蘇州市“工業(yè)上樓”設(shè)計引導(dǎo)指南

總則綜述為進一步提高蘇州市工業(yè)用地的使用效率和產(chǎn)出效益，建立系統(tǒng)科學(xué)的“工業(yè)上樓”技術(shù)指導(dǎo)體系，根據(jù)《蘇州市鼓勵“工業(yè)上樓”工作試點方案》等相關(guān)要求，結(jié)合蘇州市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及發(fā)展實際，編制本設(shè)計引導(dǎo)指南。本設(shè)計引導(dǎo)指南屬于蘇州市新建、擴建和改建類“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計的技術(shù)指導(dǎo)文件。術(shù)語工業(yè)上樓在工業(yè)類用地上發(fā)生的生產(chǎn)空間創(chuàng)新模式；高度超過24m，或者層級達到6層及以上的高層廠房（或稱之為高層工業(yè)樓宇）；上樓對象為生產(chǎn)設(shè)備較輕，生產(chǎn)過程噪音與污染較小的高端制造業(yè)，如新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、智能制造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等科技含量較高的產(chǎn)業(yè)。工業(yè)建筑用于從事工業(yè)生產(chǎn)的各種建筑，通常稱為廠房。柱網(wǎng)它通常把縱、橫兩個方向的定位軸線在平面上形成的有規(guī)律的網(wǎng)格稱為柱網(wǎng)?？缍戎涌v向定位軸線間的距離。柱距橫向定位軸線間的距離。變形縫針對建筑物在外界因素作用下常會產(chǎn)生變形，導(dǎo)致開裂甚至破壞的情況而預(yù)留的構(gòu)造縫貨梯主要為運送貨物而設(shè)計，通常有人伴隨的電梯客梯運輸人員的電梯標準層面積指同一平面下，可供生產(chǎn)的單元面積建筑層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離板荷載指的是每平方米載荷量,而不是指整體樓板面荷載設(shè)備平層指供空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間不相連通的對外敞開的室外空間公共露臺設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺裝卸平臺是物料在設(shè)施流通程序的起點和終點。平臺是在裝卸貨作業(yè)中，用以連接貨臺與貨車車尾空隙的銜接橋梁設(shè)計工藝管井指用于輸送液體、氣體、固體等物質(zhì)的管道系統(tǒng)吊裝口在高空起重吊裝作業(yè)時,設(shè)備進入廠房內(nèi)的入庫通道

產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)五要素模型五要素模型釋義及基本原則五要素模型構(gòu)成要素：環(huán)保安全、減振隔振、垂直交通、設(shè)備載重和工藝需求。基本原則：根據(jù)五要素模型篩選條件，綜合評估產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)各個要素情況，在此基礎(chǔ)上，判斷各產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝是否適宜上樓生產(chǎn)。五要素模型主要內(nèi)容環(huán)保安全危化品等級：使用、儲存危化品涉及《江蘇省化工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整限制、淘汰和禁止目錄》的危化品禁止上樓。生產(chǎn)火災(zāi)危險等級：生產(chǎn)火災(zāi)危險等級大于丙類的產(chǎn)業(yè)不建議上樓。環(huán)保要求：對自然環(huán)境和人居環(huán)境有嚴重干擾和污染的產(chǎn)業(yè)不建議上樓。設(shè)備載重建議按照產(chǎn)業(yè)方向做預(yù)留，預(yù)留荷載原則為下高上低。垂直交通貨梯需求：原材料或成品單件重量不宜超過3T。原材料或成品單件尺寸不宜超過2.1*3*2.2m（L*W*H)。減振隔振減振措施：生產(chǎn)工藝有獨立基礎(chǔ)要求的建議做在首層地面，或采取專項措施。加工精度：生產(chǎn)工藝加工精度達到亞微米級及以下的不適宜上樓。工藝需求層高要求：綜合考慮“工業(yè)上樓”的建設(shè)成本，其上樓產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)工藝所需層高首層建議不超過7.2m（有特殊需求層高可有所變動）；二層及以上層高建議不超過6m。五要素模型操作指引根據(jù)重要性等級，將五個要素細分條件劃分為第一層級要素和第二層級要素兩類。其中，環(huán)保安全要素中的所有條件（如危化品等級、生產(chǎn)火災(zāi)危險等級、環(huán)保要求等）為第一層級要素；減振隔振、工藝需求、垂直交通和設(shè)備載重要素中的所有細分條件為第二層級要素。將各產(chǎn)業(yè)具體生產(chǎn)環(huán)節(jié)置入五要素模型篩選，可判斷該產(chǎn)業(yè)是否適宜上樓生產(chǎn)。若產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)不滿足任意一項的第一層級要素標準,則不建議上樓，甚至不建議進入園區(qū)；若產(chǎn)業(yè)具體生產(chǎn)環(huán)節(jié)滿足任意第一層級要素標準，且滿足所有第二層級要素標準，則適宜上樓。若企業(yè)具體生產(chǎn)環(huán)節(jié)滿足任意第一層級要素標準，但不滿足一項及以上第二層級要素標準，則可選擇在1-4層低樓層生產(chǎn)，或通過加強廠房的建筑設(shè)計和成本投入，提升至5層及以上樓層生產(chǎn)。