土地出租建房合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，乙方有在該土地上建房并使用的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地出租及建房事宜達成如下協(xié)議：一、出租土地基本情況1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[具體地址]，該土地的四至界限為：東至[具體標志物或邊界]，西至[具體標志物或邊界]，南至[具體標志物或邊界]，北至[具體標志物或邊界]。2.土地面積：該土地的總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證明文件記載為準）。3.土地用途：本土地用途為[具體用途，如住宅建設(shè)等]，乙方應(yīng)嚴格按照此用途使用土地及所建房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)租賃該土地，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議進行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，每年的租金應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。3.支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、建房相關(guān)事宜1.建房審批：乙方在該土地上建房，應(yīng)自行辦理相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理上述審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.建房設(shè)計與施工：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行建房設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)范和標準，并報甲方備案。乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行房屋建設(shè)施工。施工過程中，乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。甲方有權(quán)對建房施工過程進行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常施工活動。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的施工行為存在違反法律法規(guī)或本合同約定的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。3.建房費用：乙方在該土地上建房的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、稅費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地租金。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用土地和建房，對乙方的違約行為有權(quán)要求糾正，并追究其違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該土地及地上建筑物。2.義務(wù)保證對出租的土地擁有合法的使用權(quán)，有權(quán)將該土地出租給乙方，并向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。按照本合同約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方對土地和房屋的正常使用，但有權(quán)對乙方的使用情況進行合理監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對該土地的合法使用權(quán)，有權(quán)在該土地上按照本合同約定的用途建房并使用所建房屋。對所建房屋享有所有權(quán)，有權(quán)對房屋進行占有、使用、收益和處分，但處分行為不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付土地租金。按照本合同約定的用途使用土地和建房，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。自行辦理建房的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。保證建房施工過程符合國家和地方的相關(guān)規(guī)范和標準，確保工程質(zhì)量和施工安全。如因建房施工給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，合理使用土地和房屋，負責(zé)對房屋進行維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用功能。遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該土地和房屋從事違法犯罪活動。六、房屋的使用和維護1.使用限制：乙方應(yīng)合理使用該土地和房屋，不得將房屋用于非法經(jīng)營、儲存危險物品等違反法律法規(guī)和本合同約定的用途。乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.維護責(zé)任：乙方負責(zé)對所建房屋進行日常的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。因乙方使用不當或維護不善造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修和賠償事宜。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時建房的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對土地和房屋的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期間的租金，并按照本合同約定的租金標準向乙方支付[X]個月的租金作為違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因本合同提前終止而遭受的損失，包括但不限于建房費用、裝修費用等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準向甲方支付[X]個月的租金作為違約金。如乙方未按照本合同約定的用途使用土地和建房，或擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地和房屋原狀，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準向甲方支付[X]個月的租金作為違約金。如乙方因建房施工給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未及時履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方已支付的租金中扣除相應(yīng)的賠償金額，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。九、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書