2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）與社區(qū)文化活動(dòng)協(xié)議2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）第一條總則為維護(hù)本小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）的建設(shè)秩序和初步形成的居住環(huán)境，保障業(yè)主在小區(qū)建設(shè)初期及正式交付使用前期間的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主共同遵守本公約。本公約適用于本小區(qū)全體業(yè)主。業(yè)主是指合法擁有本小區(qū)房屋所有權(quán)（或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本小區(qū)購房合同約定擁有房屋使用權(quán)的）的自然人或單位。本公約由本小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位（以下簡稱“開發(fā)建設(shè)單位”）負(fù)責(zé)制定，并經(jīng)向本小區(qū)潛在購房業(yè)主及已購業(yè)主進(jìn)行公示。本公約的解釋權(quán)歸開發(fā)建設(shè)單位所有。第二條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利：（一）業(yè)主依法享有對(duì)本小區(qū)房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)），并有權(quán)按照法律規(guī)定和本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用和裝飾裝修。（二）業(yè)主有權(quán)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位履行本小區(qū)開發(fā)建設(shè)合同及與業(yè)主相關(guān)的承諾。（三）業(yè)主有權(quán)了解本小區(qū)的規(guī)劃方案、建設(shè)進(jìn)度、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備情況等重大事項(xiàng)。（四）業(yè)主有權(quán)按照規(guī)定使用本小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（在正式交付使用前，使用方式和管理遵循開發(fā)建設(shè)單位的臨時(shí)管理規(guī)定）。（五）業(yè)主有權(quán)參加本小區(qū)的業(yè)主大會(huì)（在首次業(yè)主大會(huì)召開前，業(yè)主可以通過其他合法途徑參與本小區(qū)公共事務(wù)的討論和決策）。業(yè)主的義務(wù)：（一）業(yè)主應(yīng)遵守國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和本小區(qū)的臨時(shí)管理規(guī)定。（二）業(yè)主應(yīng)按照購房合同約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。（三）業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納本小區(qū)開發(fā)建設(shè)期間產(chǎn)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用（如臨時(shí)垃圾清運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)保安費(fèi)等，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況確定并公示）。（四）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)并合理使用本小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。因業(yè)主使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（五）業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)從事?lián)p害公共利益或他人合法權(quán)益的活動(dòng)，包括但不限于高空拋物、堆放易燃易爆危險(xiǎn)品、違章搭建、飼養(yǎng)大型犬或烈性犬且不聽勸阻、排放污染物、非法經(jīng)營等。（六）業(yè)主應(yīng)配合開發(fā)建設(shè)單位或其委托的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行本小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作。（七）業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，應(yīng)將本公約內(nèi)容告知受讓人或承租人，并自轉(zhuǎn)讓或出租之日起，將該義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓人或承租人。第三條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)（一）本小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于樓棟公共大堂、樓梯間、電梯間、綠地、道路、水景、公共娛樂健身設(shè)施、智能化系統(tǒng)設(shè)備等）由開發(fā)建設(shè)單位在小區(qū)建設(shè)期間負(fù)責(zé)臨時(shí)管理和維護(hù)，確保其正常使用和安全。（二）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)制定共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的臨時(shí)管理方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。（三）業(yè)主不得擅自占用、挖掘、改造共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。因特殊情況確需占用或進(jìn)行輕微改造的，應(yīng)事先征得開發(fā)建設(shè)單位的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和修復(fù)責(zé)任。（四）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)定期對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行和使用安全。