商業(yè)大樓收租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[大樓具體地址]的商業(yè)大樓（以下簡稱“該大樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該大樓部分區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1大樓位置及范圍甲方將該大樓的第[具體樓層]層，編號為[具體房間號]，建筑面積共計[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置及范圍以雙方簽字確認的平面圖紙為準。1.2大樓配套設施甲方提供該租賃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的水、電、消防、電梯等配套設施供乙方使用。甲方應確保這些設施在租賃期間處于正常運行狀態(tài)，并承擔定期維護和檢修的責任，但因乙方使用不當造成的損壞除外。第二條租賃期限2.1租賃起始與終止本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。2.2續(xù)租約定租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，應重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該租賃區(qū)域的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的除外。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）租金按季度支付。乙方應在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并將租賃區(qū)域恢復原狀交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃區(qū)域及配套設施，對乙方的不當使用行為有權(quán)制止并要求其改正。（3）在租賃期限屆滿或合同提前終止時，收回租賃區(qū)域。4.1.2義務（1）確保該大樓具有合法的出租權(quán)，保證乙方在租賃期間能夠正常使用租賃區(qū)域。（2）按照約定提供租賃區(qū)域及配套設施，并負責對大樓的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及配套設施進行維護和管理。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域使用相關的行政審批手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等，但相關費用由乙方承擔。4.2乙方權(quán)利義務4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用租賃區(qū)域及配套設施。（2）在租賃期限內(nèi)，對租賃區(qū)域享有合法的使用權(quán)，不受甲方及第三方的非法干涉。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務（1）按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用租賃區(qū)域及配套設施，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守大樓的物業(yè)管理規(guī)定，維護大樓的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（4）在租賃期限屆滿或合同提前終止時，將租賃區(qū)域恢復原狀交還甲方。第五條裝修與改造5.1裝修方案審批乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應在裝修或改造前[X]個工作日內(nèi)向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃等。甲方應在收到乙方裝修方案后[X]個工作日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。5.2裝修施工管理乙方應選擇具有相應資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修或改造，并確保施工過程符合相關法律法規(guī)和大樓的物業(yè)管理規(guī)定。乙方應承擔裝修或改造過程中的一切安全責任和費用。在裝修或改造過程中，如對大樓的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或配套設施造成損壞，乙方應負責修復并承擔相應的賠償責任。5.3裝修成果歸屬租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方對租賃區(qū)域所做的裝修或改造，能夠拆除且不影響租賃區(qū)域正常使用的部分，乙方可以自行拆除；不能拆除或拆除后會影響租賃區(qū)域正常使用的部分，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費乙方應按照大樓物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及繳納方式以物業(yè)管理公司的通知為準。6.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)管理公司負責大樓的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、安保、綠化養(yǎng)護等物業(yè)服務。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3維修責任對于租賃區(qū)域內(nèi)的設施設備，因正常使用出現(xiàn)的損壞，乙方應及時通知甲方或物業(yè)管理公司進行維修。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或承擔維修費用。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或配套設施，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對租賃區(qū)域的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應的修復費用。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反大樓的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第八條合同解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。8.3合同終止租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因法定原因解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應按照本合同的約定辦理交接手續(xù)。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接