工業(yè)上樓產(chǎn)業(yè)目錄通用產(chǎn)業(yè)目錄根據(jù)國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入條件及“工業(yè)上樓”五要素篩選模型，結(jié)合蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄，將《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中C門類31個制造業(yè)大類劃分為重點鼓勵上樓、有條件上樓、不建議上樓三類。重點鼓勵上樓類是指符合蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且滿足“工業(yè)上樓”五要素模型篩選要求的產(chǎn)業(yè)類型。有條件上樓類是指通過產(chǎn)業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級，可滿足“工業(yè)上樓”五要素模型篩選要求的產(chǎn)業(yè)類型。不建議上樓類是指?；返燃壐?、火災(zāi)危險等級高、產(chǎn)生大量污染，超過主要污染物排放量總量指標的產(chǎn)業(yè)，以及不鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型。“工業(yè)上樓”重點鼓勵和有條件上樓的產(chǎn)業(yè)目錄上樓目錄類別工業(yè)大類產(chǎn)業(yè)重點鼓勵上樓計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)電子信息醫(yī)藥制造業(yè)生物醫(yī)藥通用設(shè)備制造業(yè)智能裝備制造儀器儀表制造業(yè)節(jié)能環(huán)保紡織服裝、服飾業(yè)紡織服裝有條件上樓汽車制造業(yè)鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)電氣機械和器材制造業(yè)不建議上樓農(nóng)副食品加工業(yè)食品制造業(yè)酒、飲料和精制茶制造業(yè)煙草制品業(yè)紡織業(yè)皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)家具制造業(yè)造紙和紙制品業(yè)印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)化學(xué)纖維制造業(yè)橡膠和塑料制品業(yè)非金屬礦物制品業(yè)黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)金屬制品業(yè)專用設(shè)備制造業(yè)其他制造業(yè)廢棄資源綜合利用業(yè)金屬制品、機械和設(shè)備修理業(yè)對于未列入當前“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)目錄，或者現(xiàn)行國家標準分類中未明確定義的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)類型，經(jīng)“工業(yè)上樓”五要素模型初步篩選，并征得相關(guān)職能部門同意后，提出“工業(yè)上樓”的意見。蘇州市重點鼓勵上樓的產(chǎn)業(yè)類型為全面貫徹國家、省關(guān)于提升土地綜合利用水平的工作部署，落實市政府《關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效的實施意見(試行)》要求，探索推進以”工業(yè)上樓”開拓發(fā)展新空間，提高工業(yè)用地集約利用水平，特制定了《蘇州市鼓勵”工業(yè)上樓”工作試點方案》，適用范圍如下2.2.2.1 重點鼓勵建設(shè)4層及以上多高層廠房，并符合規(guī)劃容積率要求和工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范的工業(yè)用地開發(fā)建設(shè)項目2.2.2.2 重點鼓勵多種資本合作推動老舊產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型打造多高層廠房；鼓勵國資引導(dǎo)開發(fā)新建產(chǎn)業(yè)園整體打造多高層廠房；鼓勵社會資本主導(dǎo)的單個工業(yè)園項目打造多高層廠房2.2.2.3 鼓勵在高規(guī)劃的科技新城、傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型區(qū)域、各行政區(qū)毗臨地帶、新建工業(yè)用地等實施”工業(yè)上樓”2.2.2.4重點鼓勵以下產(chǎn)業(yè)實施“工業(yè)上樓”：1．電子信息產(chǎn)業(yè)，主要有新一代通信設(shè)備、集成電路、超高清視頻顯示、智能終端、新材料、工業(yè)軟件和物聯(lián)網(wǎng)等細分產(chǎn)業(yè)；2．生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，主要有生物制藥和高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)；3．智能裝備制造產(chǎn)業(yè)，主要有輕型智能成套裝備、智能傳感器、智能網(wǎng)聯(lián)汽車零部件等細分產(chǎn)業(yè)；4．節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，主要有安全節(jié)能環(huán)保、儀器儀表制造、精密儀器等細分產(chǎn)業(yè)；5．紡織服裝產(chǎn)業(yè)，主要有輕型紡織生產(chǎn)、服飾工藝設(shè)計、現(xiàn)代時尚等細分產(chǎn)業(yè)；6．其他適合上樓的產(chǎn)業(yè)。（見下表）工業(yè)上樓”重點鼓勵上樓細分產(chǎn)業(yè)序號產(chǎn)業(yè)類別所涉及產(chǎn)業(yè)細分1電子信息新一代通信設(shè)備、集成電路、超高清視頻顯示、智能終端、新材料、工業(yè)軟件、物聯(lián)網(wǎng)2生物醫(yī)藥生物制藥、高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)3智能裝備制造輕型智能成套裝備、智能傳感器、智能網(wǎng)聯(lián)汽車零部件4節(jié)能環(huán)保安全節(jié)能環(huán)保、儀器儀表制造、精密儀器5紡織服裝輕型紡織生產(chǎn)、服飾工藝設(shè)計、現(xiàn)代時尚2.2.2.5原則上高層廠房首層層高不低于6米，二層及以上層高不低于4.5米；標準層建筑面積不低于2000平方米，首層地面荷載不低于1800公斤/平方米；其它標準要求，須特別申報及專題論證。