商業(yè)房產(chǎn)投資合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（投資方）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司全稱]法定代表人：[甲方法人代表姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被投資方/項目方）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]法定代表人：[乙方法人代表姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有資金，有意對商業(yè)房產(chǎn)項目進(jìn)行投資；乙方擁有商業(yè)房產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”），并具備該項目的開發(fā)、運營等相關(guān)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資項目概述（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目位置該項目位于[詳細(xì)地理位置]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地用途為商業(yè)用地。（三）項目規(guī)劃該項目規(guī)劃建設(shè)為[具體商業(yè)形態(tài)，如購物中心、寫字樓等]，總建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體規(guī)劃以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。（四）項目現(xiàn)狀截至本合同簽訂之日，該項目已取得的相關(guān)審批文件包括但不限于[列舉已取得的文件名稱及編號]，項目處于[建設(shè)階段、已建成待運營等具體狀態(tài)]。二、投資金額及方式（一）投資金額甲方同意向該項目投資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）投資方式甲方以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]將投資款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]（三）支付時間甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付投資款：1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，支付投資總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；2.[后續(xù)支付節(jié)點及金額，根據(jù)項目實際情況約定]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)了解該項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供項目的相關(guān)報告，報告內(nèi)容包括但不限于項目進(jìn)度、財務(wù)狀況等。（2）按照本合同約定享有該項目的投資收益權(quán)。（3）在符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本項目中的投資權(quán)益。（4）對乙方在項目開發(fā)、運營過程中的重大決策有建議權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付投資款。（2）不得干涉乙方對該項目的正常開發(fā)、建設(shè)和運營管理，但有權(quán)對乙方的違規(guī)行為提出糾正意見。（3）保守該項目的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露項目相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定使用甲方的投資款，用于該項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等相關(guān)支出。（2）在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對該項目進(jìn)行自主開發(fā)、建設(shè)和運營管理。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的用途使用投資款，不得挪作他用。（2）嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行項目的開發(fā)、建設(shè)和運營，確保項目質(zhì)量和安全。（3）定期向甲方提供項目進(jìn)展報告，報告周期為[每月/每季度等]，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。（4）在項目開發(fā)、運營過程中，如發(fā)生重大事項（如項目規(guī)劃變更、重大安全事故等），應(yīng)及時通知甲方。（5）確保甲方按照本合同約定享有投資收益權(quán)，在收益分配時及時、足額向甲方支付。四、投資收益分配（一）收益計算方式該項目的投資收益按照以下方式計算：[詳細(xì)說明收益計算方式，如按照項目凈利潤的一定比例分配、按照固定回報率計算等]（二）收益分配時間乙方應(yīng)在每個[收益分配周期，如年度/半年度等]結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，完成投資收益的核算，并在核算完成后的[X]個工作日內(nèi)向甲方支付投資收益。（三）收益分配順序在進(jìn)行收益分配時，應(yīng)先扣除項目的運營成本、稅費等相關(guān)費用，剩余部分按照本合同約定進(jìn)行分配。五、項目管理與決策（一）項目管理乙方負(fù)責(zé)該項目的日常開發(fā)、建設(shè)和運營管理工作，應(yīng)建立健全項目管理制度，確保項目的順利進(jìn)行。（二）重大決策對于該項目的重大決策事項，如項目規(guī)劃變更、重大資金使用、合作方變更等，乙方應(yīng)提前[X]個工作日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。但甲方的同意不應(yīng)不合理地拒絕或拖延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同約定泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定使用投資款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還投資款及按照投資總額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定向甲方提供項目進(jìn)展報告或提供的報告內(nèi)容虛假、不完整，每逾期一日，應(yīng)按照投資總額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還投資款及按照投資總額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本合同約定向甲方支付投資收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付收益金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還投資款及支付應(yīng)得的投資收益，同時按照投資總額的[X]%支付違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同變更與解除（一）合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定返還甲方的投資款及支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項目信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。（二）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)時間按照以下方式確定：1.郵寄方式：以掛號信或特快專遞發(fā)出后[X]個工作日視為送達(dá)；2.傳真方式：以發(fā)送成功的傳真記錄時間視為送達(dá)；3.電子郵件方式：以