檔口轉(zhuǎn)租合同一、合同主體與標的物條款檔口轉(zhuǎn)租合同需明確三方主體身份信息，包括轉(zhuǎn)租方（甲方）、承租方（乙方）及原出租人（丙方）。甲方應提供與丙方簽訂的原始租賃合同復印件作為附件，證明其轉(zhuǎn)租權合法性。合同首部需注明簽訂日期及地點，例如：“本合同由下列三方于2025年X月X日在XX市XX區(qū)簽訂”。標的物描述應包含檔口具體位置（如XX市場X層X號）、建筑面積（精確至小數(shù)點后兩位）、平面布局圖及產(chǎn)權證明文件編號。特別需注明檔口用途限制，如“僅限經(jīng)營餐飲服務（不含生食類）”，避免后續(xù)因經(jīng)營范圍產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與轉(zhuǎn)租權限條款轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，合同中需同時列明三個時間節(jié)點：原合同到期日、轉(zhuǎn)租起始日及轉(zhuǎn)租終止日。例如：“轉(zhuǎn)租期限自2025年X月X日起至2026年X月X日止，其中原租賃合同到期日為2026年X月X日”。若甲方承諾協(xié)助乙方續(xù)租，應明確約定：“租賃期滿前60日內(nèi)，丙方應在收到乙方書面續(xù)租申請后30日內(nèi)書面答復，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權”。對于臨時轉(zhuǎn)租情形（如季節(jié)性經(jīng)營），需增設“轉(zhuǎn)租期限不得少于3個月，不足1個月按整月計算租金”的補充條款。三、租金與費用結算條款租金標準應采用“雙軌制”表述，即大寫“人民幣XX元整”與小寫“￥XX.XX”并列。支付方式需明確周期（如月付/季付）、支付日（如每月5日前）及收款賬戶信息，同時約定：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日甲方有權解除合同”。費用分攤需詳細列明：固定費用：物業(yè)費（按建筑面積XX元/㎡/月）、公攤水電費（按實際用量分攤）變動費用：燃氣費（按燃氣表讀數(shù)×單價）、專項維修費（單次超過500元的維修由甲方承擔）保證金條款：乙方需支付相當于2個月租金的履約保證金，租賃期滿無違約情形的，甲方應在30日內(nèi)無息退還。四、權利義務條款（一）甲方權利義務權屬保證：甲方需提供丙方同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并承諾“租賃期內(nèi)不得單方面上調(diào)租金或提前收回檔口”設施維護：負責消防設施年檢（費用由甲方承擔）、主體結構維修（接到通知后24小時內(nèi)響應）監(jiān)督權限：有權檢查乙方經(jīng)營合規(guī)性，但“檢查頻率每月不得超過2次，且需提前1日書面通知”（二）乙方權利義務合規(guī)經(jīng)營：需在開業(yè)前取得《食品經(jīng)營許可證》等相關證照，“不得經(jīng)營易燃易爆品及法律法規(guī)禁止的商品”設施保護：“不得擅自改動供電線路（容量不得超過5kW）、燃氣管道（需專業(yè)人員施工并報備）”環(huán)境保護：“油煙排放需符合GB18483-2008標準，營業(yè)時間控制在每日6:00-22:00”（三）丙方權利義務知情權：甲方轉(zhuǎn)租時需向丙方提供乙方營業(yè)執(zhí)照復印件及經(jīng)營方案解約權：“乙方擅自改變檔口用途的，丙方有權直接解除原租賃合同”協(xié)助義務：“丙方應配合乙方辦理經(jīng)營所需的地址備案手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權證明文件”五、裝修與資產(chǎn)歸屬條款裝修改造需遵循“三原則”：事前審批：乙方需提交裝修圖紙，經(jīng)甲方及市場管理方審批后方可施工范圍限制：“不得拆除承重墻體（以建筑圖紙標注為準），吊頂高度不得低于2.5米”費用承擔：基礎裝修（如地磚鋪設）費用由乙方承擔，租賃期滿“可移動設備（如冷藏柜、展示架）歸乙方所有，固定裝修（如墻面瓷磚）歸丙方所有”資產(chǎn)交接應制作《設施設備清單》作為附件，詳細列明：固定資產(chǎn)：空調(diào)（品牌型號、購置日期）、收銀系統(tǒng)（軟硬件配置）低值易耗品：餐具（數(shù)量、損耗率）、工服（套數(shù)、折舊標準）驗收標準：“設備正常運行時間不得低于8小時/天，制冷設備溫度需達到0-5℃”六、違約責任條款（一）甲方違約情形權屬瑕疵：因甲方未取得轉(zhuǎn)租權導致合同無效的，需賠償乙方裝修損失及經(jīng)營利潤損失（按6個月租金計算）設施故障：“冷庫溫度連續(xù)超過8℃達24小時的，甲方應減免當日租金并承擔食材損失”（二）乙方違約情形超范圍經(jīng)營：“擅自銷售涼菜類食品的，需支付相當于1個月租金的違約金”安全事故：因乙方操作不當引發(fā)火災的，“除承擔全部維修費用外，還需按日租金的3倍支付停業(yè)期間損失”（三）不可抗力處理“因政府拆遷導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應退還剩余租金及保證金，拆遷補償中的經(jīng)營性損失歸乙方所有”七、爭議解決與合同生效條款爭議解決采取“階梯式”約定：協(xié)商：爭議發(fā)生后15日內(nèi)雙方應友好協(xié)商調(diào)解：協(xié)商不成的，可提請市場管理方調(diào)解訴訟：“任何一方均可向檔口所在地人民法院提起訴訟，敗訴方需承擔對方律師費（按訴訟標的5%計算）”合同生效需滿足“三要件”：簽字蓋章：甲方法定代表人簽字并加蓋公章，乙方法定代表人簽字，丙方簽字附件效力：《設施設備清單》《裝修審批表》等附件與本合同具有同等法律效力份數(shù)約定：合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，市場監(jiān)管部門備案一份八、特別條款針對檔口經(jīng)營特殊性增設：營業(yè)時間：“每日不得早于6:00開門，晚于23:00閉店，節(jié)假日可延長至24:00”衛(wèi)生標準：“需符合《餐飲服務食品安全操作規(guī)范》，每周進行一次深度清潔并留存記錄”轉(zhuǎn)讓限制：“租賃期內(nèi)乙方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權，需