2.2.2.6高層廠房在建筑形態(tài)、光伏應(yīng)用、創(chuàng)意設(shè)計、廠房環(huán)境等方面應(yīng)注重體現(xiàn)現(xiàn)代元素，符合城市風(fēng)貌規(guī)劃，符合安全、環(huán)保、消防規(guī)范要求細分產(chǎn)業(yè)適應(yīng)性參考電子信息細分產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)是指為了實現(xiàn)制作、加工、處理、傳播或接收信息等功能或目的，利用電子技術(shù)和信息技術(shù)所從事的與電子信息產(chǎn)品相關(guān)的設(shè)備生產(chǎn)、硬件制造、系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)以及應(yīng)用服務(wù)等作業(yè)過程的集合。電子信息細分產(chǎn)業(yè)上樓參考產(chǎn)業(yè)細分原材料及生產(chǎn)環(huán)節(jié)能否上樓新一代通信設(shè)備集成電路超高清視頻顯示智能終端新材料工業(yè)軟件物聯(lián)網(wǎng)生物醫(yī)藥細分產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)由生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)共同組成。蘇州市擁有高端醫(yī)療器械一個千億級產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新藥物產(chǎn)業(yè)位于全國前列，生物藥醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與北京、上海、廣州、深圳同處于全國第一方陣。同時蘇州市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)定義為“1號產(chǎn)業(yè)”，聚焦高水平構(gòu)建生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群，全力打造國際知名和國內(nèi)最有競爭力、最有影響力的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)地標。生物醫(yī)藥細分產(chǎn)業(yè)上樓參考產(chǎn)業(yè)細分原材料及生產(chǎn)環(huán)節(jié)能否上樓生物制藥高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)裝備制造細分產(chǎn)業(yè)裝備制造業(yè)是指生產(chǎn)合銷售各種類型的設(shè)備和工業(yè)機械的行業(yè)。這些設(shè)備和機械廣泛應(yīng)用于制造業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源以及其它領(lǐng)域，包括生產(chǎn)線、機床、工程機械、電力設(shè)備、冶金設(shè)備、農(nóng)業(yè)機械等。蘇州已建立起門類齊全、獨立完善的制造體系，擁有汽車整車、電子及零部件、智能車聯(lián)網(wǎng)、機器人及數(shù)控機床和新能源四個千億級產(chǎn)業(yè)，航空航天產(chǎn)業(yè)加速崛起，電梯產(chǎn)業(yè)躋身全國前列。電子信息細分產(chǎn)業(yè)上樓參考產(chǎn)業(yè)細分原材料及生產(chǎn)環(huán)節(jié)能否上樓輕型智能成套裝備智能傳感器智能網(wǎng)聯(lián)汽車節(jié)能環(huán)保細分產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)是指為節(jié)約能源資源、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、保護生態(tài)環(huán)境提供物質(zhì)基礎(chǔ)和技術(shù)保障的產(chǎn)業(yè)，是國家加快培育和發(fā)展的7個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一。加快發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的內(nèi)在要求，是推動節(jié)能減排，發(fā)展綠色經(jīng)濟和循環(huán)經(jīng)濟，建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會，積極應(yīng)對氣候變化，搶占未來競爭制高點的戰(zhàn)略選擇。作為制造業(yè)大市，蘇州產(chǎn)業(yè)升級持續(xù)推進，“智改數(shù)轉(zhuǎn)”持續(xù)加速，低碳改造持續(xù)實施，綠色體系建設(shè)持續(xù)完善，積極發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)。節(jié)能環(huán)保細分產(chǎn)業(yè)上樓參考產(chǎn)業(yè)細分原材料及生產(chǎn)環(huán)節(jié)能否上樓安全節(jié)能環(huán)保儀器儀表制造精密儀器紡織服裝細分產(chǎn)業(yè)紡織服裝產(chǎn)業(yè)是指以紡織業(yè)和服裝業(yè)為主要組成部分的產(chǎn)業(yè)。它涵蓋了從紡織原料采集、纖維加工、紡織品制造。到服裝設(shè)計、生產(chǎn)、銷售和服裝后市場的全部過程?！