平利租房合同一、租賃房屋基本情況出租方（以下簡稱甲方）將位于平利縣特定區(qū)域的房屋出租給承租方（以下簡稱乙方）使用。房屋建筑面積以實際測量為準(zhǔn)，乙方租賃該房屋僅可作為居住、辦公或商用等雙方約定的具體用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。根據(jù)2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》規(guī)定，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。同時，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方須確保提供的出租房屋符合上述所有條件，保障乙方的居住安全與健康。二、租賃期限租賃起始日期自雙方約定的起始日期起至結(jié)束日期止，共計相應(yīng)的租賃期限時長。租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前雙方約定的月份書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。租賃期限的設(shè)定需遵循《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。三、租金及支付方式乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣約定金額（大寫：相應(yīng)大寫金額）。支付方式可選擇按月支付或按季支付等。若選擇按月支付，乙方應(yīng)在每月約定日期前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；若選擇按季支付，乙方應(yīng)在每季度首月約定日期前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金，逾期支付的，每逾期一天，乙方應(yīng)按雙方約定的比例支付滯納金。甲方不得隨意調(diào)整租金，除非遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、押金及其他費用乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣約定金額（大寫：相應(yīng)大寫金額）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等因乙方使用房屋產(chǎn)生的費用。乙方應(yīng)按時自行繳納上述費用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用；有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方；在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性，確保乙方能夠正常使用，向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息；按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方使用；負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。同時，甲方不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備；在租賃期間，乙方享有對房屋進行合理裝修和裝飾的權(quán)利，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益；如因不可抗力或甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或延長租賃期限，或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用；向出租人出示身份證明材料；合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方故意或重大過失造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；遵守法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、房屋維修與保養(yǎng)租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后雙方約定的日內(nèi)進行維修，如因特殊情況不能及時維修的，應(yīng)向乙方說明情況，并采取必要的應(yīng)急措施。在甲方進行維修時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供必要的便利條件。因維修房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。房屋內(nèi)由乙方添置的家具、家電等設(shè)備，其維修和保養(yǎng)由乙方自行負(fù)責(zé)。若因乙方使用不當(dāng)造成的房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的解除與終止（一）合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除；若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。（二）合同終止租賃期滿，本合同自動終止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的約定月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。若乙方逾期未遷出該房屋，甲方有權(quán)按日租金的約定比例收取逾期占用費；若甲方未書面通知乙方續(xù)租，則視為甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)按期遷出。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前雙方約定時間書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)相關(guān)規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方。八、轉(zhuǎn)租及變更乙方若需轉(zhuǎn)租該房屋，必須提前雙方約定時間書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。轉(zhuǎn)租后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項義務(wù)，轉(zhuǎn)租方的行為不得影響甲方的權(quán)利。除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人，或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住。若甲方同意出售該房屋，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。九、違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方應(yīng)按日租金的約定比例支付滯納金。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的約定比例支付違約金。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的約定比例向?qū)Ψ郊邮諟{金。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途；欠租金累計達約定個月；無正當(dāng)理由閑置達約定個月；利用承租房屋進行違法活動；故意損壞承租房屋。十、其他條款住房租賃合同連續(xù)履行達到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合