商鋪隔斷出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪一處，現(xiàn)甲方愿意將該商鋪的部分區(qū)域進(jìn)行隔斷后出租給乙方使用，乙方愿意承租該部分隔斷區(qū)域。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪隔斷出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.商鋪位置及面積甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）內(nèi)的部分區(qū)域進(jìn)行隔斷后出租給乙方使用。該隔斷區(qū)域的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在附件一《商鋪隔斷區(qū)域平面圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。該隔斷區(qū)域的建筑面積為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。2.商鋪用途乙方承租該隔斷區(qū)域的用途為[具體經(jīng)營項目]，乙方應(yīng)在該用途范圍內(nèi)合法經(jīng)營，不得擅自改變該用途。如需改變用途，須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該隔斷區(qū)域，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該隔斷區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還該隔斷區(qū)域并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和保證金。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該隔斷區(qū)域，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)制止并要求乙方改正。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該隔斷區(qū)域。2.義務(wù)保證該隔斷區(qū)域符合本合同約定的用途，并具備基本的使用條件，如提供水、電等基本設(shè)施。負(fù)責(zé)該商鋪公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保公共區(qū)域的正常使用。在租賃期內(nèi)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該隔斷區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營。在租賃期內(nèi)，享有該隔斷區(qū)域的使用權(quán)，有權(quán)對該隔斷區(qū)域進(jìn)行合理的裝修和裝飾，但不得損壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時支付租金、保證金及其他費用。合理使用該隔斷區(qū)域及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該隔斷區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該隔斷區(qū)域及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守該商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該隔斷區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。第五條裝修與改造1.乙方如需對該隔斷區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修和改造不得損壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。如因乙方裝修或改造造成該商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該隔斷區(qū)域所做的裝修和改造歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但可移動的設(shè)備和物品除外。第六條維修與保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)該商鋪公共區(qū)域及該隔斷區(qū)域主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。如該隔斷區(qū)域主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修。2.乙方負(fù)責(zé)該隔斷區(qū)域內(nèi)自用設(shè)施的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成自用設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。3.如因不可抗力或非雙方原因造成該隔斷區(qū)域損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)共同協(xié)商解決修復(fù)事宜。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供該隔斷區(qū)域或提供的隔斷區(qū)域不符合本合同約定的用途，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。如乙方違反本合同約定的用途使用該隔斷區(qū)域或擅自改變該隔斷區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同約定租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該隔斷區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金，同時乙方應(yīng)按照本合同約定租金的[X]倍向甲方支付違約金。第八條合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定按時支付租金、保證金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方違反本合同約定的用途使用該隔斷區(qū)域或擅自改變該隔斷區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意將該隔斷區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；乙方從事違法經(jīng)營活動的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定提供該隔斷區(qū)域或提供的隔斷區(qū)域不符合本合同約定的用途，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該隔斷區(qū)域無法正常使用的。4.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)交還該隔斷區(qū)域，并結(jié)清所有費用。甲方應(yīng)在乙方交還該隔斷區(qū)域并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起