上海虹口租房合同本合同由以下雙方于上海虹口區(qū)簽訂：出租人（甲方）：姓名：________身份證號：________聯(lián)系地址：________承租人（乙方）：姓名：________身份證號：________聯(lián)系地址：________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及上海市房屋租賃相關(guān)法規(guī)，甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況甲方將其合法擁有的位于上海市虹口區(qū)________路________號________室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋建筑面積為________平方米，戶型為________室________廳________衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)證編號為________。房屋附屬設(shè)施包括：空調(diào)________臺、冰箱________臺、洗衣機(jī)________臺、床________張、衣柜________組等（具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)）。甲方保證對該房屋擁有合法出租權(quán)，且房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、租賃期限租賃期限自2025年________月________日起至2025年________月________日止，共計(jì)________個(gè)月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未提前通知續(xù)租，甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，乙方應(yīng)于到期日騰空房屋并辦理交接手續(xù)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣________元（大寫：________整）。租金包含房屋基本使用費(fèi)用，不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方指定收款賬戶信息為：開戶銀行________、賬戶名稱________、賬號________。支付周期：租金按________（月/季度/半年）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前10日內(nèi)支付。例如：若每月5日為租金支付日，乙方需在4月5日前支付4月份租金，5月5日前支付5月份租金，以此類推。逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的0.5%向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、押金及其他費(fèi)用押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，金額為人民幣________元（大寫：________整）。押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金、房屋損壞賠償金等。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在7日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的周期和標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。甲方承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)及房屋主體結(jié)構(gòu)的自然損耗維修費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋的使用與維護(hù)使用要求：乙方應(yīng)將房屋用于居住，不得擅自改變用途（如改為辦公、經(jīng)營等），不得利用房屋從事違法活動。如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前書面征得甲方同意，且裝修方案不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。日常維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免過度損耗。租賃期間，門窗、墻面、地面等主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)（乙方故意損壞除外）；家電、家具等設(shè)備的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，如空調(diào)加氟、熱水器清洗等。安全責(zé)任：乙方應(yīng)注意用電、用氣安全，定期檢查燃?xì)夤艿?、電器線路等，防止安全事故發(fā)生。因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋火災(zāi)、漏水等損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，或以合租、分租等形式變相轉(zhuǎn)租。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同約定，并對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有，但乙方仍需按原標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。七、合同的解除與終止協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確租金結(jié)算、押金退還等事宜。甲方單方解除權(quán)：出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：乙方未經(jīng)同意擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租；乙方逾期支付租金超過15日；乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋且拒不修復(fù)；乙方利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動。乙方單方解除權(quán)：出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按約定交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響居住（如漏水、電路故障等）且未在15日內(nèi)修復(fù)；甲方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋；因政府征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同終止后的處理：無論因何種原因解除合同，乙方均應(yīng)在合同解除后7日內(nèi)騰空房屋，與甲方辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。逾期未騰空的，乙方應(yīng)按日租金的2倍支付房屋占用費(fèi)。八、違約責(zé)任甲方違約：甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付租金及押金，同時(shí)賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等合理損失。甲方擅自提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。乙方違約：乙方擅自提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，押金不予退還（可用于抵扣未結(jié)清費(fèi)用）。乙方損壞房屋或設(shè)施且拒不賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分可向乙方追償。乙方違反轉(zhuǎn)租約定的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方支付3個(gè)月租金的違約金。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地（上海市虹口區(qū)）人民法院提起訴訟。十、其他約定租賃期間，甲方需出售或抵押房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃期間，若遇政府拆遷，雙方應(yīng)配合拆遷工作，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，互不承擔(dān)額外責(zé)任。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)