曲阜租房合同一、合同當事人基本信息房屋租賃合同的簽訂首先需要明確出租人與承租人的基本身份信息。出租人應(yīng)向承租人出示有效的身份證明材料，以及能夠證明其對出租房屋擁有合法權(quán)利的文件，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租證明材料。承租人同樣需要向出租人提供身份證明，雙方必須使用實名簽訂合同，確保信息的真實性和可追溯性。在曲阜地區(qū)進行房屋租賃時，無論是個人還是單位作為出租方或承租方，都應(yīng)當遵守這一基本要求，以保障租賃關(guān)系的合法性基礎(chǔ)。二、房屋基本情況及租賃用途出租房屋的基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，必須明確載明房屋的具體坐落位置、建筑面積、裝修狀況以及設(shè)施設(shè)備情況。用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。租賃用途也需在合同中明確約定，是用于居住還是其他合法用途。承租人應(yīng)當按照合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。例如，不得將住宅用房擅自改為商業(yè)用房，否則出租人有權(quán)根據(jù)合同約定要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租賃期限與租金支付租賃期限是租賃合同的重要條款，雙方應(yīng)當在合同中明確約定租賃的起止時間。如果租賃期限超過六個月，必須簽訂書面合同。租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。在租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定；出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同；住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。租金及交付方式也是合同的關(guān)鍵內(nèi)容。雙方應(yīng)約定租金的具體金額、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。在曲阜的公租房租賃中，租金標準有明確規(guī)定，如仁和小區(qū)、吉祥小區(qū)等公共租賃住房的標準租金為每平方米3元/月，但普通商品住房的租金則由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。同時，出租人收取押金的，應(yīng)當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。四、房屋修繕與使用責(zé)任房屋修繕責(zé)任在合同中應(yīng)當明確劃分。出租人應(yīng)當保證租賃住房符合約定的使用條件，負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修和養(yǎng)護，確保房屋安全。因房屋質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致需要維修的，出租人應(yīng)當及時進行維修，若出租人未及時維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。但如果是由于承租人的過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。承租人應(yīng)當安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。五、轉(zhuǎn)租與合同變更解除轉(zhuǎn)租的約定需要在合同中明確。未經(jīng)出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，出租人可以解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)當征得出租人同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)備案手續(xù)。變更和解除合同的條件也應(yīng)在合同中詳細約定。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償。例如，租賃期限內(nèi)，承租人累計拖欠租金達6個月的，出租人有權(quán)解除合同；承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的，出租人也可以解除合同。六、備案要求與雙方權(quán)利義務(wù)簽訂住房租賃合同后，出租人應(yīng)當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。如果出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理備案。備案不僅是對租賃關(guān)系的確認，也有助于保障承租人的合法權(quán)益，如在辦理居住證、提取公積金等事項時提供便利。出租人的權(quán)利義務(wù)包括：向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的合法權(quán)利材料，并配合承租人查詢核實房屋信息；核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人；不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。承租人的權(quán)利義務(wù)包括：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。七、違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任是合同必不可少的部分。雙方應(yīng)在合同中約定違反合同條款時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如出租人未按時交付房屋、擅自提高租金、擅自解除合同等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；承租人未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施等，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以要求承租人支付違約金、賠償損失，甚至解除合同。在爭議解決方式上，雙方可以約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。當租賃雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)當首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向基層調(diào)解組織申請調(diào)解；也可以根據(jù)合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。在投訴或維權(quán)時，當事人應(yīng)當準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)，以便更好地維護自己的合法權(quán)益。八、其他約定事項除上述主要條款外，當事人還可以根據(jù)實際情況約定其他條款，如房屋交付時的設(shè)施設(shè)備清單、租賃期間的物業(yè)服務(wù)費用承擔(dān)方式、租賃期滿后房屋的返還狀態(tài)等。這些約