土地祖屋出讓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[祖屋及土地具體地址]的土地及祖屋的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)甲方有意出讓該土地及祖屋，乙方愿意受讓，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）土地部分1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，農(nóng)用地面積為[X]平方米（如有）。土地使用證編號(hào)為：[土地使用證具體編號(hào)]。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[集體土地/國(guó)有土地]，土地用途為[住宅用地/商業(yè)用地等具體用途]。（二）祖屋部分1.祖屋位置：祖屋坐落于上述土地范圍內(nèi)，具體門牌號(hào)為[祖屋門牌號(hào)]。2.祖屋結(jié)構(gòu)及面積：祖屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。房屋所有權(quán)證編號(hào)為：[房屋所有權(quán)證具體編號(hào)]。3.附屬設(shè)施：祖屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如庭院、水井、圍墻等]，具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、出讓價(jià)格及支付方式（一）出讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該土地及祖屋的出讓總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作出讓價(jià)款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]），乙方應(yīng)在甲方完成本合同約定的全部交付義務(wù)，并協(xié)助乙方辦理完土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地及祖屋出讓價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地及祖屋擁有合法的出讓權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地及房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付土地及祖屋的相關(guān)權(quán)屬證書原件，包括土地使用證、房屋所有權(quán)證等，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在交付土地及祖屋時(shí)，保證其處于正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施完好無損。負(fù)責(zé)處理與該土地及祖屋有關(guān)的歷史遺留問題，如鄰里糾紛、稅費(fèi)欠繳等，確保乙方能夠順利使用和經(jīng)營(yíng)該土地及祖屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得土地及祖屋的合法權(quán)益，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)和協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地及祖屋出讓價(jià)款。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。合理使用土地及祖屋，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行重大改造或建設(shè)，應(yīng)提前征得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并告知甲方。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和資料。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將土地及祖屋交付給乙方。（二）交付內(nèi)容交付內(nèi)容包括土地及祖屋的實(shí)際占有、相關(guān)權(quán)屬證書原件以及附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)同時(shí)向乙方提供祖屋的水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。（三）交付確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地及祖屋的交付情況。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地及祖屋或相關(guān)權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)按照出讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照出讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞土地及祖屋的權(quán)利受限情況或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法取得土地及房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照出讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得土地及房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照出讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照出讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，未按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，并恢復(fù)土地及房屋的原狀；若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，