第四條裝修管理（一）業(yè)主進(jìn)行房屋裝飾裝修前，應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位或其委托的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并遵守開發(fā)建設(shè)單位制定的《房屋裝飾裝修管理臨時(shí)規(guī)定》（如有）。（二）業(yè)主裝飾裝修期間，應(yīng)采取有效措施，避免對(duì)相鄰業(yè)主造成影響，并做好垃圾清理工作。（三）業(yè)主裝飾裝修不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)管線。對(duì)房屋外立面、公共門窗、電梯轎廂等公共部分的裝飾裝修，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并征得開發(fā)建設(shè)單位同意。（四）業(yè)主裝飾裝修完成后，應(yīng)負(fù)責(zé)將室內(nèi)恢復(fù)原狀（或符合本小區(qū)管理規(guī)定的狀態(tài)），并配合開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收。第五條禁止行為除本公約第四條規(guī)定的限制外，業(yè)主不得有下列行為：（一）擅自改變房屋用途，如將住宅改為商店、工廠或倉庫等。（二）在建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)置廣告牌、招牌、懸掛物品等。（三）損毀、遮擋、覆蓋消防設(shè)施、安全警示標(biāo)志等。（四）在小區(qū)內(nèi)從事任何形式的經(jīng)營性活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（五）其他損害公共利益、他人合法權(quán)益或違反法律法規(guī)的行為。第六條違約責(zé)任（一）業(yè)主違反本公約約定的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)進(jìn)行勸告、制止；情節(jié)嚴(yán)重的，開發(fā)建設(shè)單位可要求業(yè)主停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并可根據(jù)情況處以一定金額的罰款（罰款金額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并提前公示）。（二）業(yè)主逾期繳納相關(guān)費(fèi)用（如臨時(shí)物業(yè)管理費(fèi)等）的，應(yīng)按日加收未繳金額一定比例的滯納金（具體比例由開發(fā)建設(shè)單位確定并公示）。（三）因業(yè)主違反本公約規(guī)定，造成開發(fā)建設(shè)單位、其他業(yè)主或第三方的人身或財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決因履行本公約發(fā)生的爭議，當(dāng)事人應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條生效與修改本公約自本小區(qū)首次房屋交付使用之日起生效。本公約的修改，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位提出，并向全體業(yè)主公示。修改內(nèi)容經(jīng)全體業(yè)主（或其代表）同意后，方可生效。第九條其他（一）本公約未盡事宜，按照國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本小區(qū)購房合同、開發(fā)建設(shè)合同的規(guī)定執(zhí)行。（二）本公約與日后正式的《業(yè)主管理規(guī)約》存在不一致之處，以正式《業(yè)主管理規(guī)約》為準(zhǔn)。社區(qū)文化活動(dòng)協(xié)議甲方（通常為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]乙方（通常為業(yè)主委員會(huì)或居民代表）：[乙方全稱]負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]鑒于：（一）甲方承擔(dān)本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，并致力于為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)，促進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)。（二）乙方代表部分業(yè)主或業(yè)主意愿，希望與甲方合作舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主精神文化生活，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。（三）甲乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則，就合作舉辦社區(qū)文化活動(dòng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條活動(dòng)名稱與主題（一）活動(dòng)名稱：[具體活動(dòng)名稱]（二）活動(dòng)主題：[具體活動(dòng)主題]第二條活動(dòng)時(shí)間與地點(diǎn)（一）活動(dòng)時(shí)間：[年][月][日][時(shí)]至[年][月][日][時(shí)]（二）活動(dòng)地點(diǎn)：本小區(qū)[具體地點(diǎn)，如活動(dòng)中心、廣場等]第三條活動(dòng)內(nèi)容與形式（一）活動(dòng)內(nèi)容主要包括：[詳細(xì)列出活動(dòng)環(huán)節(jié)或項(xiàng)目，如文藝表演、知識(shí)講座、親子游戲、體育比賽、電影放映、書畫展覽等]。（二）活動(dòng)形式：[如現(xiàn)場參與、線上直播、互動(dòng)體驗(yàn)等]。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（一）權(quán)利：1.對(duì)活動(dòng)方案、內(nèi)容、流程有審核和建議權(quán)。2.對(duì)活動(dòng)實(shí)施過程有監(jiān)督權(quán)，確?；顒?dòng)安全、有序進(jìn)行。3.根據(jù)協(xié)議約定，享有活動(dòng)相關(guān)經(jīng)費(fèi)的使用權(quán)或收益權(quán)。（二）義務(wù)：1.提供活動(dòng)所需的場地，并負(fù)責(zé)場地的基本布置和準(zhǔn)備工作。2.協(xié)助乙方進(jìn)行活動(dòng)的前期宣傳和推廣工作，利用甲方擁有的宣傳渠道（如小區(qū)公告欄、業(yè)主群、物業(yè)服務(wù)APP等）發(fā)布活動(dòng)信息。3.在活動(dòng)期間，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全秩序維護(hù)，保障活動(dòng)區(qū)域及周邊的公共安全。