商業(yè)性質(zhì)租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有本合同項(xiàng)下租賃物的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該租賃物用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)性質(zhì)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.1租賃物位置甲方將位于[詳細(xì)地址]的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。該租賃物的具體位置以附件一《租賃物位置平面圖》為準(zhǔn)。1.2租賃物面積租賃物的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。該面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測繪報告為準(zhǔn)。1.3租賃物用途乙方承租租賃物的用途為[具體商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳、經(jīng)營服裝店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[季/半年/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第四條履約保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)，將履約保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取租金、履約保證金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)按照本合同的約定將租賃物交付給乙方使用，并保證租賃物符合約定的用途和使用條件。負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。在租賃期限內(nèi)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同的約定使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，享有對租賃物的合法占有、使用和收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。5.2.2義務(wù)按照本合同的約定支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的整潔和安全。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同的約定交還租賃物。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。對于因租賃物主體結(jié)構(gòu)問題或公共設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃物及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3維修通知如租賃物需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。第七條裝修與改造7.1裝修方案乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案和施工圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的要求。7.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃物的裝修費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對租賃物所做的裝修、裝飾及增添的附屬設(shè)施歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。7.3施工管理乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修施工給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條保險8.1甲方保險義務(wù)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將租賃物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時甲方應(yīng)按照履約保證金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金，同時乙方應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照履約保證金的[X]%向甲方支付違約金；如造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金，同時乙方應(yīng)按照履約保證金的[X]%向甲方支付違約金。第十條合同的解除與終止10.1雙方協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2甲方解除權(quán)有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍未恢復(fù)原狀的；乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的；乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。10.3乙方解除權(quán)有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定將租賃物交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方未按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，且經(jīng)乙方書面通知后仍未修復(fù)的。10.4合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后的[X]日內(nèi)交還租賃物。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。如