商業(yè)整層出租合同范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)樓宇具體地址]的商業(yè)整層物業(yè)的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商業(yè)整層用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.位置與范圍：甲方將位于[商業(yè)樓宇具體地址]的商業(yè)樓第[X]層整層（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的該層平面圖為準(zhǔn)。2.物業(yè)狀況：該物業(yè)的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備狀況如下：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料等]設(shè)施設(shè)備：包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等，具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時(shí)間為[調(diào)整日期]。3.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向供水、供電部門或物業(yè)管理公司支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用該物業(yè)，對(duì)乙方的違法、違約行為有權(quán)制止并要求乙方改正。在租賃期滿或合同提前終止后，收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證該物業(yè)的合法性和完整性，確保乙方能夠正常使用該物業(yè)。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付該物業(yè)。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的證明文件。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該物業(yè)的安全使用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和范圍，合法使用該物業(yè)。在租賃期間，享有該物業(yè)的使用權(quán)和收益權(quán)。對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)。愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。在租賃期滿或合同提前終止后，將該物業(yè)完好交還甲方。第六條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修和改造不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，不得影響其他租戶的正常使用。3.租賃期滿或合同提前終止，乙方對(duì)該物業(yè)的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第七條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為該物業(yè)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，以保障自身和第三方的利益。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自收回該物業(yè)，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金和違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第九條合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的；乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)和其他租戶正常使用的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該物業(yè)，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，擅自收回該物業(yè)的；該物業(yè)因不可抗力或政府行為等原因無法正常使用的。4.租賃期滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該物業(yè)完好交還甲方。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份