房屋租賃標準合同一、合同主體條款房屋租賃標準合同的首要內(nèi)容是明確租賃雙方的主體身份信息。出租方需提供有效的身份證明文件（如居民身份證、戶口簿或營業(yè)執(zhí)照），并如實填寫姓名（或名稱）、聯(lián)系電話及通訊地址。承租方同樣需提交身份證明材料，若為企業(yè)法人或其他組織，還應注明法定代表人（或負責人）姓名及職務。合同中需特別注明房屋產(chǎn)權歸屬情況，出租方需承諾對租賃房屋享有合法出租權，若存在共有權人或抵押權人，應提供相關權利人同意出租的書面證明。二、房屋基本情況租賃房屋的基本信息需詳細列明，包括房屋坐落地址（精確到門牌號）、建筑面積（以產(chǎn)權證登記面積為準）、房屋戶型（如三室一廳一衛(wèi)）、房屋用途（明確為居住、辦公或商業(yè)用途，且不得擅自改變）。合同應附房屋平面圖作為附件，并注明房屋現(xiàn)有裝修及設施設備狀況，例如：電器設備：空調(diào)3臺（客廳1臺立式、主臥1臺掛式、次臥1臺掛式）、冰箱1臺（雙開門）、洗衣機1臺（滾筒式）、電視機1臺（55英寸智能電視）；家具：主臥1.8米雙人床及床頭柜2個、次臥1.5米單人床及書桌1張、客廳布藝沙發(fā)3件套及茶幾1個、餐廳餐桌椅4件套；其他設施：熱水器（燃氣式）、燃氣灶、抽油煙機、衣柜（主臥嵌入式、次臥獨立式）。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應明確起止日期，例如“自2023年10月1日起至2026年9月30日止，共計3年”。租賃期滿后，若承租方需續(xù)租，應在期滿前30日書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿后擬出售房屋，應提前3個月通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。若承租方未按時提出續(xù)租申請且未按期搬離，視為逾期占用房屋，需按原租金標準的150%支付逾期占用費。四、租金及支付方式租金標準需明確具體金額及支付周期，例如“每月租金人民幣5000元（大寫：伍仟元整），按季度支付”。租金支付時間應具體到日期，如“每季度首月5日前支付當季租金”，支付方式可選擇銀行轉賬（需注明出租方收款賬戶信息）、微信/支付寶轉賬或現(xiàn)金支付（需出具收據(jù)）。合同中應約定租金調(diào)整機制，例如“租賃期內(nèi)前2年租金不變，第3年租金可根據(jù)當?shù)胤课葑赓U市場行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的5%”。五、押金（履約保證金）條款押金金額一般為1-3個月租金，例如“承租方應在簽訂本合同當日向出租方支付押金人民幣10000元（大寫：壹萬元整）”。押金的退還條件為：租賃期滿或合同解除后，承租方付清所有應繳費用（租金、水電費、物業(yè)費等）并將房屋恢復原狀（自然損耗除外）后，出租方應在15個工作日內(nèi)無息退還押金。若因承租方原因導致房屋或設施損壞，出租方有權從押金中扣除維修費用，不足部分可向承租方追償。六、其他費用承擔租賃期內(nèi)產(chǎn)生的各項費用需明確劃分責任方：承租方承擔：水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡通訊費、有線電視費、生活垃圾處理費；出租方承擔：房屋主體結構維修費用、房屋產(chǎn)權相關稅費。合同中應注明各項費用的繳費方式及截止日期，例如“水費、電費、燃氣費由承租方每月通過線上平臺自行繳納，物業(yè)費由承租方按季度向物業(yè)公司支付”。七、雙方權利與義務（一）出租方權利與義務權利：按照合同約定收取租金及押金；監(jiān)督承租方按合同約定使用房屋；租賃期滿后收回房屋并檢查設施設備狀況。義務：保證房屋及設施設備在租賃期內(nèi)正常使用；對房屋主體結構及主要附屬設施進行維修（接到承租方通知后7日內(nèi)完成）；配合承租方辦理租賃備案、居住登記等手續(xù)。（二）承租方權利與義務權利：按合同約定占有、使用房屋；要求出租方及時維修房屋及設施設備故障；對房屋進行合理裝修（需提前書面征得出租方同意，且不得破壞主體結構）。