回遷協(xié)議合同一、合同雙方身份甲方（拆遷人）甲方作為拆遷主體，需明確其法人身份信息，包括完整的公司全稱、法定代表人姓名、公司注冊(cè)地址及有效的聯(lián)系方式。為確保拆遷行為的合法性，甲方還需提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及拆遷資質(zhì)證書編號(hào)，這兩項(xiàng)信息是證明其具備拆遷主體資格的核心憑證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷人必須取得政府部門核發(fā)的拆遷許可證，方可開展拆遷安置工作，因此在合同中明確資質(zhì)信息，可有效避免因主體不適格導(dǎo)致的合同無效風(fēng)險(xiǎn)。乙方（被拆遷人）乙方作為被拆遷房屋的合法權(quán)利人，應(yīng)提供個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼、被拆遷房屋的具體地址及聯(lián)系方式。若被拆遷房屋存在共有權(quán)人，需一并列明所有共有人的身份信息，并注明各自的產(chǎn)權(quán)份額。對(duì)于非個(gè)人所有的被拆遷房屋，如單位產(chǎn)權(quán)或集體產(chǎn)權(quán)，需提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件及授權(quán)代表的身份信息，確保簽約主體擁有完全的處分權(quán)。二、標(biāo)的物具體描述被拆遷房屋情況被拆遷房屋的基本信息是協(xié)議的基礎(chǔ)，需詳細(xì)說明房屋的坐落位置，精確到街道、門牌號(hào)等。房屋用途應(yīng)明確標(biāo)注為住宅、商業(yè)或其他類型，建筑面積以產(chǎn)權(quán)證書或?qū)I(yè)測繪文件記載的平方米數(shù)為準(zhǔn)，并注明是否包含公攤面積。房屋結(jié)構(gòu)如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等需予以說明，同時(shí)列出附屬設(shè)施，包括車庫、儲(chǔ)藏室、庭院等，注明其面積、位置及使用狀況。對(duì)于裝修情況，可簡要描述主要裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施，作為評(píng)估補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)?；剡w房屋情況回遷房屋的位置需明確具體地址，房屋性質(zhì)同樣需標(biāo)注為住宅或商業(yè)等。建筑面積應(yīng)約定暫測面積，并注明最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差的處理方式也應(yīng)在此明確，如誤差在3%以內(nèi)的，按實(shí)測面積結(jié)算房款；超出3%的，乙方有權(quán)選擇退房或要求甲方承擔(dān)差價(jià)。戶型結(jié)構(gòu)需詳細(xì)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等，并說明朝向、層高及窗戶數(shù)量等影響居住體驗(yàn)的因素。配套設(shè)施方面，應(yīng)列舉小區(qū)內(nèi)的停車位、綠化設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、兒童活動(dòng)場地、健身器材等公共設(shè)施，以及水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等入戶配套，確?；剡w房屋的居住便利性。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方配合辦理回遷相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的身份證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等資料，并對(duì)回遷房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。同時(shí)，甲方負(fù)有多項(xiàng)重要義務(wù)：按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成回遷房屋的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范；在房屋建設(shè)完成后，及時(shí)通知乙方辦理回遷手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；負(fù)責(zé)辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；保證回遷房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诘盅骸⒉榉獾惹闆r，需承擔(dān)全部責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得回遷房屋，并要求甲方按照約定交付房屋，在回遷房屋交付前，有權(quán)定期了解房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量情況，對(duì)不符合約定的情況提出異議。乙方的義務(wù)主要包括：按照協(xié)議約定配合甲方辦理回遷相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提供所需資料，不得無故拖延；在回遷房屋交付時(shí)，按照約定支付可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如面積補(bǔ)差款等；接收回遷房屋后，按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需裝修，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成損壞。四、回遷房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理交付條件回遷房屋的交付需滿足經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，具備交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，后者說明房屋的結(jié)構(gòu)、性能、使用方法及注意事項(xiàng)。對(duì)于精裝修的回遷房屋，還需提供裝修工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及主要裝修材料的合格證明。交付時(shí)間甲方應(yīng)在協(xié)議約定的預(yù)計(jì)回遷日期前完成房屋建設(shè)，并書面通知乙方辦理回遷手續(xù)，通知中需明確辦理時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的資料。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е禄剡w延遲，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，說明原因及預(yù)計(jì)延遲的期限，回遷期限相應(yīng)順延。非因上述原因?qū)е碌难舆t交付，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。手續(xù)辦理乙方應(yīng)在接到甲方通知后的約定期限內(nèi)，攜帶身份證、原房屋產(chǎn)權(quán)證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等資料到甲方指定地點(diǎn)辦理回遷手續(xù)。雙方需共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋質(zhì)量、戶型、面積、配套設(shè)施等是否符合協(xié)議約定，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》，甲方同時(shí)向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在乙方辦理完回遷手續(xù)后的合理期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保乙方能夠順利取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。五、雙方權(quán)利義務(wù)的細(xì)化延伸甲方的附加義務(wù)除基本義務(wù)外，甲方還需承擔(dān)在施工過程中保護(hù)乙方合法權(quán)益的責(zé)任，如在拆遷過渡期間，按照協(xié)議約定向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，確保乙方的基本居住需求。對(duì)于乙方原有房屋的附屬物，如樹木、水井等，甲方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。在回遷房屋建設(shè)過程中，甲方應(yīng)允許乙方在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入施工現(xiàn)場查看房屋建設(shè)情況，但需遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定。乙方的配合義務(wù)乙方在簽訂協(xié)議后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成被拆遷房屋的騰空工作，將房屋交付甲方拆除，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如被拆遷房屋存在租賃關(guān)系，乙方需自行與承租人解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，確保拆遷工作順利進(jìn)行。在回遷過程中，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋測繪、權(quán)屬調(diào)查等工作，提供必要的協(xié)助和支持。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間完成回遷房屋建設(shè)并通知乙方辦理回遷手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付的拆遷補(bǔ)償款的一定比例向乙方支付違約金。逾期超過約定期限的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款的一定比例向乙方支付違約金。若回遷房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照協(xié)議約定的交付時(shí)間順延交付期限，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未能保證回遷房屋的合法性，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或存在其他權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失等。乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理回遷相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款的一定比例向甲方支付違約金。逾期超過約定期限的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付拆遷補(bǔ)償款的一定比例作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，如工期延誤損失等。若乙方在接收回遷房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，如因擅自改變結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋損壞或給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決及其他條款爭議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。其他約定本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議