廠房折格合同一、合同定義與法律依據(jù)廠房折格合同是指在工業(yè)地產(chǎn)交易中，由買賣雙方就廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所訂立的具有法律約束力的書面協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，此類合同需明確標(biāo)的物基本信息、交易價格、履行方式及雙方權(quán)利義務(wù)，其核心法律特征在于通過物權(quán)轉(zhuǎn)移實(shí)現(xiàn)工業(yè)資產(chǎn)的合法流轉(zhuǎn)。合同文本通常包含12-15個主要條款模塊，需滿足要式合同要求，采用書面形式并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、合同雙方基本信息（一）出賣方信息出賣方（甲方）需載明企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名及職務(wù)，注冊地址與實(shí)際經(jīng)營地址需分別列明。若涉及授權(quán)代理，應(yīng)附加授權(quán)委托書，明確代理人姓名、身份證號、代理權(quán)限范圍及有效期。甲方需承諾對交易廠房擁有完全所有權(quán)或處分權(quán)，提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件原件供核驗(yàn)，并保證不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。（二）買受方信息買受方（乙方）同樣需提供完整主體資料，企業(yè)法人應(yīng)包括注冊資本、經(jīng)營范圍等工商登記信息，自然人則需注明身份證號碼、戶籍地址及聯(lián)系方式。若乙方為外資企業(yè)，需額外提交外商投資批準(zhǔn)證書或備案證明。合同中應(yīng)明確乙方的交易目的，如生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)并購等，并聲明已對廠房現(xiàn)狀及周邊環(huán)境進(jìn)行充分考察，知悉相關(guān)規(guī)劃限制。三、廠房基本信息（一）核心屬性描述廠房具體位置需精確至街道門牌號，建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)，同時注明土地使用權(quán)面積及性質(zhì)（出讓/劃撥）。結(jié)構(gòu)類型需詳細(xì)說明，如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等，并標(biāo)注抗震等級、防火等級等技術(shù)參數(shù)。用途應(yīng)明確為工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流或研發(fā)辦公，且需符合城市規(guī)劃部門核定的土地使用條件。（二）附屬設(shè)施與設(shè)備合同需列明隨廠房一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施，包括但不限于供水系統(tǒng)（管徑、流量）、供電設(shè)施（變壓器容量、電壓等級）、排水系統(tǒng)（雨水/污水管網(wǎng)）、消防設(shè)施（火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)）等。生產(chǎn)設(shè)備清單應(yīng)逐項(xiàng)注明名稱、型號規(guī)格、購置年份、數(shù)量及運(yùn)行狀況，其中特種設(shè)備需提供年檢合格證明。對于可移動設(shè)備，需明確是否包含在交易范圍內(nèi)。四、交易價格與支付方式（一）價格構(gòu)成與確定交易總價應(yīng)采用人民幣大寫與小寫同時標(biāo)注的方式，明確是否包含增值稅及附加稅費(fèi)。價格構(gòu)成需分項(xiàng)列明：土地使用權(quán)價值、建筑物價值、附屬設(shè)施價值、設(shè)備價值等，其中土地價值可參考基準(zhǔn)地價修正法，建筑物價值可采用重置成本法評估。若存在裝修殘值，應(yīng)單獨(dú)核算并說明折舊計(jì)算方式。（二）支付安排定金條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總價款20%作為定金，甲方收到定金后出具收據(jù)，此定金在后續(xù)付款中自動轉(zhuǎn)為購房款。分期付款：首付款（含定金）不低于總價款的50%，應(yīng)于權(quán)屬核查無誤后15日內(nèi)支付；第二筆款項(xiàng)30%在廠房交付驗(yàn)收合格后支付；剩余20%作為尾款，在完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后3日內(nèi)結(jié)清。支付方式：所有款項(xiàng)需通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶，乙方需保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明，甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后3日內(nèi)向乙方開具收款收據(jù)。五、交付與驗(yàn)收程序（一）交付條件與時間甲方應(yīng)確保在收到首付款后30日內(nèi)滿足交付條件，包括：廠房主體結(jié)構(gòu)無安全隱患，水電暖通等設(shè)施能正常運(yùn)行，消防驗(yàn)收合格證明有效，且已清空所有無關(guān)物品。交付日期以雙方簽署《廠房交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)，若遇特殊情況需延期交付，甲方應(yīng)提前10日書面通知乙方，最多允許30日的寬限期。