2025年工業(yè)用地出讓合同范本甲方：__________________（市、縣級自然資源和規(guī)劃主管部門全稱）乙方：__________________（企業(yè)法人或其他組織全稱）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方受讓甲方出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地塊基本信息1.1甲方根據(jù)__________________（出讓/轉(zhuǎn)讓/租賃/作價(jià)入股/授權(quán)經(jīng)營/劃撥）方式，將位于__________________（具體位置描述）的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/租賃/作價(jià)入股/授權(quán)經(jīng)營/劃撥給乙方。1.2該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)證書編號（或土地出讓/轉(zhuǎn)讓/租賃/作價(jià)入股/授權(quán)經(jīng)營/劃撥決定書編號）為：__________________。1.3地塊位置：__________________（可附文字描述，需與附圖一致）。1.4土地用途：工業(yè)用地，符合《土地利用現(xiàn)狀分類》中規(guī)定的__________________（具體工業(yè)類別）。1.5土地權(quán)屬：國有建設(shè)用地使用權(quán)。1.6土地面積：__________________平方米。1.7用地紅線范圍：以__________________（具體文件名稱或編號）所示紅線為準(zhǔn)。第二條土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓/租賃等）方式及年限2.1本次土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓/租賃等）采用__________________（公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓或其他方式）方式。2.2乙方獲得的地塊土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓/租賃等）年限為__________________年，自土地使用權(quán)證書載明的“土地使用權(quán)期限起始日期”__________________年____月____日起算至__________________年____月____日止。第三條土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付的地塊土地使用權(quán)出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）總額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。3.2土地單價(jià)為人民幣__________________元/平方米。3.3支付方式：（1）首付款：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）總額的____%，即人民幣__________________元（大寫：__________________元整）；（2）尾款：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）總額的____%，即人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。3.4乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：__________________戶名：__________________賬號：__________________3.5上述土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）不包括乙方辦理土地使用權(quán)登記所需繳納的稅費(fèi)，該等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.6乙方未按本合同約定支付土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，已收取的土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）不予退還，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。第四條土地使用權(quán)交付4.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，完成土地交付手續(xù)，乙方應(yīng)在收到交付通知后____日內(nèi)辦理相關(guān)接收手續(xù)。4.2土地交付時，其現(xiàn)狀為__________________（生地/熟地，并明確“熟地”包含的市政配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，如“七通一平”）。4.3乙方應(yīng)在收到甲方交付土地的通知后____日內(nèi)，憑本合同及相關(guān)文件向甲方申請辦理土地使用權(quán)變更登記（或初始登記），取得不動產(chǎn)權(quán)證書。辦理登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)使用要求與限制5.1乙方使用土地必須符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，并遵守甲方的相關(guān)管理要求。5.2乙方在地塊上的建設(shè)活動必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求。5.3地塊的規(guī)劃指標(biāo)要求如下：（1）容積率：不低于____，不超過____；（2）建筑密度：不超過____；（3）綠地率：不低于____；（4）建筑高度：不超過____米；（5）其他：__________________。5.4乙方必須在約定的開發(fā)建設(shè)期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目開工時間為__________________年____月____日之前，項(xiàng)目竣工時間為__________________年____月____日之前。如需延期，應(yīng)提前____日向甲方書面報(bào)告，并說明理由，經(jīng)甲方同意后方可延期，但累計(jì)延期不得超過____日。逾期未開工或竣工的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）總額萬分之____的違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5乙方在地塊上的投資強(qiáng)度應(yīng)不低于人民幣____元/平方米，具體核算標(biāo)準(zhǔn)為__________________。乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后____日內(nèi)向甲方提交投資完成情況說明及相關(guān)證明材料。5.6乙方不得擅自改變土地用途。如確需改變，須符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，并依法辦理規(guī)劃變更手續(xù)。5.7乙方不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及地方相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲方同意。5.8除用于約定的工業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、倉儲、物流等用途外，乙方不得利用該地塊從事任何其他經(jīng)營活動。5.9乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，應(yīng)遵守甲方關(guān)于施工現(xiàn)場管理、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。第六條市政基礎(chǔ)設(shè)施配套6.1地塊現(xiàn)狀市政基礎(chǔ)設(shè)施情況：__________________（供水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、道路等）?.2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)狀市政基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常使用。如因甲方原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施中斷，影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。（2）乙方開發(fā)建設(shè)需要的新增市政基礎(chǔ)設(shè)施，由__________________（甲方負(fù)責(zé)提供條件/乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)）。（3）具體新增配套項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及完成時限：__________________。第七條土地使用權(quán)變更與抵押7.1乙方在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，可申請變更土地用途、容積率等規(guī)劃指標(biāo)。變更流程及條件按國家、地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2乙方擬將土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照國家、地方相關(guān)規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。第八條土地使用權(quán)終止與收回8.1土地使用權(quán)期限屆滿，乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)；未辦理續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。8.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)：（1）乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途的；（2）乙方未按規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)，或投資強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)的；（3）乙方未按期開工或竣工，超過規(guī)定期限____日的；（4）乙方連續(xù)____年未使用土地（指未進(jìn)行建設(shè)或投資活動）的；（5）乙方違反國家法律法規(guī)，進(jìn)行違法建設(shè)的；（6）乙方破產(chǎn)、解散，且無法找到承繼主體繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的情形。8.3甲方收回土地使用權(quán)時，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后____日內(nèi)，完成地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的拆除并清理現(xiàn)場，并將土地使用權(quán)證書等文件交還甲方。8.4乙方應(yīng)在土地使用權(quán)被收回時，確保其已投資形成的資產(chǎn)得到妥善處理。因收回土地使用權(quán)給乙方造成的損失，甲方不予補(bǔ)償，但乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等），在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后，如有剩余，甲方應(yīng)予退還。第九條違約責(zé)任9.1除本合同已約定違約責(zé)任外，任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按約定交付土地的，應(yīng)按本合同第三條約定支付的土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）總額的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并按該等款項(xiàng)的____%向乙方支付違約金。9.3乙方違反本合同第五條第5.5款關(guān)于投資強(qiáng)度約定的，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)補(bǔ)足差額，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4乙方違反本合同第五條第5.6款關(guān)于轉(zhuǎn)讓約定的，甲方有權(quán)解除合同，已收取的土地出讓金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租金等）不予退還，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____________（有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會名稱）提起訴訟（或申請仲裁）。第十二條合同生效與份數(shù)12.1本合同自雙方簽字蓋章并完成土地使用權(quán)變更登記（或初始登記）手續(xù)后生效。12.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____________（相關(guān)部門）備案____份，具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。13.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)本合同載明的地址或聯(lián)系方式。送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十四條法律適用與解釋14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面同意。第十五條其他15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。