工程建設(shè)服務(wù)合同一、合同主體與工程概況合同主體部分需明確發(fā)包人與承包人的基本信息，包括企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、注冊(cè)地址及聯(lián)系方式。雙方應(yīng)確保所提供信息真實(shí)有效，若發(fā)生變更需在7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。工程概況條款應(yīng)詳細(xì)描述工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)及工程內(nèi)容，其中工程內(nèi)容需列明具體建設(shè)規(guī)模（如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等）、主要功能分區(qū)及特殊工藝要求。對(duì)于政府投資項(xiàng)目，需附立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件作為合同附件；對(duì)于EPC總承包項(xiàng)目，還應(yīng)明確設(shè)計(jì)范圍、設(shè)備采購(gòu)清單及施工界限劃分。二、合同價(jià)格與支付方式合同總價(jià)采用固定總價(jià)形式，包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及所有風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，除發(fā)生工程變更或政策性調(diào)整外不作調(diào)整。價(jià)格組成應(yīng)分項(xiàng)列明分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)等，其中暫列金額不超過(guò)合同總價(jià)的10%，用于應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的工程量增減。支付節(jié)點(diǎn)按工程進(jìn)度分階段設(shè)置：合同簽訂后15日內(nèi)支付合同總價(jià)的20%作為預(yù)付款，承包人需提交同等金額的履約保函；基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后支付至35%，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付至60%，竣工驗(yàn)收合格后支付至85%，結(jié)算審計(jì)完成后30日內(nèi)支付至審定金額的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金，缺陷責(zé)任期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性無(wú)息返還。支付方式需通過(guò)雙方對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)賬，每次付款前承包人應(yīng)提供合規(guī)發(fā)票及進(jìn)度報(bào)告，發(fā)包人在收到完整資料后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核支付。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）發(fā)包人權(quán)利義務(wù)發(fā)包人有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，每周組織監(jiān)理單位召開(kāi)工程例會(huì)，對(duì)承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃等文件在7日內(nèi)予以審核答復(fù)。應(yīng)向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、地下管線資料，并確保施工期間的場(chǎng)地使用權(quán)，若因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致停工，需承擔(dān)由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失。負(fù)責(zé)辦理施工許可證、夜間施工許可等行政審批手續(xù)，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保障施工所需水、電接入點(diǎn)至施工現(xiàn)場(chǎng)50米范圍內(nèi)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（二）承包人權(quán)利義務(wù)承包人應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目經(jīng)理需具備一級(jí)建造師資格且常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意不得更換。嚴(yán)格按照施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及合同約定組織施工，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，配備符合要求的施工機(jī)械及技術(shù)人員，特種作業(yè)人員需持證上崗。對(duì)施工過(guò)程中的安全文明施工負(fù)總責(zé)，設(shè)置專職安全員，投入安全防護(hù)設(shè)施費(fèi)用不低于合同總價(jià)的2%，承擔(dān)因管理不當(dāng)造成的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，達(dá)到國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，并確保通過(guò)消防、環(huán)保、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收。隱蔽工程驗(yàn)收需提前24小時(shí)通知發(fā)包人及監(jiān)理單位，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序，驗(yàn)收記錄需由三方簽字確認(rèn)。材料設(shè)備質(zhì)量由承包人負(fù)責(zé)，主要建筑材料（如鋼材、水泥、防水材料等）使用前需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，未經(jīng)檢測(cè)或檢測(cè)不合格的材料嚴(yán)禁使用。分部分項(xiàng)驗(yàn)收按基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、安裝工程等階段進(jìn)行，每個(gè)階段驗(yàn)收需提交完整的技術(shù)資料，包括隱蔽工程記錄、試驗(yàn)報(bào)告、測(cè)量放線記錄等，驗(yàn)收不合格的需在限期內(nèi)整改并重驗(yàn)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。