上海市房屋建筑養(yǎng)護維修預(yù)算定額

第二冊居住房屋養(yǎng)護（小修）工程

SH00-41（02）-2023

（征求意見稿）

上海市房屋建筑工程養(yǎng)護維修預(yù)算定額第二冊

居住房屋養(yǎng)護（小修）工程編制組

二〇二三年九月

居住房屋養(yǎng)護（小修）工程

總說明

一、《上海市房屋建筑工程養(yǎng)護維修預(yù)算定額第二冊居住房屋養(yǎng)護（小修）

工程（SH00-XX(XX)-2023）》（以下簡稱本定額）是根據(jù)上海市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)

管理委員會及上海市建筑建材業(yè)市場管理總站發(fā)布的有關(guān)規(guī)定進行編制。

二、本定額是根據(jù)上海地區(qū)目前房屋養(yǎng)護（小修）的實際情況，結(jié)合《上海

市房屋建筑工程養(yǎng)護維修預(yù)算定額（房屋修繕工程）》編制的預(yù)算定額。

二、本定額共五章，包含屋面工程、外墻工程、室內(nèi)工程、室外工程、水衛(wèi)

電氣工程。

三、本定額是統(tǒng)一本市居住房屋養(yǎng)護（小修）工程項目設(shè)置、計量單位和工

程量計算的依據(jù)；是完成分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的標準；是編

制房屋養(yǎng)護工程（小修）預(yù)算與結(jié)算依據(jù)。

四、本定額適用于各類自竣工并投入使用后的房屋和附屬設(shè)備的養(yǎng)護（小修）

工程。養(yǎng)護（小修）工程是指日常維修、業(yè)主報修、計劃檢修等零星維修工程。

五、本定額是按養(yǎng)護（小修）現(xiàn)行的組織方式與施工條件、企業(yè)平均技術(shù)水

平、特殊項目專業(yè)化施工特點為基礎(chǔ)編制的，定額體現(xiàn)上海地區(qū)的小修工程社會

平均水平。

六、本定額中的人工工日消耗量按實際進行測算，參照《上海市房屋建筑工

程養(yǎng)護維修預(yù)算定額（房屋修繕工程）》項目，考慮養(yǎng)護（小修）工程人工降效

的實際情況，實際人工平均降效按40%取定，定額人工消耗量除清洗水箱、水

泵檢修人工按工日以外，均按工時表現(xiàn)。

七、本定額中的材料消耗量包括主要材料、輔助材料、零星材料，凡能計量

的材料（包括成品、半成品）按品種、規(guī)格逐一列出數(shù)量，并計入相應(yīng)損耗（包

括場內(nèi)運輸損耗、操作損耗）。零星材料以列出定額材料費之和乘百分率計算。

八、本定額不包括各種建筑材料、配件檢測和試驗。

九、本定額施工機械設(shè)專用機械臺班消耗量，電動、氣動工具等屬工器具，

不另列施工機械。

十、本定額中規(guī)定施工作業(yè)面高度按3.6m以內(nèi)考慮，如實際超過上述高度

可計取施工措施費用。

十一、工程量計算規(guī)則是《上海市房屋建筑工程養(yǎng)護維修預(yù)算定額第二冊

居住房屋養(yǎng)護（小修）工程》相配套的計算規(guī)則。

1、本規(guī)則以分部工程分列表述并根據(jù)本定額項目子目編排順序進行編制的，

項目計量單位均按本定額規(guī)定的計量單位。

2、對本規(guī)則未表述的工程量計算方法時，應(yīng)根據(jù)實際情況，依據(jù)項目特點，

確定適當計量方法，但是不得違反本規(guī)則。

3、工程量計算規(guī)則的計量尺寸，以圖示表注，或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為

準，亦可根據(jù)施工方案現(xiàn)場查勘丈量尺寸為準。

項目工程量的計量單位標注、計算精確度及取值應(yīng)按下列規(guī)定：

1、以長度計算的為米（m）分項計算精確度取小數(shù)點后2位

2、以面積計算的為平方米（m2）分項計算精確度取小數(shù)點后2位

3、以重量計算的為千克（kg）分項計算精確度取小數(shù)點后2位

4、以項、樘、扇、把、只、副、

分項計算精確度取整數(shù)

個、根、臺等計算的

定額說明中未注明（或省略）尺寸單位的寬度、厚度、斷面等，均以毫米“mm”