義務：按時足額支付租金及其他費用；不得擅自改變房屋用途、拆改房屋結構或損壞設施設備；租賃期內(nèi)不得利用房屋從事違法活動，遵守物業(yè)管理規(guī)定；租賃期滿后按時返還房屋及附屬設施、設備（保持正常使用狀態(tài)）。八、轉租與轉讓條款未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉租。若承租方確需轉租，應提前30日書面通知出租方，轉租合同期限不得超過原租賃合同剩余期限，且承租方需對次承租人行為承擔連帶責任。出租方同意轉租的，承租方應向出租方支付轉租租金的5%作為手續(xù)費。九、違約責任（一）出租方違約情形未按合同約定交付房屋，每逾期1日按日租金的2倍支付違約金；房屋主體結構或主要設施設備故障未及時維修，影響承租方正常使用的，承租方有權減免相應租期或要求賠償損失；擅自提前解除合同的，應退還押金并支付相當于3個月租金的違約金。（二）承租方違約情形逾期支付租金，每逾期1日按應付租金的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，出租方有權解除合同并要求支付違約金；擅自改變房屋用途或拆改結構的，需恢復原狀并賠償損失；損壞設施設備且未及時修復的，出租方有權從押金中扣除維修費用，不足部分另行追償；擅自轉租的，出租方有權解除合同，沒收押金并要求承租方支付2個月租金的違約金。十、合同解除與終止合同解除情形包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力（如地震、火災等）導致房屋毀損，無法繼續(xù)履行合同；一方嚴重違約，另一方有權書面通知解除合同（需提前15日通知）；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。合同終止后，承租方應在5日內(nèi)搬離房屋，雙方辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認書》，明確設施設備狀況、費用結清情況及押金退還金額。十一、常見問題及解決方式（一）房屋維修糾紛問題：租賃期內(nèi)房屋漏水、電器故障等維修責任爭議。解決方式：承租方發(fā)現(xiàn)問題后應立即通知出租方（書面或微信/短信留痕），出租方需在約定時間內(nèi)維修；若出租方逾期未修，承租方可自行維修，費用憑票據(jù)向出租方報銷（上限不超過當月租金的30%）；因承租方使用不當導致的維修，費用由承租方承擔。（二）租金支付爭議問題：承租方逾期支付租金或出租方拒收租金。解決方式：承租方逾期支付的，按違約責任條款支付違約金，經(jīng)催告后仍不支付的，出租方可解除合同；出租方無正當理由拒收租金的，承租方可通過公證提存方式履行支付義務，視為已完成租金支付。（三）押金退還爭議問題：租賃期滿后出租方以各種理由克扣押金。解決方式：合同中明確押金退還條件及扣除范圍，避免模糊表述；房屋交接時雙方簽署《設施設備驗收清單》，確認無損壞后5日內(nèi)退還押金；若協(xié)商無果，可向房屋所在地居委會、司法所申請調(diào)解，或向法院提起訴訟。（四）提前解約處理問題：承租方因工作調(diào)動需提前退租，或出租方因出售房屋需提前收房。解決方式：雙方協(xié)商一致提前解約的，應簽訂書面解約協(xié)議，明確租金結算、押金退還及違約金支付等事宜；承租方提前解約的，需提前30日通知出租方，并支付1個月租金作為違約金，押金可退還（扣除應付費用后）；出租方提前收房的，需提前3個月通知承租方，退還押金并支付2個月租金作為違約金，若承租方已裝修，可協(xié)商補償裝修殘值。十二、爭議解決與法律適用合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同適用中華人民共和國法律（不含港澳臺地區(qū)法律），未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、其他約定條款可根據(jù)實際情況增加補充條款，例如：租賃期內(nèi)承租方飼養(yǎng)寵物需征得出租方同意，并支付額外押金1000元；房屋租賃期間產(chǎn)生的稅費（如房產(chǎn)稅、個人所得稅）由出租方承擔；合同附件（房屋平面圖、設施設備清單、身份證復印件等）為本合同不可分割部分，與本合同具