2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證考試試題及答案

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的義務(wù)？()A.維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的合法權(quán)益B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供職業(yè)培訓(xùn)C.公平交易，維護(hù)市場(chǎng)秩序D.及時(shí)披露交易信息2.房地產(chǎn)交易中，以下哪種行為不屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為？()A.在相同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛失同一房屋兩套鑰匙B.捏造虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)者C.同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.提供真實(shí)、全面的信息服務(wù)3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，下列哪種情況可以申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證？()A.房地產(chǎn)滅失B.房地產(chǎn)所有人變更C.房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，下列哪項(xiàng)行為違反了職業(yè)道德規(guī)范？()A.熱情服務(wù)，誠(chéng)實(shí)守信B.為客戶(hù)保守秘密C.惡意泄露客戶(hù)隱私D.提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)5.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，下列哪項(xiàng)內(nèi)容是合同必備條款？()A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用B.服務(wù)期限C.服務(wù)內(nèi)容D.雙方簽字6.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職能是什么？()A.管理房地產(chǎn)交易B.為客戶(hù)提供咨詢(xún)和交易服務(wù)C.監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)D.制定房地產(chǎn)政策7.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備什么條件？()A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)B(niǎo).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試合格證書(shū)8.在房地產(chǎn)交易中，下列哪種情況屬于正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)？()A.投訴競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為B.競(jìng)相壓價(jià)搶奪客戶(hù)C.竊取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的商業(yè)秘密D.公平競(jìng)爭(zhēng)，提高服務(wù)質(zhì)量9.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅適用于哪種情況？()A.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)B.轉(zhuǎn)讓住宅用房的房產(chǎn)證C.轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房的房產(chǎn)證D.轉(zhuǎn)讓在建工程的土地使用權(quán)10.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則是什么？()A.利益最大化原則B.誠(chéng)實(shí)信用原則C.保密原則D.服務(wù)至上原則二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下哪些規(guī)定？()A.公正、客觀、真實(shí)地提供房地產(chǎn)信息B.提供的服務(wù)內(nèi)容不得含有虛假信息C.應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密D.不得利用提供的房地產(chǎn)信息從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)12.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格有哪些等級(jí)？()A.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人13.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，以下哪些內(nèi)容是必須包含的？()A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)和地址B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和范圍C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式D.合同的有效期限14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反職業(yè)道德規(guī)范可能導(dǎo)致的后果包括哪些？()A.被行業(yè)協(xié)會(huì)懲戒B.被消費(fèi)者投訴C.被吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)D.被追究刑事責(zé)任15.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，以下哪些屬于交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)？()A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.契稅D.個(gè)人所得稅三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，必須遵守的法律法規(guī)是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。18.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，契稅的納稅人通常是房地產(chǎn)的。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。20.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更和消滅應(yīng)當(dāng)依法登記，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，可以同時(shí)與多個(gè)客戶(hù)簽訂相同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅僅適用于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅用房的房產(chǎn)證。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)自行決定是否向客戶(hù)披露房源的實(shí)際狀況。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取客戶(hù)支付的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.請(qǐng)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，需要注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)。27.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括哪些主要內(nèi)容？28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理客戶(hù)投訴時(shí)，應(yīng)遵循哪些原則？29.什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任？30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)采取哪些措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范？