為單位。

十二、單項修理項目工程量按定額工時計算在1小時以內(nèi)的,按1小時計算,

超過1小時的,工程量按實際計算。

十三、養(yǎng)護（小修）單價=∑人工消耗量×人工單價+∑材料消耗量×材料單

價+∑施工機械臺班量×施工機械臺班單價。

十四、養(yǎng)護（小修）管理費、利潤與增值稅，根據(jù)物業(yè)服務(wù)費收費標準規(guī)定

中內(nèi)容，在物業(yè)管理費支出。

十五、養(yǎng)護（小修）工程由業(yè)主自行發(fā)包，工程結(jié)算應(yīng)計取管理費、利潤與

增值稅，計取管理費與利潤率由發(fā)承包雙方合同約定。

分部說明與工程量計算規(guī)則

一、屋面工程說明與工程量計算規(guī)則

（一）本分部包括平屋面、坡屋面、屋脊、泛水、天斜溝、橫落水、落水管

等工程，共計38條子目。

（二）平屋面裂縫修補項目是指剛性平屋面，平屋面修理滲漏水是指柔性平

屋面。工程量按實際長度，以延長米計算，長度不足1m，按1m計算。

（三）平屋面修理滲漏水項目是指柔性屋面，分防水涂料修補與防水卷材修

補。工程量按實際面積，以平方米計算，如修理面積不足1m2，按1m2計算。

（四）平屋面泛水修理是局部修理，長度按2m以內(nèi)考慮，工程量按項計算。

（五）坡屋面捉漏，捉漏范圍按30m2以內(nèi)考慮，工程量按項計算。

（六）各類屋面檢修按實際面積，以平方米計算。

（七）屋面泛水修理長度按2m以內(nèi)考慮，工程量按項計算。

（八）清掃、更換天斜溝按實際長度，以延長米計算。

（九）清掃、調(diào)換橫落水、落水管按實際長度，以延長米計算。

（十）其他項目工程量計算均按實計算。

二、外墻面工程說明與工程量計算規(guī)則

（一）本分部包括墻面裂縫修補、墻面滲漏修理、修補粉刷、修理門窗、調(diào)換門窗玻璃

工程，共計17條子目。

（二）墻面裂縫修理按實際嵌縫長度，以延長米計算。

（三）外墻面滲水修理按實際面積，不規(guī)則按方形或矩形，以平方米計算。

（四）修補墻面粉刷，一般不大于3平方米，工程量按面積，以平方米計算。

（五）修補墻面面磚，按零星損壞修補考慮，工程量實際修補面積計算。

（六）鋼門窗整修，定額不包括調(diào)換五金件，整修工程量按樘計算。如需調(diào)換五金件套

用相應(yīng)定額，按實計算。

鋼門窗修理標準劃分表（表一）

校正門窗變形

鉸鏈整修

整修

緊固零件

整理加油

（七）木門窗修繕按整理、拆裝整理綜合考慮，門修理定額不包括五金件更換，如需要

更換五金件，按實結(jié)算。門窗小修、中修、大修項目，參照《上海市房屋建筑工程養(yǎng)護維修

預(yù)算定額（房屋修繕工程）》相關(guān)分項子目，工程量按實計算。

木門窗整理、拆裝整理標準劃分表（二）

整理

整理加樽

加釘

鉸鏈加油

包括

補洞

補銷眼

換配五金

拆裝整理

整理加樽

鉸鏈加油

補洞

補鎖眼

換移鉸鏈

補鉸鏈窩

門窗翻身

包括

換鐵搖梗

換接木搖梗

換鐵（木）臼

換門箍門釘鐵圈

換鐵豆腐干

換配五金

三、室內(nèi)工程說明與工程量計算規(guī)則

（一）本分部包括內(nèi)墻面及平頂、樓地面、油漆工程，共計29個子目。

（二）墻面、平頂修補粉刷面積按實際修粉面積，以平方米計算，修粉面積不足1平方

米，按1平方米計算。

（三）局部修補墻面瓷磚，是指墻面瓷磚損壞部位，按實際修補面積，以平方米計算，

修補面積不足0.3m2，以0.3平方米計算，

（四）板壁、平頂換各類面層，按實際調(diào)換面積，以平方米計算，調(diào)換面積不足0.5平

方米，按0.5平方米計算。

（五）修理地板按實際修補面積，以平方米計算，修補不足0.5平方米，按0.5平方米

計算。

（六）修理木扶梯踏腳板與踢腳板，工程量均按塊計算。

（七）修粉水泥砂漿地坪、塊料地坪，按實際修補面積，以平方米計算。

（八）修粉水泥砂漿踏步、塊料面層踏步，根據(jù)修補損壞部位按處計算。

（九）外墻、內(nèi)墻、平頂涂料修補，基層均應(yīng)處理，工程量按實際修補面積，以平方米

計算，修補面積不足1平方米，按1平方米計算。

（十）鋼門窗、木門窗油漆均以雙面油漆為標準，基層處理按修出白，工程量按單面面

積，以平方米計算，包括門窗外框、門窗頭線，不扣除玻璃部分面積，門窗僅做單面油漆，

以定額的55%計算。