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程乙方應(yīng)在收到交付通知后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括：結(jié)構(gòu)查驗(yàn)：檢查梁柱、墻體有無裂縫，地面平整度誤差是否在規(guī)范范圍內(nèi)；設(shè)施測試：逐項(xiàng)測試供電、供水、通風(fēng)等系統(tǒng)運(yùn)行狀況，記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)；文件交接：甲方需移交權(quán)屬證書原件、工程竣工圖紙、設(shè)備說明書、保修卡等技術(shù)資料。驗(yàn)收合格后簽署確認(rèn)文件，存在瑕疵的應(yīng)出具書面整改清單，甲方需在15日內(nèi)完成修復(fù)并重新組織驗(yàn)收。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移與稅費(fèi)承擔(dān)（一）過戶手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)在廠房交付后45日內(nèi)啟動權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序，需提供的材料包括：不動產(chǎn)權(quán)屬證書、土地出讓合同、完稅證明等。乙方應(yīng)配合提供營業(yè)執(zhí)照、身份證明等相關(guān)文件。若涉及劃撥土地轉(zhuǎn)出讓，需先行辦理土地出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金，此部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）稅費(fèi)分擔(dān)約定甲方承擔(dān)：土地增值稅、印花稅（出讓方）、原產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；乙方承擔(dān)：契稅（稅率3%-5%）、印花稅（受讓方）、新產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)；雙方各承擔(dān)50%：交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)。合同中應(yīng)注明稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，若實(shí)際繳納金額與預(yù)估不符，差額部分按多退少補(bǔ)原則處理。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方主要義務(wù)保證廠房權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或他項(xiàng)權(quán)利限制；按合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的廠房及附屬設(shè)施；配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的全部手續(xù)；提供廠房隱蔽工程圖紙及管線分布圖；對交付前的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。（二）乙方主要義務(wù)按時足額支付購房款項(xiàng)；及時接收并配合驗(yàn)收廠房；承擔(dān)過戶后的水電氣等費(fèi)用；不得擅自改變廠房主體結(jié)構(gòu)；遵守環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)使用過程中的合規(guī)責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）甲方違約情形逾期交付：每逾期一日按總價款的萬分之五支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金；權(quán)屬瑕疵：若因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶，乙方可選擇解除合同（甲方返還已付款項(xiàng)并賠償20%違約金）或繼續(xù)履行（甲方承擔(dān)全部整改費(fèi)用并賠償損失）；設(shè)施不符：附屬設(shè)備數(shù)量或性能與合同約定不符，甲方需在10日內(nèi)更換或賠償差額價值。（二）乙方違約情形逾期付款：逾期15日內(nèi)按日萬分之五支付違約金，超過30日甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；拒絕接收：無正當(dāng)理由拒收廠房，需支付總價款10%的違約金并承擔(dān)保管費(fèi)用；擅自改建：未經(jīng)甲方同意改動主體結(jié)構(gòu)，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償結(jié)構(gòu)安全損失。九、不可抗力與情勢變更因地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害或政府征收、規(guī)劃調(diào)整等行政行為導(dǎo)致合同無法履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供權(quán)威部門證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。若遇原材料價格大幅波動、政策調(diào)整等情勢變更情形，可協(xié)商調(diào)整交易價格，協(xié)商不成的按公平原則處理。十、爭議解決方式合同明確約定爭議解決途徑：首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。合同中不得約定違反級別管轄或?qū)俟茌牭臈l款，若涉及涉外因素，可選擇適用中國法律并約定國際商事仲裁機(jī)構(gòu)。十一、合同生效與附件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，合同文本一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，不