務(wù)川租房合同第一條租賃房屋基本信息本合同所涉租賃房屋位于務(wù)川自治縣[具體地址]，房屋權(quán)屬證明編號(hào)為[編號(hào)]，建筑面積[XX]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架]結(jié)構(gòu)。該房屋僅用于居住，不得改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公等其他用途。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室及車庫等非居住空間，不得單獨(dú)劃分或改造后出租。房屋交付時(shí)應(yīng)具備基本居住條件，包括符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的門窗、水電供應(yīng)系統(tǒng)及通風(fēng)設(shè)施，墻面、地面及屋頂無滲漏、開裂等影響居住安全的缺陷。房屋配套設(shè)施清單作為本合同附件，具體包括：家具類（床[數(shù)量]張、衣柜[數(shù)量]個(gè)、沙發(fā)[數(shù)量]套等）、家電類（空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)、冰箱[數(shù)量]臺(tái)、洗衣機(jī)[數(shù)量]臺(tái)等）及其他設(shè)施（熱水器、燃?xì)庠畹龋ｋp方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)設(shè)施狀況進(jìn)行檢查，簽署《房屋設(shè)施交接確認(rèn)書》，明確設(shè)施完好狀態(tài)及使用注意事項(xiàng)。第二條租賃期限與合同備案租賃期限自2025年[XX]月[XX]日起至2027年[XX]月[XX]日止，共計(jì)[XX]年。租賃期滿如需續(xù)租，承租人應(yīng)提前30日書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后應(yīng)重新簽訂租賃合同。根據(jù)新規(guī)要求，本合同需自簽訂之日起15日內(nèi)通過務(wù)川自治縣住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案信息包括雙方身份信息、房屋權(quán)屬證明、租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)等。出租人應(yīng)提供辦理備案所需的全部材料，承租人予以配合。租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不影響本合同效力。出租人出售房屋的，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或未能達(dá)成購買協(xié)議的，原租賃合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。第三條租金及支付方式本合同項(xiàng)下租金為每月人民幣[XX]元（大寫：[XX]圓整），租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃第二年起可根據(jù)務(wù)川自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的租金監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的5%。租金支付方式為[月付/季付/半年付]，首期租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)提前5個(gè)工作日支付至出租人指定賬戶。出租人收取租金后應(yīng)出具收款憑證，承租人應(yīng)妥善保管支付憑證作為履約依據(jù)。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因承租人原因?qū)е路课轃o法正常使用的，期間租金仍需按合同約定支付。第四條押金管理規(guī)范承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣[XX]元（大寫：[XX]圓整），該押金用于擔(dān)保承租人履行合同義務(wù)。根據(jù)新規(guī)要求，押金應(yīng)存入務(wù)川自治縣住房租賃資金監(jiān)管賬戶，由縣級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行監(jiān)管。押金返還條件包括：租賃期滿或合同解除后，承租人已結(jié)清全部租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀且無損壞（自然損耗除外）。押金返還流程為：承租人騰退房屋并結(jié)清費(fèi)用后，雙方簽署《房屋交接清單》，出租人應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)管部門提交押金返還申請(qǐng)，監(jiān)管部門核查無誤后將押金無息退還承租人。有下列情形之一的，出租人可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用：（1）拖欠租金或其他費(fèi)用的；（2）房屋或設(shè)施因承租人過錯(cuò)造成損壞需維修的；（3）違反合同約定擅自解除合同的。扣除押金后，出租人應(yīng)書面說明扣除依據(jù)及金額，剩余部分仍需按時(shí)返還。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）按合同約定收取租金及其他費(fèi)用；（2）對(duì)承租人使用房屋情況進(jìn)行必要監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用有權(quán)制止；（3）租賃期滿收回房屋并要求恢復(fù)原狀；（4）因承租人原因?qū)е路课輷p壞的，有權(quán)要求賠償損失。義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）交付房屋時(shí)確保水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（4）非經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入租賃房屋，確需檢查維修的應(yīng)提前24小時(shí)通知，檢查時(shí)間限定在工作日9:00-17:00；（5）配合承租人辦理租賃合同備案、居住證等手續(xù)。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施；（2）要求出租人保障房屋居住安全，對(duì)危及安全的隱患有權(quán)要求立即整改；（3）對(duì)出租人不合理漲租、擅自解約等行為有權(quán)拒絕；（4）租賃期滿同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物或從事其他損害公共利益的行為；（2）合理使用房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；（3）未經(jīng)出租人書面同意不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變用途；（4）不得利用房屋從事違法活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)治安、消防隱患及時(shí)通知出租人；（5）轉(zhuǎn)租房屋需提前30日書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)送原合同備案部門登記。第六條房屋維修與安全責(zé)任租賃期內(nèi)房屋維修責(zé)任劃分如下：房屋主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂?shù)瘸兄夭课患肮┧?、供電主管道的維修由出租人負(fù)責(zé)，應(yīng)在接到維修通知后3日內(nèi)組織維修；承租人自用家具家電、室內(nèi)裝修及因使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，由承租人自行維修或承擔(dān)費(fèi)用。因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得堵塞消防通道、損壞消防設(shè)施，不得私拉亂接電線。使用燃?xì)鈺r(shí)應(yīng)注意通風(fēng)，發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤┑入[患立即關(guān)閉總閥并通知出租人及燃?xì)夤?。因承租人過錯(cuò)引發(fā)火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑劝踩鹿实?，由承租人承?dān)全部責(zé)任。出租人應(yīng)在合同簽訂時(shí)提供房屋消防驗(yàn)收合格證明，確保房屋符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。第七條合同解除與違約責(zé)任（一）合同解除情形雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的；出租人未按約定時(shí)間交付房屋超過15日的；承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的；承租人拖欠租金累計(jì)超過30日的；房屋因政府征收、拆遷需要提前收回的，出租人應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，雙方按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租金。（二）違約責(zé)任出租人違約：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金；（2）擅自提前解除合同的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；（3）未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租人無法正常居住的，承租人有權(quán)減免相應(yīng)期間租金。承租人違約：（1）擅自解除合同的，押金不予退還，已支付租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算；（2）未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，出租人有權(quán)解除合同并要求恢復(fù)原狀，押金不予退還；（3）損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此造成的損失賠償。第八條租賃規(guī)范與爭議解決租賃期間，承租人應(yīng)按時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，繳費(fèi)憑證由承租人自行保管。雙方應(yīng)對(duì)租賃房屋的水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)進(jìn)行初始確認(rèn)，作為費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。租賃期滿或合同解除時(shí)，承租人應(yīng)結(jié)清全部費(fèi)用并提供繳費(fèi)憑證。因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向務(wù)川自治縣住房租賃糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無果的，可依法向務(wù)川自治縣人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國民法典》及《住房租賃條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合同一式三份，出租人與承租人各執(zhí)一份，備案部門留存一份，具有同等法律效