（十一）信報箱油漆以單面油漆為標準，包括雙面抄防銹漆，工程量按實計算。

四、室外工程說明與工程量計算規(guī)則

（一）本分部包括明溝、路面、側(cè)石、下水道、其他工程，共計19條子目。

（二）清掃明溝垃圾，工程量按項計算。局部修補明溝，按實際修補長度累加，以延長

米計算，長度不足1米，以1米計算。

（三）修補混凝土路面、廣場磚路面，按實際修補面積，以平方米計算。

（四）十三號、閥門箱等，定額中均已包括挖土、回填土等工序。

（五）局部翻做側(cè)石，工程量按延長米計算，側(cè)石油漆，按展開面積，以平方米計算。

（六）花壇修補粉刷、修補面積，均按實際修補面積，以平方米計算。

（七）疏通下水道以米計算，疏通十三號以只計算。

（八）調(diào)換窨井蓋是指水泥窨井蓋，如使用鑄鐵窨井蓋、復(fù)合材料窨井蓋或者鋼纖維混

凝土窨井蓋，應(yīng)按實調(diào)整，工程量以塊計算。修補窨井圈，無論規(guī)格大小、損壞情況，均按

只計算。

（九）信報箱主要是整修、調(diào)換箱門，工程量按只、扇計算。

（十）防盜門以整修為主，工程按樘計算。

（十一）晾衣架主要是桿式、三角形與球門三種形式，工程量按副計算。

五、水衛(wèi)電氣工程

（一）本分部包括水衛(wèi)、電氣、其他工程等，共計81條子目。

1、水衛(wèi)：拆裝水表、調(diào)換龍頭、水盤與落水、存水彎、調(diào)換座便器、水箱零件與水箱、

調(diào)換閘閥、斷管加裝三通、加裝給水管、疏通落水、馬桶、污水管等；

2、電氣：拆裝電表、調(diào)換熔絲與熔斷器、電器開關(guān)、插座、燈具、更換電線等；

3、其他：水箱、水池清洗、調(diào)換閥門、水泵檢修、給水管保溫工程。

（二）調(diào)換各類龍頭均按普通標準，調(diào)換水斗、面盆、以及各種落水，工程量按只或副

計算。

（三）衛(wèi)生潔具配件，均按一般標準，若規(guī)格、品種不同時，且安裝方法不同的，可按

實調(diào)整。

（四）拆裝、調(diào)換閘閥項目，包括閘閥，如利用原有閘閥，材料扣除閘閥；鍍鋅鋼管斷

管加裝三通是給水管分路引管。以上工程量均按只計算。

（五）加裝給水管道項目，長度3米以內(nèi)考慮，長超過3米套用《上海市房屋建筑

工程養(yǎng)護維修預(yù)算定額（房屋修繕工程）》，管道工程均以延長米計算，不扣除閥門及

管道零件所占長度。

（六）疏通面盆、馬桶、浴缸落水項目工程量均按只計算。疏通污水管項目直管，工程

量以根計算。

（七）拆裝電表、調(diào)換熔絲、熔斷器、空氣開關(guān)、漏電保護器等工程量按只計算。

（八）調(diào)換開關(guān)、插座、燈具等配件，工程量按只計算。

（九）調(diào)換塑料銅芯護套線，單線長不超過5米，工程量按延長米計算。

（十）水箱、水池清洗，根據(jù)不同噸位，套用相應(yīng)定額，工程量按只計算。

（十一）調(diào)換水箱閥門，水泵檢修，工程量按臺計算。

（十二）室外給水管保溫根據(jù)不同規(guī)格，套用相應(yīng)定額，工程量按延長米計

算。室外閥門保溫層按只計算。

目錄

第一章屋面工程......................................................................1

第一節(jié)平屋面工程...................................................................1

第二節(jié)坡屋面工程...................................................................2

第二章外墻面工程.....................................................................4

第一節(jié)墻面滲漏、裂縫修補工程.........................................................4

第二節(jié)門窗工程....................................................................5

第三章室內(nèi)工程......................................................................6