蛾P(guān)于支持建設(shè)蘇州高端紡織國家先進制造業(yè)集群的工作意見》正式發(fā)布，旨在搶抓蘇州高端紡織入選國家先進制造業(yè)集群機遇，進一步支持和推進集群在促創(chuàng)新、補短板、鍛長板、強基礎(chǔ)、優(yōu)生態(tài)等方面提檔升級，推進紡織服裝產(chǎn)業(yè)時尚化、品牌化、數(shù)字化、高端化、綠色化，發(fā)揮蘇州文化資源優(yōu)勢賦能紡織服裝產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快培育建設(shè)世界級先進制造業(yè)集群。紡織服裝細分產(chǎn)業(yè)上樓參考產(chǎn)業(yè)細分原材料及生產(chǎn)環(huán)節(jié)能否上樓輕型紡織生產(chǎn)服飾工藝設(shè)計現(xiàn)代時尚通用原則選址與總平面選址選址應(yīng)符合蘇州土地利用總體規(guī)劃、蘇州現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)規(guī)劃的要求。宜選在工程地質(zhì)和水文地質(zhì)有利、交通方便的地段，宜面臨2條城市道路。不應(yīng)污染、影響城市的其他區(qū)域?？偲矫嬉?guī)劃布局園區(qū)總體布局應(yīng)考慮與城市的關(guān)系，形態(tài)上與城市肌理、天際線相協(xié)調(diào)。功能布局宜考慮與周邊地塊的聯(lián)動效應(yīng)。園區(qū)根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位及生產(chǎn)需求確定生產(chǎn)、研發(fā)、配套服務(wù)設(shè)施等區(qū)域，功能分區(qū)應(yīng)科學(xué)合理，各項設(shè)施布局宜緊湊、便捷、高效。應(yīng)進行環(huán)境和綠化設(shè)計，合理設(shè)置綠化用地，合理選擇綠化方式。對廢棄物的處理作出妥善的安排,并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定。出入口應(yīng)符合現(xiàn)行《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在城市道路設(shè)置園區(qū)出入口，并按照產(chǎn)業(yè)功能要求配置內(nèi)部道路交通設(shè)施。宜分開設(shè)置機動車行、人行出入口。條件寬裕時，宜對車行出入口進行細分，分設(shè)貨車出入口。受到用地條件限制時可集中設(shè)置，但需進行有效分隔及引導(dǎo)。主要出入口空間宜重點設(shè)計，風(fēng)格與園區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同時注重與城市的銜接關(guān)系。入口及周邊界面宜重點處理，面向主要干道的“工業(yè)上樓”建筑，應(yīng)加強立面與環(huán)境景觀設(shè)計，符合城市風(fēng)貌塑造和管控的相關(guān)要求，打造重點城市界面。園區(qū)道路園區(qū)貨運機動車車道應(yīng)滿足貨車通行的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016關(guān)于消防車通行、轉(zhuǎn)彎和?？康南嚓P(guān)要求。園區(qū)道路寬度應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位合理、分級設(shè)置，不宜過寬或過窄。主要道路寬度宜設(shè)置為9—12米，不應(yīng)小于6米，次要道路寬度宜設(shè)置為6—7米，不應(yīng)小于4米。園區(qū)道路轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位和道路寬度合理設(shè)置，轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于12米。有中、大型貨車運輸需求時，宜預(yù)留15-20米轉(zhuǎn)彎半徑。宜設(shè)置與機動車交通分離的人行道和非機動車道，連接各主要功能區(qū)。宜結(jié)合園區(qū)服務(wù)配套功能打造尺度適宜、步行友好的園區(qū)服務(wù)區(qū)，提升園區(qū)空間品質(zhì)。流線規(guī)劃園區(qū)內(nèi)人行交通與貨運交通需明確分開，避免交叉干擾。應(yīng)合理設(shè)置機動車、非機動車停車位以及卸貨場地等空間。生產(chǎn)區(qū)域及貨車裝卸平臺宜靠近道路交通設(shè)置以提高貨流運輸效率。普通機動車停車位、非機動車停車位應(yīng)滿足現(xiàn)行《蘇州市建筑物配建停車位指標》的要求。停車位宜以地下停車位為主，地庫出入口宜設(shè)置在靠近園區(qū)出入口的位置，以縮短行駛流線，減少交叉干擾的情況。卸貨場地卸貨場地應(yīng)鄰近貨梯和卸貨平臺設(shè)置，以確保貨物裝卸的便捷性。宜采用廠房長邊停車卸貨的方式，以提升園區(qū)貨運效率。卸貨平臺宜根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位需求預(yù)留可調(diào)節(jié)升降板安裝的空間，以滿足不同規(guī)格尺寸的貨車需求。平面設(shè)計標準層面積為保證生產(chǎn)使用的靈活性，標準層建筑面積不應(yīng)低于1000平方米。如需分隔，各單元面積不應(yīng)過小，除配電房、工具間等輔助房間外，單套套內(nèi)建筑面積不得小于1000平方米；且各分隔單元應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016相關(guān)規(guī)定。平面設(shè)計平面設(shè)計應(yīng)遵循產(chǎn)業(yè)定位匹配、功能分區(qū)明確、人貨分流高效、環(huán)境質(zhì)量提升的原則。平面設(shè)計應(yīng)充分考慮生產(chǎn)工藝需求，應(yīng)將貨梯、樓梯、電梯、衛(wèi)生間、設(shè)備房、管井等輔助空間靠外墻邊布置。平面設(shè)計應(yīng)優(yōu)化產(chǎn)品生產(chǎn)路線、物料進出路線、人員流動路線和設(shè)備維護路線。有噪聲、振動、電磁輻射、空氣污染的房間應(yīng)遠離有安靜要求、人員長期停留或工作的房間或場所，當相鄰設(shè)置時，應(yīng)采取有效的防護措施。