監(jiān)利租房合同一、合同基本要素（一）合同主體信息在監(jiān)利租房合同中，出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息必須明確且真實。甲方需提供身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，以證明對房屋擁有合法的出租權(quán)。乙方則應(yīng)向甲方出示身份證明材料，確保身份信息的真實性。雙方使用實名簽訂住房租賃合同，這是保障合同有效性和后續(xù)權(quán)益的基礎(chǔ)。（二）房屋基本情況合同中應(yīng)詳細描述租賃房屋的具體位置，如監(jiān)利市XX區(qū)XX路XX號，明確房屋的具體信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積等。同時，要注明房屋的用途，例如是用于居住還是辦公。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積也應(yīng)符合監(jiān)利市規(guī)定的標準，這些內(nèi)容在合同中需明確體現(xiàn)，以確保租賃房屋符合居住或使用要求。（三）租賃期限與租金租賃期限是合同的重要要素之一，需明確約定合同的生效日期和終止日期，例如自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，有效期為【】年。租金方面，雙方應(yīng)協(xié)商確定每月租金的具體金額，如人民幣【】元整。支付方式通常為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在每月的第【】日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并且要將支付憑證提供給甲方。此外，乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)將首期租金支付至甲方指定賬戶，以保證租賃關(guān)系的正常開始。（四）押金條款出租人收取押金的，應(yīng)當在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。押金的數(shù)額一般由雙方協(xié)商確定，通常為一個月或兩個月的租金。返還時間通常在租賃期滿，乙方按照約定歸還租賃房屋并結(jié)清相關(guān)費用后，甲方應(yīng)及時將押金返還給乙方。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金，這為乙方的押金安全提供了保障。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按照約定歸還租賃房屋。同時，對于乙方違反合同約定的行為，如未按時支付租金、損壞房屋設(shè)施等，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。義務(wù)：出租方應(yīng)按合同約定將租賃房屋交付給乙方使用，確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。負責(zé)租賃房屋在租賃期間的維修、保養(yǎng)，保障租賃房屋的安全。在租賃期間不得干涉乙方的正常居住或辦公活動，保持租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)，以免影響乙方的租賃權(quán)益。此外，出租方不得擅自進入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或者依法可以進入。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：承租方有權(quán)按照合同的約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用權(quán)。在租賃期間，如房屋出現(xiàn)需要維修的情況，有權(quán)要求出租方及時進行維修。對于出租方無正當理由扣減押金等行為，有權(quán)維護自己的合法權(quán)益。義務(wù)：承租方應(yīng)按照約定支付租金、相關(guān)費用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間合理使用租賃房屋，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對出租人依法確需進入租賃住房的，應(yīng)予以配合。三、最新法規(guī)要求（一）房屋出租條件根據(jù)2025年9月15日實施的《住房租賃條例》，用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。監(jiān)利市的租房合同也需遵循這一規(guī)定，確保出租房屋的安全性和合規(guī)性。（二）合同備案出租人和承租人簽訂住房租賃合同后，應(yīng)當按照規(guī)定通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。若出租人未辦理備案，承租人可以辦理備案，這一規(guī)定有助于規(guī)范住房租賃市場，保障雙方的合法權(quán)益。（三）住房租賃企業(yè)規(guī)范對于住房租賃企業(yè)，應(yīng)當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息。發(fā)布的房源信息應(yīng)當真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應(yīng)按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)，以加強對住房租賃企業(yè)的管理，維護市場秩序。四、常見問題處理（一）租金支付糾紛在實際租賃過程中，可能會出現(xiàn)乙方未按約定支付租金的情況。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)自逾期之日起按照逾期金額的【】%向甲方支付違約金。甲方可以先與乙方進行溝通，了解未支付租金的原因，若乙方確實存在困難，雙方可協(xié)商制定還款計劃；若乙方惡意拖欠租金，甲方有權(quán)采取法律手段，要求乙方支付租金及違約金，甚至解除合同。（二）房屋維修責(zé)任租賃期間，房屋及設(shè)施設(shè)備可能會出現(xiàn)損壞需要維修的情況。一般來說，甲方負責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，但如果是由于乙方的原因造成房屋損壞，如因乙方使用不當導(dǎo)致電器損壞等，則由乙方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。雙方應(yīng)在合同中明確維修責(zé)任的劃分，避免出現(xiàn)糾紛。當房屋需要維修時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)安排維修；若甲方未按時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃房屋出現(xiàn)安全隱患或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）合同解除與騰退出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。承租人如需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期滿，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃房屋恢復(fù)原狀，并歸還給甲方。若乙方未按照約定歸還租賃房屋或未將租賃房屋恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）押金返還爭議押金返還是租賃期滿后常見的問題之一。合同中已明確約定押金的返還時間以及扣減押金的情形，除合同約定的情形外，甲方無正當理由不得扣減押金。在租賃期滿，乙方結(jié)清所有相關(guān)費用并將房屋恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)及時將押金返還給乙方。若雙方在押金返還問題上存在爭議，可先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理，如提交監(jiān)利市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、合同履行與爭議解決（一）合同履行雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。在合同履行過程中，如需要對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效，任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補充。同時，雙方應(yīng)保留好相關(guān)的支付憑證、通知文件等，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議解決之需。（二）爭議解決方式當雙方因履行本合同而產(chǎn)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至監(jiān)利市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。若調(diào)解仍無法解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。六、其他條款（一）通知方式本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他雙方認可的方式均可作為有效的通知方式。雙方應(yīng)確保提供的地址準確無誤，若地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方，以免影響通知的送達效力。（二）合同附件本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具