第一節(jié)內(nèi)墻面及平頂工程..............................................................6

第二節(jié)樓地面工程...................................................................7

第三節(jié)油漆工程....................................................................8

第四章室外工程......................................................................9

第一節(jié)路面工程....................................................................9

第二節(jié)下水道工程..................................................................10

第三節(jié)其他工程....................................................................10

第五章水衛(wèi)電氣工程..................................................................11

第一節(jié)水衛(wèi)工程....................................................................11

第二節(jié)電氣工程....................................................................16

第三節(jié)水箱、泵房工程..............................................................17

第一章屋面工程

第一節(jié)平屋面工程

工作內(nèi)容：檢查、鑿縫、嵌縫、出垃圾。計量單位：m

定額編號1-1-11-1-2

平屋面裂縫修補

項目名稱裂縫開鑿堵漏王灌

膠泥嵌裂批補裂縫

單位m

名稱單位數(shù)量

人

00130128泥水工工時1.4001.250

工

80151801聚氯乙烯膠泥kg1.000—

材13052901冷底子油kg0.003—

料13410203堵漏王kg—1.000

00000000零星材料費%1.8001.800

工作內(nèi)容：拆隔熱板與磚墩、檢查、涂刷防水涂料、鋪裝隔熱板、出垃圾計量單位：m2

定額編號1-1-31-1-41-1-51-1-6

平屋面修理滲漏水

項目名稱無隔熱板有隔熱板

局部涂刷防水層局部增貼防水層局部涂刷防水層局部增貼防水層

單位m2

名稱單位數(shù)量

人00130134防水工工時0.3920.6610.3920.661

工00130128泥水工工時——6.6536.653

鋼筋混凝土屋面隔熱板

04291411m3——0.0040.004

厚3.5cm

蒸壓灰砂磚

04131714塊——8.7728.772

240×115×53

材80060111干混砌筑砂漿DMM5.0m3——0.0120.012

干混地面砂漿DS

80060312m3——0.0020.002

M20.0

自粘聚合物改性瀝青防

13330841水卷材N～Ⅰ～PETm2—1.217—1.217

料3.0

13057901聚氨酯防水涂料kg1.927—1.927—

02310101無紡布m20.043—0.043—

34110101水m3——0.0040.004

00000000零星材料費%1.8001.8001.8001.800

工作內(nèi)容：檢查、斬粉泛水、出垃圾。計量單位：項

定額編號1-1-71-1-81-1-91-1-10

平屋面泛水修理

項目名稱

泛水滲水點打膠檢修粉泛水調(diào)換防水卷材調(diào)換白鐵皮

單位項

名稱單位數(shù)量

00130134防水工工時0.833—0.392—

人

00130128泥水工工時—1.299——

工

00130132白鐵工工時———0.560

80060211干混抹灰砂漿DPM5.0m3—0.006——

14412521硅酮耐候密封膠310ml支0.210———

14412529硅酮耐候密封膠kg——0.074—

13351501石油瀝青膠kg——0.147—

材13330401改性瀝青防水卷材m2——0.352—

03150811水泥鋼釘kg0.006—0.023—

14390202液化石油氣kg——0.097—

料01290652鍍鋅薄鋼板δ0.5m2———0.287

03131901焊錫kg———0.009

03150101圓釘kg———0.007

34110101水m3—0.002——

00000000零星材料費%1.8001.8001.8001.800

-1-

第二節(jié)坡屋面工程

工作內(nèi)容：檢查、直楞、損瓦調(diào)換、整理、清掃、出清垃圾。計量單位：見表

定額編號1-2-11-2-21-2-31-2-4

坡屋面檢修

項目名稱坡屋面捉漏

平瓦屋面中瓦屋面筒瓦、琉璃瓦屋面

單位項m2

名稱單位數(shù)量

人

00130128泥水工工時0.2080.1340.4700.784

工

04170211平瓦400×240張—0.400——