當廠房包含一般生產(chǎn)和潔凈生產(chǎn)時，其平面布局和構(gòu)造處理應(yīng)避免一般生產(chǎn)對潔凈生產(chǎn)產(chǎn)生不利影響。平面設(shè)計宜規(guī)整方正，以滿足生產(chǎn)工藝需求。主體結(jié)構(gòu)宜采用大空間及大跨度柱網(wǎng)，以保證建筑平面和空間布局的靈活性。平面設(shè)計宜采用“一字型”布局和“L型”布局，以“一字型”布局為主，以“L型”布局為輔。圖SEQ圖\*ARABIC1平面布局示意圖8）鼓勵設(shè)置公共陽臺、露臺等空間，以提升園區(qū)舒度。建筑柱距鼓勵按照生產(chǎn)工藝需求合理設(shè)置柱距。柱距宜大于8.4米，結(jié)合樓電梯間及防火隔墻設(shè)置剪力墻或支撐，以利于生產(chǎn)線布置。圖SEQ圖\*ARABIC2模數(shù)化柱網(wǎng)示意圖輕小型生產(chǎn)線柱距宜控制在8.4-8.7米，重型生產(chǎn)線柱距宜控制在10.5-12米，結(jié)合樓電梯間及防火隔墻設(shè)置剪力墻或支撐，以利于生產(chǎn)線布置。圖SEQ圖\*ARABIC3生產(chǎn)線布局示意圖設(shè)備管井鼓勵生產(chǎn)區(qū)域每1000平方米預(yù)留一處不少于2平方米的專門為工藝生產(chǎn)服務(wù)的設(shè)備管井，以提升廠房對不同生產(chǎn)工藝的適配性。層高、層數(shù)及垂直交通設(shè)置層高鼓勵“工業(yè)上樓”建筑適當提升層高，以提升廠房的通用性。鼓勵廠房層高按照以下標準設(shè)計：首層層高6-8米，二至八層層高5.4-6米，九層及以上層高4.5米。鼓勵按照生產(chǎn)工藝需求合理設(shè)置建筑層高。圖SEQ圖\*ARABIC4層高與生產(chǎn)定位相適應(yīng)層數(shù)“工業(yè)上樓”建筑應(yīng)符合城市規(guī)劃限高要求。“工業(yè)上樓”建筑層數(shù)不應(yīng)低于4層。垂直交通電梯貨梯數(shù)量應(yīng)與高層廠房規(guī)模及平面布局相匹配。每個標準層應(yīng)配置不少于1臺載重3噸及以上的貨梯，且平均每臺貨梯服務(wù)的建筑面積不應(yīng)超過13000平方米。貨梯開門凈寬不應(yīng)低于1.5米，開門凈高不應(yīng)低于2.3米，且轎廂凈高不應(yīng)低于2.5米。每個標準層應(yīng)配置不少于1臺載重1.6噸及以上的客梯，且平均每臺客梯服務(wù)的建筑面積不應(yīng)超過20000平方米。宜合理組織貨物裝卸、垂直運輸?shù)牧骶€，規(guī)范貨梯客貨分離，確保貨運高效便捷。圖SEQ圖\*ARABIC5垂直貨運流線組織示意圖吊裝平臺與吊裝口吊裝口工程設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工起重吊裝規(guī)范》JGJ276和《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80相關(guān)規(guī)定。吊裝口寬度不宜小于4米，且高度不宜小于3.5米，為設(shè)備調(diào)試、安裝及搬運提供條件。鼓勵每層廠房預(yù)留吊裝口。吊裝口宜設(shè)置于走廊端頭位置。吊裝口區(qū)域宜設(shè)置可隨時拆卸的欄桿或卷簾門，以滿足日常安全管理及貨物裝卸需求。設(shè)置欄桿的，欄桿離地高度不應(yīng)低于1.5米。結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)形式“工業(yè)上樓”建筑結(jié)構(gòu)可選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)。若“工業(yè)上樓”建筑采用裝配式技術(shù)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家與省市相關(guān)裝配式設(shè)計要求。樓蓋可選用梁板式結(jié)構(gòu)或空心樓蓋結(jié)構(gòu)，不應(yīng)采用板柱結(jié)構(gòu)。宜采用超長混凝土結(jié)構(gòu)無縫設(shè)計技術(shù)，并采取施加預(yù)應(yīng)力、混凝土預(yù)膨脹等降低溫度伸縮、結(jié)構(gòu)收縮應(yīng)力的措施。避免齒狀及平面不規(guī)則結(jié)構(gòu)體系，宜采用整體現(xiàn)澆式結(jié)構(gòu)體系或裝配整體式現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系。宜適當加大結(jié)構(gòu)設(shè)計荷載和柱網(wǎng)尺寸，以滿足后續(xù)因生產(chǎn)工藝、建筑功能變化，或擴大生產(chǎn)規(guī)模而改建、增建的需求。宜適當增大梁截面以提高結(jié)構(gòu)剛度，降低共振的影響，并增大次梁截面和框架梁截面以利于減振。樓面荷載鼓勵“工業(yè)上樓”建筑首層地面荷載達到2000公斤/平方米及以上，二至三層樓面荷載達到1000公斤/平方米及以上，四層及以上樓面荷載達到800公斤/平方米及以上。鼓勵首層貨物堆放區(qū)域荷載達到2500公斤/平方米及以上，以滿足首層倉儲物流需求。減振措施對振動敏感的生產(chǎn)類廠區(qū)建筑宜遠離廠區(qū)主干道，且遠離鐵路、公路和城市軌道交通線。如需建設(shè)鍛壓等振動較大的車間，宜布置在廠區(qū)邊緣，并遠離有防微振要求的建筑。廠區(qū)建筑周邊道路應(yīng)加固路基，宜選用柔性路面。廠房設(shè)有強烈振動設(shè)備時，動力設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)與廠房基礎(chǔ)分離。無法脫離時應(yīng)采取必要的減振、隔振、阻尼、緩沖等措施，并充分考慮其相互不利影響。有微振動要求的工藝生產(chǎn)區(qū)的結(jié)構(gòu)不應(yīng)設(shè)置伸縮縫。振動敏感設(shè)備應(yīng)遠離振動源布置。當無法遠離時，對產(chǎn)生較大振動的設(shè)備應(yīng)采取有效的隔振措施。宜將樓板、圈梁及連系梁澆筑連成整體。