扶風(fēng)租房合同一、合同基本要素扶風(fēng)租房合同作為明確出租人與承租人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文書，需包含以下核心要素：合同當(dāng)事人基本信息，包括出租人和承租人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；房屋基本情況，涵蓋房屋坐落位置（如東大街、鑫怡新城等具體區(qū)域）、戶型（一室一廳、兩室一衛(wèi)等）、建筑面積等；租賃期限，明確起始日期和終止日期；租金相關(guān)條款，包括租金金額（扶風(fēng)地區(qū)常見如350元、450元等不同檔位）、支付方式（月付、季付等）和支付時間；押金條款，需注明押金數(shù)額、返還時間及扣減情形；房屋交付與返還相關(guān)內(nèi)容，以及違約責(zé)任和爭議解決方式等。在簽訂合同時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂，確保信息的真實性和準確性。雙方需仔細核對各項條款，避免因內(nèi)容模糊不清或存在歧義而引發(fā)后續(xù)糾紛。對于房屋的具體狀況，如是否帶有家具家電、水電燃氣等設(shè)施的使用情況，也應(yīng)在合同中詳細說明，以作為日后交付和返還房屋的依據(jù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金和押金，在租賃期限屆滿且承租人無違約行為時，有權(quán)收回房屋。同時，出租人也需履行相應(yīng)的義務(wù)。首先，應(yīng)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息。在租賃期間，出租人需保證房屋及其附屬設(shè)施能夠正常使用，對于房屋的自然損耗，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如房屋漏水、電路老化等問題，需及時進行維修，確保承租人的居住安全和正常使用。此外，出租人不得擅自進入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的情況。在解除住房租賃合同時，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人的權(quán)利主要體現(xiàn)在按照合同約定占有和使用房屋，在租賃期限內(nèi)，有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，如無故漲租、隨意收回房屋等。同時，承租人需履行以下義務(wù)：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。三、押金管理押金管理是扶風(fēng)租房合同中的重要內(nèi)容，直接關(guān)系到雙方的經(jīng)濟利益。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。在扶風(fēng)地區(qū)的租房實踐中，押金數(shù)額通常根據(jù)租金水平和房屋狀況等因素確定，一般為一個月或兩個月的租金。出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。只有在承租人出現(xiàn)合同約定的違約情形時，如未按時支付租金、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、擅自轉(zhuǎn)租等，出租人才有權(quán)按照合同約定扣減相應(yīng)的押金。在租賃期限屆滿，承租人按照合同約定返還房屋且無違約行為的，出租人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)將押金足額返還給承租人。若出租人拖延退還押金，將面臨相應(yīng)的處罰。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)，以保障資金安全，防范“長收短付”等風(fēng)險。四、房屋安全要求為保障承租人的人身安全和健康，扶風(fēng)租房合同中的房屋安全要求需嚴格遵循相關(guān)法規(guī)和標準。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方政府規(guī)定的標準。這一規(guī)定旨在從源頭杜絕“隔斷房”“群租房”等存在安全隱患的租賃形式，為承租人提供安全、舒適的居住環(huán)境。在房屋交付前，出租人應(yīng)當(dāng)確保房屋的消防設(shè)施、水電燃氣等設(shè)備能夠正常使用，房屋不存在漏水、墻體開裂等影響居住安全的問題。承租人在入住后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時通知出租人進行維修，出租人需在合理期限內(nèi)采取措施消除隱患。若因房屋安全問題導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同備案流程根據(jù)《住房租賃條例》及扶風(fēng)縣相關(guān)政策要求，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人和承租人簽訂合同后，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。若出租人未辦理備案，承租人也可以自行辦理。辦理備案時，需提交出租人和承租人的身份證明材料、住房租賃合同、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。房產(chǎn)管理部門在收到備案申請后，會對材料進行審核，審核通過后予以備案。備案完成后，房產(chǎn)管理部門會為備案合同生成備案編號，該編號可作為承租人享受相關(guān)基本公共服務(wù)的依據(jù)之一。合同備案不僅有助于規(guī)范住房租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，還能為政府部門提供準確的租賃市場數(shù)據(jù)，以便更好地制定相關(guān)政策和進行市場監(jiān)管。住房租賃合同連續(xù)履行達到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。六、租賃關(guān)系的穩(wěn)定與爭議解決為保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定，扶風(fēng)租房合同中應(yīng)明確租賃期限內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面隨意漲租，如需調(diào)整租金，應(yīng)與承租人協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時支付租金，不得無故拖欠。若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向住房所在地的房產(chǎn)管理部門投訴，請求調(diào)解；也可以根據(jù)合同約定的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁；還可以直接向人民法院提起訴訟。在租賃期限屆滿前，承租人如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前通知出租人，經(jīng)出租人同意后，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。若承租人不再續(xù)租，應(yīng)按照合同約定的時間提前通知出租人，并在租賃期限屆滿時將房屋按照約定的條件返還給出租人。七、住房租賃企業(yè)的特殊要求對于從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，在扶風(fēng)租房合同中還需滿足一些特殊要求。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，其依法登記的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)使用“住房租賃”的表述。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息，并在其經(jīng)營場所醒目位置公示本企業(yè)開業(yè)信息、服務(wù)規(guī)范和標準等。住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準確、完整，在其經(jīng)營場所、互聯(lián)網(wǎng)等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布的房源圖片應(yīng)當(dāng)與實物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關(guān)重要信息。同時，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立住房租賃檔案，如實記載相關(guān)信息，并健全住房租賃信息查驗等內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)，以保障資金安全，維護租賃雙方的合法權(quán)益。八、房屋使用與維護在扶風(fēng)租房合同中，房屋的使用與維護是重要內(nèi)容之一。承租人應(yīng)當(dāng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。對于房屋內(nèi)的家具家電等設(shè)施，承租人應(yīng)妥善保管和使用，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃住房的用途，不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋結(jié)構(gòu)。如需對房屋進行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得出租人的書面同意，并按照約定的范圍和方式進行。租賃期限屆滿或合同解除時，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照雙方約定的方式處理裝修物。出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋的安全和正常使用。對于房屋的自然損耗和老化，出租人應(yīng)及時進行維修，所需費用由出租人承擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓在扶風(fēng)租房合同中，轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓問題也需要明確約定。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃住房部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租人的同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。轉(zhuǎn)租合同簽訂后，承租人仍需對出租人承擔(dān)原租賃合同約定的義務(wù)，次承租人對租賃住房造成損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。出租人同意轉(zhuǎn)租的，不得再向次承租人收取押金或其他費用，但可以與承租人協(xié)商調(diào)整租金等條款。租賃住房的轉(zhuǎn)讓是指在租賃期限內(nèi)，出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，租賃住房轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同繼續(xù)有效，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，不得擅自解除合同或提高租金。十、違約責(zé)任違約責(zé)任是扶風(fēng)租房合同中的重要組成部分，旨在約束雙方當(dāng)事人嚴格履行合同義務(wù)。出租人的違約責(zé)任主要包括：未按照合同約定提供符合要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)維修、更換或減少租金等責(zé)任；無故克扣押金或拖延退還押金，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金；擅自解除合同或采取暴力、威脅等非法方式迫使承租人騰退住房，應(yīng)承擔(dān)賠償承租人損失等責(zé)任。承租人的違約責(zé)任主要包括：未按時支付租金，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金；損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或拆改房屋結(jié)構(gòu)，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任；違反物業(yè)管理規(guī)約，影響他人正常生活或