赤坎租房合同一、合同基本條款（一）租賃雙方基本信息在赤坎租房合同中，首先需要明確出租方和承租方的基本信息。出租方應提供有效的身份證明，如身份證、戶口簿等，若出租方為房屋所有權人，還需提供房屋產(chǎn)權證明；若出租方非房屋所有權人，則必須具備合法的轉租權，并提供相關證明文件。承租方同樣需要提供身份證明，以及在赤坎區(qū)的居住或工作證明等材料，以確保雙方身份的真實性和合法性，為合同的履行奠定基礎。（二）租賃物基本情況租賃物的基本信息是合同的核心內(nèi)容之一，必須進行明確約定。包括房屋的具體位置，如赤坎區(qū)達智佳境小區(qū)、寸金華府小區(qū)等具體地址；房屋的戶型，是一房一廳、兩房一廳還是三房一廳等；房屋的建筑面積，如40-63平方米等；房屋的配套設施，像家具、家電等物品的名稱、數(shù)量和狀況也應詳細列出。此外，房屋的用途也需明確，是用于居住還是辦公等，避免承租方擅自改變房屋用途。（三）租賃期限租賃期限是租賃合同的重要條款，需明確約定具體的起止日期。根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。在赤坎租房合同中，雙方應根據(jù)實際需求協(xié)商確定租賃期限，如一年、兩年等，并在合同中清晰注明。若承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。（四）租金條款租金條款涉及承租方的主要義務，必須明確具體。租金的支付方式可以選擇現(xiàn)金支付或銀行轉賬，若采用銀行轉賬，需在合同中寫明出租方的戶名和銀行賬號。租金的支付周期也應約定清楚，是按月支付、按季支付還是年支付等。同時，要明確租金支付的時間，如每月的具體日期支付租金。對于租金的金額，應根據(jù)赤坎區(qū)的市場行情以及房屋的具體情況協(xié)商確定，不同小區(qū)、不同戶型的租金有所差異，例如寸金華府的一房一廳電梯房月租在1000-1600元左右，瑞云東二路的一房月租560-880元。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付租金，應支付遲延租金或違約金，出租方也有權解除合同。（五）保證金條款為了保障出租方的權益，預防承租方在租賃期間對房屋或設施造成損壞以及拖欠租金等情況，赤坎租房合同中通常會約定保證金條款。承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，押金的數(shù)額應根據(jù)房屋的價值、租賃期限等實際情況在合理范圍內(nèi)確定。同時，對于保證金退還的條件也應進行明確約定，如租賃期滿，承租方無違約行為，且房屋及設施完好無損，出租方應在一定期限內(nèi)將保證金足額退還承租方；若承租方存在違約行為，出租方有權從保證金中扣除相應的費用用于彌補損失。（六）轉租條款在合同中應明確約定承租方是否可以轉租。如果經(jīng)過出租方的同意，承租方可以將租賃物轉租給第三人，此時出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而受到影響，承租方需對第三人的行為向出租方負責。若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人，出租方有權解除租賃合同，并且因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。（七）維修責任條款維修責任的明確約定有助于避免租賃期間因房屋及設施維修問題產(chǎn)生糾紛。一般情況下，出租方應確保租賃物符合約定用途，并承擔房屋主體結構、主要附屬設施等的維修義務。但也可以根據(jù)實際情況約定由承租方承擔部分維修責任，如日常的小修小補等。在合同中應清晰劃分雙方的維修范圍和責任，當租賃物出現(xiàn)損壞需要維修時，雙方應按照合同約定及時履行維修義務。二、政策要求（一）公共租賃住房相關政策赤坎區(qū)的公共租賃住房政策針對不同人群有明確的申請條件和要求。對于市區(qū)城鎮(zhèn)居民，需具有本地戶口，家庭人均年收入不超過規(guī)定標準，無房或人均住房面積不超過13平方米。新就業(yè)人員需具備市區(qū)戶口、全日制本科及以上學歷，畢業(yè)5年內(nèi)且無房、社保連續(xù)繳納。青年醫(yī)生、教師要求35歲以下、大專及以上學歷、市區(qū)社保滿1年且無房。環(huán)衛(wèi)工人、公交司機需社保滿2年、簽訂1年以上合同且無房。外來務工人員則需要收入不超標、社保滿3年、公積金滿2年且無房。在簽訂公共租賃住房租賃合同時，承租方需滿足上述政策條件，并按照相關規(guī)定辦理申請、審核、公示等手續(xù)，合同的內(nèi)容也需符合公共租賃住房政策的要求，如租金標準等。（二）租金標準政策赤坎區(qū)的公共租賃住房租金標準根據(jù)不同的房源和保障對象有所差異。例如，達智佳境小區(qū)的租金為市場價的70%；寸金華府的一房一廳電梯房，租金26.4元/平方米，月租在1000-1600元左右；瑞云東二路的房源月租560-880元，性價比相對較高。領取《城鄉(xiāng)居民最低生活保障金領取證》的公租房保障對象，租金按相關批復規(guī)定收取，其他公租房保障對象房屋租金按《關于調(diào)整市區(qū)公共租賃住房租金標準的通知》及有關規(guī)定收取，今后會按新出臺的文件適時調(diào)整。在租房合同中，租金的約定必須符合這些政策標準，不得擅自提高或降低租金。（三）租賃備案政策根據(jù)2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》規(guī)定，租賃合同需通過住房租賃管理服務平臺備案。在赤坎區(qū)簽訂租房合同后，租賃雙方應按照相關要求及時辦理合同備案手續(xù)，這不僅是政策的要求，也有助于保障雙方的合法權益，避免出現(xiàn)租賃糾紛。備案時需提供租賃合同、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權證明等材料，經(jīng)過相關部門審核后完成備案。三、注意事項（一）承租方注意事項承租方在簽訂赤坎租房合同前，應仔細審查出租方和租賃物的基本情況。要確認租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，如未依法取得相關證件、共有租賃物未取得共有人同意、權屬有爭議等。為預防欺詐，應在合同中明確約定出租方提供相關證明文件的義務。在租賃期間，承租方應妥善保管租賃物，愛護并合理使用，如因未盡妥善保管義務造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。同時，承租方要按照合同約定按時支付租金，若在寬限期內(nèi)未按期支付，需支付遲延租金或違約金，甚至可能面臨出租方解除合同的風險。此外，承租方不得擅自轉租、改變房屋用途等，如需轉租應事先獲得出租方的同意。（二）出租方注意事項出租方在簽訂合同前，需確保自身對租賃物擁有合法的出租權，提供真實、有效的房屋產(chǎn)權證明或轉租證明。在租賃期間，出租方應保證租賃物符合約定用途，按照合同約定承擔維修責任，確保承租方能夠正常使用租賃物。同時，出租方有權按照合同約定收取租金，當承租方出現(xiàn)違約行為時，可依據(jù)合同約定采取相應的措施，如要求支付違約金、解除合同等。但出租方也應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自提高租金、無故解除合同等，保障承租方的合法權益。（三）合同履行過程中的注意事項在合同履行過程中，雙方應密切關注租賃物的狀況，定期對房屋及設施進行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時溝通并按照合同約定進行處理。承租方的戶籍、收入、財產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動時，應主動向轄區(qū)內(nèi)住房保障部門申報，特別是對于享受公共租賃住房政策的承租方，這是實行動態(tài)管理的要求。出租方若要調(diào)整租金或變更合同其他條款，需與承租方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。租賃期滿，雙方如需續(xù)訂