宜在樓板和其他局部構(gòu)件中設(shè)置減振裝置，如在門窗和墻體之間架設(shè)減振層。管道與動力設(shè)備及建筑物連接部位之間宜采用軟管或彈性軟管。應(yīng)實際測定周圍現(xiàn)有振源和模擬振源的影響，并與容許振動值比較分析后，確定有微振控制要求的生產(chǎn)區(qū)域位置。有多臺振動設(shè)備時應(yīng)考慮相互影響?？諌簷C、冷凍機及水泵等動力站房和其他振源宜單獨布置。建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢固并能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)變形及抗震要求。圖SEQ圖\*ARABIC6園區(qū)建筑減震隔振原理圖室內(nèi)環(huán)境采光對于無特殊工藝要求的工業(yè)廠房，宜充分利用自然光，采光標準按照現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》GB50033通風(fēng)對于無特殊工藝要求的工業(yè)廠房，宜采用自然通風(fēng)消除建筑余熱、余濕；利用自然通風(fēng)時，應(yīng)避免自然進風(fēng)對室內(nèi)環(huán)境污染或無組織排放造成室外環(huán)境的污染。當自然通風(fēng)不能滿足衛(wèi)生或生產(chǎn)工藝要求時，應(yīng)采用自然與機械相結(jié)合的復(fù)合通風(fēng)或機械通風(fēng)方式。廠房內(nèi)的供暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)按照現(xiàn)行國家標準《工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。特殊凈化與特殊防護要求的廠房按照潔凈廠房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。噪音廠區(qū)聲環(huán)境設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》GB/T50087相關(guān)規(guī)定。應(yīng)對場地周邊的噪聲現(xiàn)狀進行檢測，并應(yīng)對項目實施后的環(huán)境噪聲進行預(yù)測。當存在超過標準的噪聲源時，可采取下列措施：噪聲敏感建筑物應(yīng)遠離噪聲源；對固定噪聲源，應(yīng)采取適當?shù)母袈暫徒翟氪胧?；對交通干道的噪聲，?yīng)采取設(shè)置噪聲屏障或降噪路面等措施。建筑平面布局宜根據(jù)聲環(huán)境的不同要求進行區(qū)域劃分，減少相鄰空間的噪聲干擾以及外界噪聲對室內(nèi)的影響。外立面立面風(fēng)格建筑立面風(fēng)格應(yīng)與城市形態(tài)相協(xié)調(diào)，形成富有美感的工業(yè)建筑效果，需符合整體城市風(fēng)貌規(guī)劃要求。建筑立面應(yīng)具備工業(yè)建筑或公共建筑特點，符合工業(yè)生產(chǎn)功能要求，造型宜簡潔、明快，色彩淡雅，打造統(tǒng)一的園區(qū)立面效果。沿城市主要道路兩側(cè)、重要道路交叉口、重要城市節(jié)點的建筑應(yīng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性，加強立面與環(huán)境景觀設(shè)計。沿河道兩側(cè)的建筑應(yīng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性，加強建筑與濱水景觀的融合。立面形式建筑立面形式應(yīng)符合工業(yè)建筑特點，能夠體現(xiàn)企業(yè)文化特色，避免造型過于獨特突兀和過度裝飾。鼓勵建筑立面形式進行分段化處理，減少高層廠房帶來的空間壓迫。鼓勵對廠區(qū)入口立面形式進行一體化設(shè)計，風(fēng)格應(yīng)與廠區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，形成具有識別性的入口標志。立面材料建筑外立面宜選用幕墻、窗墻或其它彰顯工業(yè)風(fēng)的材質(zhì)，具備工業(yè)建筑或公共建筑的外立面特點。鼓勵沿城市主要道路兩側(cè)、重要道路交叉口、重要城市節(jié)點的建筑外立面材料為玻璃幕墻或鋁板幕墻，以提升整體市容市貌及升級城市形象。工業(yè)廠房設(shè)計和建設(shè)優(yōu)先選擇保溫效果良好的墻體材料、保溫材料和外窗，合理控制窗墻面積比，建筑節(jié)能與可再生能源利用按照現(xiàn)行國家《工業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計統(tǒng)一標準》GB51245和《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)備遮蔽建筑設(shè)備宜統(tǒng)一放置于屋頂，并進行有效遮蔽。若無法集中放置屋頂，應(yīng)在立面合理預(yù)留空調(diào)機位，空調(diào)機位宜統(tǒng)一設(shè)置在非沿街立面一側(cè)，并遵循實用美觀原則，進行遮蔽處理，做到美觀、整齊、易于維修檢查。建筑設(shè)備給水園區(qū)供水系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015相關(guān)規(guī)定，應(yīng)建立安全、高效、合理的供水系統(tǒng)，滿足園區(qū)企業(yè)工業(yè)和生活等各類用水需求。園區(qū)供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)工業(yè)用水水質(zhì)、水壓要求，實行分質(zhì)、分區(qū)供水。生產(chǎn)給水與生活供水系統(tǒng)應(yīng)分開獨立設(shè)置。園區(qū)規(guī)劃用水量的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282相關(guān)規(guī)定。