商鋪?zhàn)赓U三方合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（擔(dān)保方）：姓名：[丙方姓名]身份證號(hào)：[丙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[丙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該商鋪用于[經(jīng)營項(xiàng)目]，丙方愿意為乙方履行本合同提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.商鋪位置與面積甲方將其合法擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米，具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.商鋪附屬設(shè)施該商鋪附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)備等]，甲方應(yīng)確保上述附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將商鋪完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、三方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)確保該商鋪具有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在租賃期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證商鋪及附屬設(shè)施符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用該商鋪。享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改善，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期間，自行承擔(dān)該商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方在租賃期間的經(jīng)營情況和履約情況。在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。2.義務(wù)為乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。當(dāng)乙方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，丙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)代為履行。保證期間為本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿后[X]年。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修和改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常經(jīng)營。裝修和改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)商鋪的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同，并將合同副本提交給甲方備案。乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由乙方自行負(fù)責(zé)處理，與甲方無關(guān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，并按照押金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自收回商鋪，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按照押金的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪等，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照押金的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)按照乙方未履行債務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的解除與終止1.經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響商鋪聲譽(yù)和正常經(jīng)營秩序的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定交付商鋪，逾期超過[X]日的；甲方提供的商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)的。4.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。5.本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十