中央空調(diào)維修保養(yǎng)合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：中央空調(diào)維保合同甲方（使用單位）：乙方（維保單位）：簽訂地點(diǎn)：中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同為確保x空調(diào)機(jī)組及空調(diào)正常運(yùn)行，甲方特委托乙方對(duì)甲方中央空調(diào)進(jìn)行日常維護(hù)及保修。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方空調(diào)機(jī)組的型號(hào)、數(shù)量及費(fèi)用等詳見(jiàn)附表一。二、服務(wù)方式全包服務(wù)：即乙方對(duì)甲方的空調(diào)進(jìn)行全包服務(wù)方式。乙方保證甲方空調(diào)的正常使用，通過(guò)對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)更換新改造的空調(diào)機(jī)所有零部件（如風(fēng)扇、風(fēng)機(jī)、溫度控制器、開(kāi)關(guān)、過(guò)流保護(hù)器、閥門、電磁閥、相序保護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、附件等）。質(zhì)保期外（包括）的空調(diào)機(jī)配件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，經(jīng)甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，由乙方在二日內(nèi)提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的配件進(jìn)行更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護(hù)和保修服務(wù)項(xiàng)目如下：一）巡視及日常維護(hù)乙方每周免費(fèi)為甲方提供全面的階段性巡檢、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。內(nèi)容包括：1.控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。2.空氣過(guò)濾器：每周對(duì)空氣過(guò)濾器進(jìn)行清洗維護(hù)。3.空調(diào)末端設(shè)備：1）檢查表冷器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗機(jī)組表冷器。2）風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)，有無(wú)異常噪聲，運(yùn)行電路是否正常。3）檢查末端設(shè)備的電源開(kāi)關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否緊固。4）調(diào)速器：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏。4.風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對(duì)于由皮帶傳動(dòng)的機(jī)組，檢查傳動(dòng)皮帶，用手指拉緊時(shí)，是否可延長(zhǎng)2cm。5.電加熱器：檢查三級(jí)電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常。電加熱器的過(guò)熱保護(hù)是否靈敏。6.電路：1）檢查主電源及各支路的各相電壓、電流。2）檢查所有接觸器，接觸是否可靠，檢測(cè)吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全。3）對(duì)24V控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確?？刂频撵`敏。4）對(duì)各種系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè)，例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過(guò)熱保護(hù)，相序保護(hù)、過(guò)載保護(hù)等，保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。7.系統(tǒng)維護(hù)：1）檢查系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)測(cè)試的系統(tǒng)需求，對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)或上報(bào)。2.檢查空調(diào)設(shè)備電機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。此外，還需要進(jìn)行過(guò)熱度的測(cè)試，以判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。另外，還要檢查排水系統(tǒng)是否暢通。3.每次巡檢完畢后需填寫(xiě)巡檢報(bào)告，并由雙方工程師簽字備案，雙方各執(zhí)一份。二）特殊維護(hù)1.對(duì)壓力開(kāi)關(guān)、風(fēng)量開(kāi)關(guān)等進(jìn)行校準(zhǔn)。2.對(duì)空調(diào)線路進(jìn)行接地、絕緣測(cè)試，并調(diào)整漏電、過(guò)載保護(hù)器。