園區(qū)供水定額的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《用水定額-第2部分：工業(yè)》DB44/T1461.2相關(guān)規(guī)定。生產(chǎn)循環(huán)冷卻水回水含有易燃、可燃工藝介質(zhì)時，重力流循環(huán)冷卻回水管、回水渠在回水口處應(yīng)設(shè)水封。生活飲用水管道應(yīng)避開生產(chǎn)污染區(qū)，當條件限制不能避開時，應(yīng)采取相應(yīng)防護措施。園區(qū)生活飲用水管道、給食品生產(chǎn)供水的給水管道，不得與非飲用水管道連接。應(yīng)選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的給水管材，高溫給水管道應(yīng)采用耐高溫的復(fù)合塑料管、鑄鐵管、薄壁不銹鋼等給水管材。潔凈車間應(yīng)避免穿越非該區(qū)域使用的給水管道，該區(qū)域內(nèi)給水管道應(yīng)采取防結(jié)露措施。鼓勵園區(qū)節(jié)約用水，根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、入駐企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝和消防設(shè)施等因素確定規(guī)劃用水量。鼓勵有條件的園區(qū)全面開展雨水收集利用。鼓勵開展再生水利用，對于暫無市政再生水管網(wǎng)配套的項目，鼓勵其預(yù)留再生水管網(wǎng)系統(tǒng)。3.7.2. 排水園區(qū)排水不得污染環(huán)境，應(yīng)根據(jù)廢水種類收集、處理達標后排放，其排放標準應(yīng)符合國家和地方相關(guān)環(huán)保排放標準。排水系統(tǒng)的設(shè)備、管材配件鏈接和布置不得造成泄漏、冒泡、返溢，不得污染室內(nèi)空氣、食物、原料等，應(yīng)根據(jù)排水水質(zhì)選用耐腐蝕、耐高溫的管材。園區(qū)室外排水宜采用雨水、生產(chǎn)污水、生活污水分流制，室內(nèi)排水宜采用生活排水與生產(chǎn)排水分流制。鼓勵園區(qū)集中布置有排水要求的行業(yè)，并集中整合排放物較一致的企業(yè)，以便統(tǒng)一設(shè)置排水管道標準。在不污染環(huán)境且獲得政府相關(guān)部門批復(fù)的前提下，鼓勵園區(qū)根據(jù)行業(yè)需要集中設(shè)置污水處理池。采暖、通風(fēng)及空調(diào)園區(qū)應(yīng)結(jié)合場地自然條件和建筑功能需求，對建筑的體形、平面布局、空間尺度、圍護結(jié)構(gòu)等進行節(jié)能設(shè)計，且應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)能設(shè)計的要求。廠房的室內(nèi)溫度、相對濕度、室內(nèi)風(fēng)速、新風(fēng)量、空氣質(zhì)量和污染物控制標準應(yīng)符合《工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019相關(guān)規(guī)定。應(yīng)結(jié)合蘇州市的能源結(jié)構(gòu)和能源政策、環(huán)保等要求，統(tǒng)籌建筑物內(nèi)各系統(tǒng)的用能情況，并結(jié)合產(chǎn)品生產(chǎn)工藝需求，通過技術(shù)經(jīng)濟比較，選擇綜合能源利用效率高的冷熱源和空調(diào)系統(tǒng)形式。園區(qū)用熱系統(tǒng)應(yīng)當優(yōu)先考慮城市熱力管網(wǎng)，配套的熱力系統(tǒng)應(yīng)符合蘇州市總體規(guī)劃及城市熱電聯(lián)產(chǎn)規(guī)劃相關(guān)要求。園區(qū)應(yīng)采取措施降低部分負荷、部分空間使用下的供暖、空調(diào)系統(tǒng)能耗，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)區(qū)分房間的朝向，細分供暖、空調(diào)區(qū)域，并對系統(tǒng)進行分區(qū)控制；空調(diào)冷熱源的性能系數(shù)應(yīng)符合《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015相關(guān)規(guī)定，電冷源綜合制冷性能系數(shù)（SCOP）應(yīng)符合《工業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計統(tǒng)一標準》GB51245相關(guān)規(guī)定。供電3.7.3電氣設(shè)計生產(chǎn)區(qū)的低壓供電系統(tǒng)應(yīng)獨立于辦公、生活等其他區(qū)域，以避免相互干擾。應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝及設(shè)備要求確定園區(qū)用電負荷。園區(qū)用電負荷不應(yīng)低于120瓦/平方米，且應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052相關(guān)規(guī)定。園區(qū)用電負荷指標應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)類型進行規(guī)劃，負荷等級滿足工藝要求，供配電系統(tǒng)應(yīng)符合《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等現(xiàn)行國家標準要求并應(yīng)征詢滿足蘇州供電公司相關(guān)規(guī)定。建筑高度大于24米的廠房，其主要通道照明用電、客梯用電、生活水泵用電、電子信息設(shè)備機房用電不宜低于二級負荷。建筑高度大于50米的廠房，其主要通道照明用電、客梯用電、生活水泵用電、電子信息設(shè)備機房用電不宜低于一級負荷。園區(qū)存在爆炸危險環(huán)境，即在生產(chǎn)、加工、處理、轉(zhuǎn)運或貯存過程中出現(xiàn)爆炸性氣體混合物環(huán)境的，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《爆炸危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》GB50058相關(guān)規(guī)定。