04170206中瓦200×170～180張——10.000—

材18255701塑料橫水落鐵質(zhì)托鉤個1.000———

料03011104木螺釘個2.000———

80030113石灰砂漿1:3m3——0.0010.010

00000000零星材料費%1.8001.8001.8001.800

工作內(nèi)容：領(lǐng)料、運料、拆舊、剪拼、安裝、出清垃圾。計量單位：m2

定額編號1-2-51-2-6

項目名稱拆換鍍鋅瓦楞鐵皮屋面局部拆換玻璃鋼瓦屋面

單位m2

名稱單位數(shù)量

人

00130132白鐵工工時0.2351.870

工

03131901焊錫kg0.008—

鍍鋅瓦楞鉤釘連羊毛氈

03153203套—4.040

材墊圈

料

14412521硅酮耐候密封膠310ml支—0.011

00000000零星材料費%1.8001.800

工作內(nèi)容：檢查、整理瓦片、加釘、清掃斜溝、清理垃圾。計量單位：m2

定額編號1-2-71-2-81-2-9

坡屋面檢修

項目名稱

彩色玻纖瀝青板瓦屋面彩色輕質(zhì)瓦屋面聚氯乙烯樹脂瓦

單位m2

名稱單位數(shù)量

人

00130128泥水工工時0.2240.1900.146

工

玻纖胎瀝青瓦

13330701m21.020——

1000×333

04171301非水泥基彩色輕質(zhì)瓦m2—1.020—

03153511螺旋釘kg—0.028—

材

03153331鍍鋅瓦楞螺鉆釘L75套——1.050

13330401改性瀝青防水卷材m20.002——

料13351501石油瀝青膠kg0.020——

03150811水泥鋼釘kg0.036——

13052912冷底子油30:70kg0.151——

00000000零星材料費%1.8001.8001.800

工作內(nèi)容：檢查、運添料、損壞檢修、出垃圾。計量單位：m

定額編號1-2-101-2-11

屋脊檢修

項目名稱

平瓦脊、戧脊中瓦鰻魚脊、刺毛脊

單位m

名稱單位數(shù)量

人

00130128泥水工工時0.3810.941

工

80113811水泥紙筋砂漿1:2:4m30.0010.002

80060214干混抹灰砂漿DPM20.0m30.001—

材

80030113石灰砂漿1:3m3—0.003

料80030711紙筋石灰漿m3—0.002

34110101水m3——

00000000零星材料費%1.8001.800

-2-

工作內(nèi)容：檢查、運添料、拆舊、重做、粉泛水、出垃圾。計量單位：項

定額編號1-2-121-2-131-2-141-2-15

檢修泛水翻做泛水

項目名稱

中瓦泛水磚挑泛水白鐵踏步泛水窗口泛水

單位項

名稱單位數(shù)量

人00130128泥水工工時0.6720.6270.370—

工00130132白鐵工工時——1.0194.200

04170206中瓦200×170～180張1.000———

80030113石灰砂漿1:3m30.0020.002——

材80060211干混抹灰砂漿DPM5.0m30.0030.0040.002—

01290652鍍鋅薄鋼板δ0.5m2——0.296—

03131901焊錫kg——0.0100.060

料03150101圓釘kg——0.0200.018

34110101水m30.0010.0010.001—

00000000零星材料費%1.8001.8001.8001.800

工作內(nèi)容：運添料、更換、出垃圾。計量單位：m

定額編號1-2-161-2-171-2-18

更換天斜溝

項目名稱清掃天斜溝

鍍鋅鋼板改性卷材

單位m

名稱單位數(shù)量

00130128泥水工工時0.278——

人

00130132白鐵工工時—0.896—

工

00130134防水工工時——0.594

01290652鍍鋅薄鋼板δ0.5m2—0.431—

03131901焊錫kg—0.026—

03150101圓釘kg—0.006—

材14412529硅酮耐候密封膠kg——0.074

14390202液化石油氣kg——0.179

料13330401改性瀝青防水卷材m2——0.674

13351501石油瀝青膠kg——0.147

03150811水泥鋼釘kg——0.028

00000000零星材料費%—1.8001.800

工作內(nèi)容：檢查、清掃、出垃圾。（以10米考慮）計量單位：見表

定額編號1-2-191-2-201-2-211-2-22

調(diào)換橫落水

項目名稱清掃橫落水調(diào)換橫落水托溝

白鐵落水塑料落水

單位m只

名稱單位數(shù)量

人

00130132白鐵工工時0.4721.1200.8850.583

工

01290652鍍鋅薄鋼板δ0.5m2—0.222——

03131901焊錫kg—0.008——

03150101圓釘kg—0.0600.010—

材

00000000零星材料費%—1.8001.8001.800

硬聚氯乙烯半圓形檐鉤

18095179節(jié)——1.600—

16×70

料

18255701塑料橫水落鐵質(zhì)托鉤個——1.7001.050

13052701石棉漆kg——0.090—

03011104木螺釘個———2.100

-3-

工作內(nèi)容：運添料、損壞更換、出垃圾。計量單位：只

定額編號1-2-231-2-24

項目名稱調(diào)換塑料落水斗調(diào)換鑄鐵落水斗

單位