不限于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止及爭(zhēng)議本身）提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方屆時(shí)協(xié)商確定的另一家仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或以其他方式提出異議。

4.訴訟選擇（備選方案，若不選擇仲裁可刪除或替換）：如未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，雙方同意將所有爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇：以目標(biāo)房產(chǎn)所在地（XX市XX區(qū)）人民法院為第一審管轄法院。雙方均應(yīng)全力配合法院審理工作，并遵守法院的生效判決或裁定。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方采取的任何爭(zhēng)議解決措施，不應(yīng)影響其依據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的索賠權(quán)利。雙方均應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人處理爭(zhēng)議事宜，并確保其行為符合本協(xié)議的誠(chéng)信原則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。以郵寄方式發(fā)出的通知，寄出至本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代