廠房防雷接地系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《交流電氣裝置的接地設(shè)計規(guī)范》GB/T50065及《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057的有關(guān)規(guī)定，并根據(jù)工藝要求采取靜電防護措施。智能化宜采用智能化、具有高通用性和高擴展性的綜合布線系統(tǒng)。宜采用扁平化、模塊化設(shè)計的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)滿足視頻監(jiān)控、可視對講、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)系統(tǒng)的高帶寬要求。宜設(shè)置智能巡更設(shè)施、智能門禁系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、訪客管理系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、云上空間系統(tǒng)等智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)以及物業(yè)管理系統(tǒng)。鼓勵廠房實現(xiàn)5G全覆蓋，公共區(qū)域?qū)崿F(xiàn)WIFI全覆蓋。消防設(shè)計建筑火災(zāi)危險性生產(chǎn)的火災(zāi)危險性應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)中使用或產(chǎn)生的物質(zhì)性質(zhì)及其數(shù)量等因素劃分，分為甲、乙、丙、丁、戊類，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)相關(guān)規(guī)定?！肮I(yè)上樓”建筑的火災(zāi)危險性分類應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)相關(guān)規(guī)定。根據(jù)五要素模型內(nèi)容，篩選出適宜上樓的生產(chǎn)火災(zāi)危險等級為丙、丁、戊類廠房。消防間距丙、丁、戊類廠房與廠房之間的防火間距配建標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)相關(guān)規(guī)定。園區(qū)內(nèi)的倉庫用房和堆場，與丙、丁、戊類廠房之間的防火間距配建標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)相關(guān)規(guī)定。為丙、丁、戊類廠房生產(chǎn)服務(wù)而單獨設(shè)置的生活配套設(shè)施，應(yīng)按民用建筑確定防火間距。防火與疏散“工業(yè)上樓”建筑的消防與疏散應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)和《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014相關(guān)規(guī)定?！肮I(yè)上樓”建筑的內(nèi)部裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-2017相關(guān)規(guī)定。消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，且每個防火分區(qū)不應(yīng)少于1臺，符合消防電梯要求的貨梯或客梯可兼做消防電梯?！肮I(yè)上樓”建筑不設(shè)置消防電梯的，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)相關(guān)規(guī)定。應(yīng)在“工業(yè)上樓”建筑每層外墻的適當位置設(shè)置可供消防救援人員進入的窗口，具體設(shè)置要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)相關(guān)規(guī)定?！肮I(yè)上樓”建筑疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間。建筑高度大于32米且任意一層人數(shù)超過10人的廠房，應(yīng)采用防煙樓梯間。“工業(yè)上樓”建筑均應(yīng)按丙類廠房進行設(shè)計。建筑消防設(shè)施1）園區(qū)“工業(yè)上樓”建筑應(yīng)綜合考慮室內(nèi)凈高要求，按照現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)、《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036-2022和《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022相關(guān)規(guī)定，設(shè)置自動消防系統(tǒng)。應(yīng)沿可通行消防車的車道設(shè)置市政消火栓系統(tǒng)，廠房、倉庫和堆場周圍應(yīng)設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。5層及以上并設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的廠房和倉庫應(yīng)設(shè)置水泵接合器。建筑占地面積大于300㎡的丙類廠房、倉庫應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2013及其他現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。廠房內(nèi)火災(zāi)報警探測器的選用應(yīng)滿足生產(chǎn)環(huán)境