五、工程進(jìn)度與工期管理合同工期自監(jiān)理人簽發(fā)開(kāi)工令之日起計(jì)算，總?cè)諝v天數(shù)為540天，其中設(shè)計(jì)周期45天（含方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)），施工周期495天。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期包括：基坑支護(hù)及土方開(kāi)挖30天，地下室結(jié)構(gòu)45天，主體結(jié)構(gòu)封頂180天，砌體及二次結(jié)構(gòu)60天，竣工驗(yàn)收30天，每個(gè)節(jié)點(diǎn)延誤超過(guò)5天的，承包人需支付合同總價(jià)0.5%的違約金。工期調(diào)整僅適用于不可抗力、發(fā)包人原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更（單項(xiàng)變更造價(jià)超過(guò)合同總價(jià)5%）、連續(xù)停水停電超過(guò)8小時(shí)等情形，承包人需在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期索賠報(bào)告，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后調(diào)整工期。進(jìn)度管理要求承包人每月25日提交下月施工計(jì)劃及當(dāng)月完成工程量報(bào)表，采用Project軟件編制四級(jí)進(jìn)度計(jì)劃（總進(jìn)度計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃、專項(xiàng)計(jì)劃），若實(shí)際進(jìn)度滯后計(jì)劃10%以上，需制定趕工措施并承擔(dān)趕工費(fèi)用。六、質(zhì)量保修與缺陷責(zé)任缺陷責(zé)任期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。保修責(zé)任范圍內(nèi)，承包人需在接到發(fā)包人書(shū)面通知后24小時(shí)內(nèi)派員到場(chǎng)維修，緊急情況（如管道爆裂、結(jié)構(gòu)安全隱患）需在6小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，維修費(fèi)用由承包人承擔(dān)。若承包人未按時(shí)履行保修義務(wù)，發(fā)包人可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由承包人補(bǔ)足。質(zhì)量保證金返還時(shí)，雙方需共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查確認(rèn)，存在的輕微缺陷可由承包人出具維修承諾書(shū)后先行返還保證金，但維修義務(wù)不因此免除。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）發(fā)包人違約情形未按合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三支付違約金；提供的施工條件不符合約定導(dǎo)致工期延誤，需賠償承包人實(shí)際損失并順延工期；擅自解除合同的，應(yīng)支付合同總價(jià)15%的違約金。（二）承包人違約情形工程質(zhì)量未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，需無(wú)償返修至合格，并承擔(dān)由此造成的工期延誤；項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)批準(zhǔn)擅自離崗超過(guò)3天，每日支付違約金5000元；擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應(yīng)支付合同總價(jià)20%的違約金并賠償損失。（三）爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解無(wú)果的，按專用合同條款約定的方式解決，選擇仲裁的提交工程所在地仲裁委員會(huì)仲裁，選擇訴訟的向工程所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與不可抗力風(fēng)險(xiǎn)劃分明確承包人承擔(dān)施工技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（材料價(jià)格漲跌幅度在±5%以內(nèi)不予調(diào)整），發(fā)包人承擔(dān)政策法規(guī)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（如稅收調(diào)整、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)變化）及地質(zhì)條件與勘察報(bào)告嚴(yán)重不符的風(fēng)險(xiǎn)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及政府發(fā)布的停工令。發(fā)生不可抗力事件后，承包人應(yīng)立即采取措施減少損失，并在48小時(shí)內(nèi)向發(fā)包人提交書(shū)面報(bào)告及證明材料，雙方根據(jù)影響程度協(xié)商確定工期順延及費(fèi)用承擔(dān)，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同變更與解除工程變更需由發(fā)包人簽發(fā)書(shū)面變更指令，承包人在收到指令后14日內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)（含工程量清單、組價(jià)依據(jù)），變更估價(jià)按已有價(jià)格執(zhí)行，無(wú)類似價(jià)格的由承包人提出合理報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后執(zhí)行。單項(xiàng)變更造價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元的，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同解除條件包括：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、不可抗力致使工程停建超過(guò)3個(gè)月、承包人破產(chǎn)或喪失履約能力等。解除合同后，承包人應(yīng)在15日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，移交已完工程及技術(shù)資料，發(fā)包人按已完合格工程量結(jié)算工程款。十、其他約定條款知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定承包人提交的設(shè)計(jì)成果、施工技術(shù)方案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸發(fā)包人所有，承包人不得用于其他項(xiàng)目；若使用第三方專利技術(shù)，需取得合法授權(quán)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。保密條款要求雙方對(duì)合同內(nèi)