維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告，提出解決方案并提出合理性建議，以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行。三）遇故障時(shí)的維修在維修保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如風(fēng)扇、電動(dòng)兩通閥、過(guò)濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)更換，配件費(fèi)用由乙方支付。維保期外空調(diào)配件的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方匯報(bào)問(wèn)題情況和配件費(fèi)用，處理結(jié)果提交維修報(bào)告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?。設(shè)備不正確使用所發(fā)生的費(fèi)用由甲、乙雙方進(jìn)行確認(rèn)，認(rèn)可后配件費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)解釋清楚并提出合理化建議。四、響應(yīng)時(shí)間及承諾1.甲方工作人員在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在得到通知24小時(shí)內(nèi)迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡(jiǎn)單的應(yīng)急處理。2.對(duì)于嚴(yán)重故障（停機(jī)、不能制冷、漏水等），乙方駐現(xiàn)場(chǎng)人員保證在24小時(shí)內(nèi)在現(xiàn)場(chǎng)處理故障。如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方提交計(jì)劃并購(gòu)買，甲方支付費(fèi)用。五、服務(wù)支持體系針對(duì)甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供第一級(jí)支持（初級(jí)支持）和第二級(jí)支持（最終解決）。第一級(jí)支持由公司駐現(xiàn)場(chǎng)辦公室提供日常巡檢、簡(jiǎn)單維護(hù)、維修以及緊急故障現(xiàn)場(chǎng)處理的服務(wù)支持。第二級(jí)支持由公司技術(shù)部負(fù)責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場(chǎng)處理，階段性的設(shè)備巡檢。提供技術(shù)支持的聯(lián)系方式包括客服專線和技術(shù)專線。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)：（小寫(xiě)）：￥元/年（大寫(xiě)）：整。七、空調(diào)委托維修保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限自年月日至年月日止；合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。八、付款方式：甲方根據(jù)實(shí)際完成工作量與每季首月日內(nèi)支付上季維保費(fèi)。九、雙方的責(zé)任：一）乙方的權(quán)利及義務(wù)1.乙方按照甲方認(rèn)可的以上條款對(duì)甲方空調(diào)進(jìn)行維護(hù)。乙方需按照甲方認(rèn)可的維護(hù)條款進(jìn)行作業(yè)，并在每次定期作業(yè)后填寫(xiě)報(bào)告單，雙方簽字并存檔，以作為檢查、保養(yǎng)依據(jù)。在維護(hù)作業(yè)期間，如有需要更換的零部件，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)，配件費(fèi)用、質(zhì)量經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方提交計(jì)劃并購(gòu)買，甲方支付費(fèi)用。乙方維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場(chǎng)通信安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范。對(duì)甲方空調(diào)設(shè)備進(jìn)行合同規(guī)定的維修、維護(hù)后，乙方需及時(shí)向甲方提交相應(yīng)的報(bào)告。乙方駐現(xiàn)場(chǎng)人員每天需進(jìn)行巡視、檢查，并安排兩名操作熟練技術(shù)人員常駐現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)備報(bào)修后，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，如未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)處理，發(fā)生一次扣減200元。乙方工作人員在維護(hù)過(guò)程中，應(yīng)保證自身和第三方的安全，出現(xiàn)安全事故由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)按合同向乙方支付維保費(fèi)，并向乙方提供甲方空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案，以及提供相應(yīng)工作條件。本合同于雙方簽字蓋章后生效。乙方將在合同生效后一周內(nèi)開(kāi)始第一次巡檢，對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進(jìn)行處理。