模版購(gòu)房合同合同雙方基本信息出賣人（甲方）：名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住所：________________________聯(lián)系方式：________________________買受人（乙方）：名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住所：________________________聯(lián)系方式：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：該商品房位于________市________區(qū)________路________號(hào)________幢________單元________層________室，具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。1.2房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________（需明確填寫規(guī)劃用途）。1.3面積信息：建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e________平方米。面積誤差處理方式：實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差在±3%以內(nèi)的，房?jī)r(jià)款按實(shí)測(cè)面積計(jì)算；超出±3%的，乙方有權(quán)解除合同或按超出部分單價(jià)多退少補(bǔ)。1.4權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：）。共有權(quán)人________（如有）已簽署《同意出售證明》（作為附件一）。1.5土地使用年限：________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。1.6現(xiàn)狀說(shuō)明：房屋為□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝，附屬設(shè)施包括：（如空調(diào)、熱水器等，需詳細(xì)列明品牌及數(shù)量）。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1總價(jià)款：人民幣_(tái)_______元（大寫：元整），此價(jià)格包含房屋本體及附屬設(shè)施費(fèi)用，不含契稅、增值稅、登記費(fèi)等乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)。2.2付款方式（可多選，需明確勾選并補(bǔ)充細(xì)節(jié)）：□一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將全部房款支付至甲方指定賬戶（開戶銀行：，戶名：，賬號(hào)：）。□分期付款：-首期款：人民幣_(tái)_______元（占總房款________%），于________年________月________日前支付；-第二期款：人民幣_(tái)_______元（占總房款________%），于________年________月________日前支付；-尾款：人民幣_(tái)_______元（占總房款________%），于房屋交付當(dāng)日支付?！醢唇屹J款：-首付款：人民幣_(tái)_______元（不低于總房款30%），于________年________月________日前支付；-貸款金額：人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)于首付款支付后________日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批，乙方需在________日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足剩余房款。2.3收款憑證：甲方收到每筆款項(xiàng)后________日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具加蓋公章的收據(jù)或發(fā)票。第三條定金條款3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），此定金在首付款中自動(dòng)沖抵。3.2若甲方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，定金無(wú)息退還。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________年________月________日前，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。通知方式包括郵寄（以簽收日為準(zhǔn)）、短信（需乙方回復(fù)確認(rèn)）或電子郵件（發(fā)送至乙方預(yù)留郵箱）。4.2交付條件：（1）房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》；（2）水、電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用；（3）房屋套內(nèi)面積誤差未超出±3%，且裝修標(biāo)準(zhǔn)符合合同附件二《裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》約定。4.3驗(yàn)收與交接：乙方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題的，甲方需在________日內(nèi)整改完畢；逾期未提出異議的，視為房屋符合交付條件。雙方簽署《房屋交接單》（附件三）后，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。4.4費(fèi)用結(jié)算：交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由甲方結(jié)清；交付后由乙方承擔(dān)。甲方需提供截至交付日的費(fèi)用結(jié)清證明。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲方應(yīng)于房屋交付后________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，所需材料由雙方配合提供。5.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)：土地增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)________%；乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)及交易手續(xù)費(fèi)________%。5.3若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定期限內(nèi)完成過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項(xiàng)并按總房款________%支付違約金。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵，若存在隱瞞抵押、查封等情況，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（2）配合乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)，不得拖延或拒絕提供必要文件；（3）交付前不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付房款，逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不得擅自改變房屋規(guī)劃用途，裝修需符合物業(yè)管理規(guī)定；（3）接收房屋后________日內(nèi)，辦理水、電、燃?xì)獾荣~戶更名手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：逾期交房：每逾期一日，按總房款的萬(wàn)分之________支付違約金（累計(jì)不超過總房款5%）；逾期超過________日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償房?jī)r(jià)上漲損失。房屋質(zhì)量問題：主體結(jié)構(gòu)不合格的，乙方有權(quán)退房并索賠；一般性質(zhì)量瑕疵（如墻面開裂），甲方需在________日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2乙方違約：逾期付款：每逾期一日，按未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之________支付違約金；逾期超過________日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方支付總房款________%的賠償金。拒絕接收房屋：無(wú)正當(dāng)理由拒收的，視為已交付，乙方需按日支付總房款萬(wàn)分之________的保管費(fèi)。第八條不可抗力8.1因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)在事件發(fā)生后________日內(nèi)協(xié)商解除或變更合同。8.2若不可抗力影響持續(xù)超過________日，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，已付款項(xiàng)無(wú)息退還。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件（《同意出售證明》《裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)》《房屋交接單》《補(bǔ)充協(xié)議》）為本合同不可分割部分。10.3本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案________份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__