地產(chǎn)中介開發(fā)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有一定的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源，希望委托乙方進(jìn)行地產(chǎn)中介開發(fā)工作；乙方具備專業(yè)的地產(chǎn)中介服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容（一）標(biāo)的物本合同所涉及的標(biāo)的物為甲方擁有開發(fā)、銷售或出租權(quán)益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目信息如下：1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]2.項(xiàng)目位置：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，包括[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。4.項(xiàng)目現(xiàn)狀：[描述項(xiàng)目當(dāng)前的建設(shè)進(jìn)度、裝修情況等]（二）服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，為甲方的上述房地產(chǎn)項(xiàng)目提供以下中介開發(fā)服務(wù)：1.市場(chǎng)調(diào)研與分析對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)研，包括但不限于市場(chǎng)供需狀況、房?jī)r(jià)走勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等。撰寫詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為甲方的項(xiàng)目定位、定價(jià)及營(yíng)銷策略提供專業(yè)建議。2.客戶拓展與推廣利用乙方的客戶資源和營(yíng)銷渠道，積極推廣甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。組織各類營(yíng)銷活動(dòng)，如項(xiàng)目推介會(huì)、看房團(tuán)等，吸引潛在客戶。在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體平臺(tái)等發(fā)布項(xiàng)目信息，提高項(xiàng)目的知名度和曝光度。3.客戶接待與洽談負(fù)責(zé)接待來訪客戶，向客戶詳細(xì)介紹項(xiàng)目的情況，解答客戶的疑問。安排客戶實(shí)地看房，并協(xié)助客戶進(jìn)行購(gòu)房或租房決策。與客戶進(jìn)行商務(wù)洽談，爭(zhēng)取達(dá)成交易意向。4.交易促成與協(xié)助協(xié)助甲方與客戶簽訂購(gòu)房或租房合同，確保合同條款符合法律法規(guī)和雙方的利益。跟進(jìn)交易流程，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)、房屋交接等相關(guān)手續(xù)。5.信息反饋與溝通定期向甲方反饋項(xiàng)目的銷售或出租情況，包括客戶需求、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息。與甲方保持密切溝通，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的中介開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展情況。對(duì)乙方的營(yíng)銷方案、推廣活動(dòng)等提出意見和建議，有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。在乙方未能按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)權(quán)證明等。按照合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。積極配合乙方的工作，為乙方開展?fàn)I銷活動(dòng)提供必要的支持和協(xié)助，如提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的展示場(chǎng)地、安排人員配合接待客戶等。不得在合同有效期內(nèi)自行或委托其他第三方對(duì)本合同約定的項(xiàng)目進(jìn)行中介開發(fā)工作，但經(jīng)乙方書面同意的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。要求甲方提供開展中介開發(fā)工作所需的項(xiàng)目資料和相關(guān)支持。在遵守法律法規(guī)和合同約定的前提下，自主開展中介開發(fā)工作，有權(quán)制定營(yíng)銷策略和推廣方案。2.義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、高效的中介開發(fā)服務(wù)。保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，不得向任何第三方泄露。按照甲方的合理要求，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略和推廣方案。協(xié)助甲方處理與客戶之間的糾紛和問題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方的中介服務(wù)費(fèi)用按照以下方式計(jì)算：1.銷售代理費(fèi)用：對(duì)于成功銷售的房屋，乙方按照房屋銷售總價(jià)的[X]%收取中介服務(wù)費(fèi)用。2.租賃代理費(fèi)用：對(duì)于成功出租的房屋，乙方按照首月租金的[X]倍收取中介服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式1.銷售代理費(fèi)用支付在甲方與客戶簽訂購(gòu)房合同并收到客戶支付的首期房款后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該套房屋中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用。2.租賃代理費(fèi)用支付在甲方與客戶簽訂租房合同并收到客戶支付的首月租金后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該套房屋的中介服務(wù)費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止中介開發(fā)工作，并要求甲方一次性支付全部中介服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反合同約定，自行或委托其他第三方對(duì)本合同約定的項(xiàng)目進(jìn)行中介開發(fā)工作，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同預(yù)計(jì)中介服務(wù)費(fèi)用總額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展中介開發(fā)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供中介開發(fā)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)仍未完成整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)按照本合同預(yù)計(jì)中介服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同預(yù)計(jì)中介服務(wù)費(fèi)用總額[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在中介開發(fā)工作中存在欺詐、虛假宣傳等違法行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的條款。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的后續(xù)處理事宜。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