但所涉及的在第一次巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場(chǎng)確認(rèn)后，乙方保證巡檢報(bào)告的真實(shí)性。此類已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應(yīng)由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方將以優(yōu)惠價(jià)格提供、質(zhì)量良好的配件并更換，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)法院起訴。本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。附件1為中央空調(diào)系統(tǒng)大修費(fèi)用表，包含部件明細(xì)、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)、生產(chǎn)日期和維修內(nèi)容。附件2為空調(diào)維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，其中包括室外機(jī)部分的保養(yǎng)檢查項(xiàng)目，如熱交換器的清掃、清除通風(fēng)口的雜物、清潔室外通風(fēng)網(wǎng)罩內(nèi)的異物、清除室外機(jī)冷凝器上的堵塞雜物等。操作時(shí)需斷開(kāi)外機(jī)電源，冷凝器翅片沖洗水壓不超過(guò)0.5Mpa，冷凝器表面需清潔無(wú)防止噴濺浸灰塵油污等堆積，翅片無(wú)倒伏，通風(fēng)網(wǎng)罩內(nèi)無(wú)異物，通風(fēng)口暢通無(wú)阻。2.對(duì)電氣盒進(jìn)行清潔時(shí)，可以使用吸耳球（皮老虎）清除積塵。確保電氣盒內(nèi)無(wú)積塵，并且每個(gè)電氣部件表面無(wú)灰塵。檢查空調(diào)室外機(jī)接線端子是否緊固，同時(shí)確認(rèn)各種撥碼設(shè)置是否正確，灰地電阻應(yīng)該在1MΩ以上。如果出現(xiàn)灰塵較多的情況，即使撥碼設(shè)置正確，也可能導(dǎo)致電源撥碼導(dǎo)通不良。如果出現(xiàn)DSW7撥碼的問(wèn)題，需要重復(fù)撥動(dòng)幾次，但是不能用蠻力撥動(dòng)，以免造成撥碼斷裂損壞。注意，這些操作不包括外機(jī)部分。3.在檢查電氣系統(tǒng)時(shí)，需要檢查電源接線柱以外的電路。同時(shí)，需要檢查壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)是否有異音。4.機(jī)內(nèi)底部需要清潔，可以清掃機(jī)殼內(nèi)底部的雜物，并用抹布擦洗底殼的油污。外殼也需要清潔，可以用抹布擦洗外殼的灰塵，如果骯臟程度較高，可以使用洗潔凈，最后用清水沖洗干凈。在開(kāi)機(jī)運(yùn)行時(shí)，需要聽(tīng)風(fēng)扇和電機(jī)是否有異音，以及風(fēng)扇是否有抖動(dòng)現(xiàn)象。5.在檢查冷凍系統(tǒng)時(shí)，需要從油分的加油管放出一點(diǎn)油，使用透明接住，然后查看潤(rùn)滑油是否變色或受污染。同時(shí)，需要檢查每個(gè)壓縮機(jī)是否有異音。6.檢查風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)是否有聲音異常。7.在檢查系統(tǒng)的油的色度時(shí)，需要注意冷凍油是否需要更換。另外，在檢查壓縮機(jī)運(yùn)行聲音時(shí)，需要斷開(kāi)外機(jī)電源。8.對(duì)于室內(nèi)機(jī)部分，需要清洗回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)。取下過(guò)濾網(wǎng)，用干凈刷子把附在過(guò)濾網(wǎng)上的臟物刷干凈?？梢杂盟蛭鼔m器清洗過(guò)濾網(wǎng)，用清水沖洗干凈后，用凈抹布擦干或風(fēng)干。但是不包括內(nèi)機(jī)風(fēng)管的保溫檢查與修復(fù)。在回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清洗回裝后，需要實(shí)驗(yàn)室內(nèi)機(jī)開(kāi)送風(fēng)模式，分別檢查1-2-3檔風(fēng)量，以及風(fēng)扇電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有機(jī)械異常雜音。安裝過(guò)濾網(wǎng)時(shí)，需要讓每個(gè)濾孔清澈透明，無(wú)臟堵痕跡，檢查完好無(wú)損，然后將過(guò)濾網(wǎng)安裝到原位。對(duì)于壁掛機(jī)，在取出過(guò)濾網(wǎng)時(shí)，需要首先切斷電源，再打開(kāi)進(jìn)風(fēng)柵。不能使用殺蟲(chóng)劑或其他化學(xué)洗滌劑清洗過(guò)濾網(wǎng)。9.檢查排水系統(tǒng)時(shí)，需要檢查吊頂內(nèi)的排水主管和支管道的坡度，如果發(fā)現(xiàn)倒坡，應(yīng)及時(shí)調(diào)整至順坡。10.在系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)檢查時(shí)，需要進(jìn)行開(kāi)機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，每個(gè)系統(tǒng)開(kāi)機(jī)試運(yùn)行至少兩小時(shí)。在兩小時(shí)內(nèi)，所有的室內(nèi)機(jī)不停機(jī)連續(xù)開(kāi)