4.根據(jù)本協(xié)議約定，承擔(dān)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的[具體比例或金額]或提供必要的資源支持（如設(shè)備、人員協(xié)助等）。5.配合乙方處理活動(dòng)期間出現(xiàn)的突發(fā)事件，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）權(quán)利：1.對(duì)活動(dòng)方案有主導(dǎo)權(quán)和最終決策權(quán)。2.要求甲方履行協(xié)議約定的義務(wù)，提供必要的支持和保障。3.對(duì)活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估和反饋。（二）義務(wù)：1.負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的活動(dòng)方案，包括活動(dòng)流程、節(jié)目單（如適用）、人員安排、物資需求清單等，并提交甲方審核。2.負(fù)責(zé)活動(dòng)的具體組織工作，包括招募參與者、邀請(qǐng)嘉賓（如需要）、管理活動(dòng)現(xiàn)場秩序等。3.負(fù)責(zé)活動(dòng)的宣傳推廣工作，可以通過線上線下多種方式進(jìn)行。4.負(fù)責(zé)購買活動(dòng)所需的物資和設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（根據(jù)協(xié)議約定）。5.負(fù)責(zé)活動(dòng)結(jié)束后現(xiàn)場的清理工作，確保場地恢復(fù)原狀。6.配合甲方進(jìn)行活動(dòng)現(xiàn)場的安全管理，落實(shí)安全預(yù)案。7.負(fù)責(zé)收集整理業(yè)主對(duì)本次活動(dòng)的意見和建議，并在活動(dòng)結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)反饋給甲方。第五條經(jīng)費(fèi)預(yù)算與來源（一）本次活動(dòng)總預(yù)算約為人民幣[金額]元。（二）經(jīng)費(fèi)來源：1.甲方承擔(dān)：[金額]元。2.乙方承擔(dān)：[金額]元。3.業(yè)主贊助：[金額]元（如有）。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)/公共收益支出：[金額]元（如有，需符合相關(guān)規(guī)定并經(jīng)業(yè)主同意或公示）。（三）經(jīng)費(fèi)管理：1.活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由[哪一方]設(shè)立專項(xiàng)賬戶進(jìn)行管理，并接受另一方及業(yè)主的監(jiān)督。2.所有費(fèi)用支出應(yīng)取得合法票據(jù)，并定期向另一方匯報(bào)。3.活動(dòng)結(jié)束后，剩余經(jīng)費(fèi)[處理方式，如用于補(bǔ)充社區(qū)活動(dòng)基金、按約定比例返還等]。第六條安全保障（一）甲乙雙方均有責(zé)任確?；顒?dòng)期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（二）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)活動(dòng)區(qū)域內(nèi)的基本安全巡查和秩序維護(hù)，并配備必要的安保人員（如有）。（三）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全預(yù)案，包括人流疏導(dǎo)方案、應(yīng)急處理措施等，并告知甲方。（四）如需，甲乙雙方應(yīng)共同或分別購買活動(dòng)期間的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)。（五）參與活動(dòng)的人員應(yīng)自行注意安全，遵守活動(dòng)現(xiàn)場的指引。第七條宣傳與推廣（一）甲方應(yīng)在活動(dòng)開始前[具體時(shí)間]起，通過本小區(qū)公告欄、業(yè)主群等渠道發(fā)布活動(dòng)預(yù)告。（二）活動(dòng)開始前[具體時(shí)間]起，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行正式的活動(dòng)宣傳，包括活動(dòng)詳情、時(shí)間地點(diǎn)、參與方式等。（三）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)制作宣傳材料（如海報(bào)、傳單等），并配合甲方進(jìn)行分發(fā)和傳播。第八條活動(dòng)執(zhí)行與變更（一）活動(dòng)按計(jì)劃執(zhí)行。如遇特殊情況需要變更活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等，需由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，并應(yīng)及時(shí)通知所有潛在參與者。（二）如因不可抗力因素導(dǎo)致活動(dòng)無法按計(jì)劃進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商處理方案。第九條效果評(píng)估與反饋（一）活動(dòng)結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場清理，并整理場地。（二）乙方應(yīng)在活動(dòng)結(jié)束后[具體時(shí)間，如一周內(nèi)]對(duì)活動(dòng)效果進(jìn)行評(píng)估，并形成書面評(píng)估報(bào)告，報(bào)送甲方。（三）甲乙雙方應(yīng)共同召開簡短的總結(jié)會(huì)議，交流經(jīng)驗(yàn)，聽取業(yè)主反饋意見。第十條違約責(zé)任（一）任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致活動(dòng)無法正常進(jìn)行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）甲方未能按時(shí)提供場地、安全保障或資源支持，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）乙方未能制定合理方案、組織活動(dòng)或管理好現(xiàn)場秩序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（四）因違約行為給對(duì)方或第三方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第十一條爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[有管轄權(quán)的人民法院，如活動(dòng)舉辦地或甲方所在地]提起訴訟。第十二條協(xié)議期