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證考試試題及答案一、單選題(共10題)1.【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要義務(wù)包括維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的合法權(quán)益、公平交易、維護(hù)市場(chǎng)秩序和及時(shí)披露交易信息。為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供職業(yè)培訓(xùn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供的支持，但不是其主要義務(wù)。2.【答案】D【解析】不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為通常是指以欺騙、誤導(dǎo)等手段損害消費(fèi)者或其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的行為。提供真實(shí)、全面的信息服務(wù)是正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)行為，不屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。3.【答案】A【解析】根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房地產(chǎn)滅失可以申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證。其他選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)權(quán)證變更或設(shè)立的范疇，不是注銷(xiāo)的理由。4.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，包括熱情服務(wù)、誠(chéng)實(shí)守信、保守客戶(hù)秘密等。惡意泄露客戶(hù)隱私違反了職業(yè)道德規(guī)范。5.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，雙方簽字是合同成立的標(biāo)志，屬于合同必備條款。其他選項(xiàng)雖然也是合同中的重要內(nèi)容，但不是必備條款。6.【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職能是為客戶(hù)提供房地產(chǎn)交易咨詢(xún)和交易服務(wù)，包括但不限于尋找房源、談判價(jià)格、辦理手續(xù)等。7.【答案】C【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。其他選項(xiàng)雖然與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相關(guān)，但不是執(zhí)業(yè)所需的條件。8.【答案】D【解析】正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是指遵守法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)則，公平競(jìng)爭(zhēng)，提高服務(wù)質(zhì)量。其他選項(xiàng)均屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。9.【答案】B【解析】個(gè)人所得稅適用于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅用房的房產(chǎn)證，其他選項(xiàng)涉及的稅費(fèi)類(lèi)型不同。10.【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則是誠(chéng)實(shí)信用原則，包括誠(chéng)實(shí)守信、公平交易等。其他選項(xiàng)雖然也是重要原則，但不是最基本的。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，必須遵守相關(guān)規(guī)定，包括公正、客觀、真實(shí)地提供房地產(chǎn)信息，不提供虛假信息，保守委托人的商業(yè)秘密，以及不得利用提供的信息從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。12.【答案】ABCD【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格分為初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)和資深四個(gè)等級(jí)，以適應(yīng)不同層次的市場(chǎng)需求。13.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本信息、服務(wù)內(nèi)容和范圍、費(fèi)用及支付方式以及合同的有效期限等，確保合同內(nèi)容的完整性。14.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員若違反職業(yè)道德規(guī)范，可能會(huì)被行業(yè)協(xié)會(huì)懲戒、消費(fèi)者投訴、被吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，嚴(yán)重者甚至可能被追究刑事責(zé)任。15.【答案】BCD【解析】在房地產(chǎn)交易中，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)包括土地增值稅、契稅和個(gè)人所得稅等。房產(chǎn)稅通常是持有房地產(chǎn)期間的稅費(fèi)，不屬于交易稅費(fèi)。三、填空題(共5題)16.【答案】《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。17.【答案】經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間【解析】明確約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間有助于保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和客戶(hù)的權(quán)益，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。18.【答案】購(gòu)買(mǎi)者【解析】契稅是房地產(chǎn)交易中的一種重要稅費(fèi)，由房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者繳納，是交易稅費(fèi)中的一項(xiàng)主要組成部分。19.【答案】誠(chéng)實(shí)信用原則【解析】誠(chéng)實(shí)信用原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本職業(yè)道德，要求經(jīng)紀(jì)人員提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，維護(hù)市場(chǎng)秩序。20.【答案】善意第三人【解析】房地產(chǎn)權(quán)利的登記是確認(rèn)權(quán)利歸屬和對(duì)抗第三人主張的重要方式，未經(jīng)登記的權(quán)利不得對(duì)抗善意第三人。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得同時(shí)與多個(gè)客戶(hù)簽訂相同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，避免利益沖突。22.【答案】正確【解析】個(gè)人所得稅通常適用于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅用房的房產(chǎn)證，住宅用房的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓通常不涉及個(gè)人所得稅。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向客戶(hù)披露房源的實(shí)際狀況，不得隱瞞重要事實(shí)，確保信息的真實(shí)性。24.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同在雙方簽字蓋章后即視為成立并生效，具有法律約束力。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由相關(guān)政府部門(mén)收取，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)代收客戶(hù)支付的稅費(fèi)。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，需要注意以下關(guān)鍵事項(xiàng)：

1.明確約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和范圍；

2.明確約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式；

3.明確約定合同的有效期限；

4.明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)；

5.確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性?！窘馕觥亢炗喎康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，關(guān)鍵事項(xiàng)的明確約定有助于保障合同雙方權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。27.【答案】房地產(chǎn)交易稅費(fèi)主要包括以下內(nèi)容：

1.契稅；

2.房產(chǎn)稅；

3.土地增值稅；

4.個(gè)人所得稅；

5.交易手續(xù)費(fèi)等?！窘馕觥苛私夥康禺a(chǎn)交易稅費(fèi)的內(nèi)容，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶(hù)提供準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助客戶(hù)合理規(guī)劃稅費(fèi)支出。28.【答案】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理客戶(hù)投訴時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

1.誠(chéng)信原則，實(shí)事求是地處理投訴；

2.尊重客戶(hù)，耐心傾聽(tīng)客戶(hù)訴求；

3.及時(shí)回應(yīng)，盡快解決問(wèn)題；

4.維護(hù)公司形象，避免擴(kuò)大事態(tài)?！窘馕觥刻幚砜蛻?hù)投訴是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的重要職責(zé)，遵循原則有助于維護(hù)客戶(hù)關(guān)系和公司形象。29.【答案】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，包括：

1.遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范；

2.維護(hù)客戶(hù)權(quán)益，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；

3.保守客戶(hù)秘密，不得泄露客戶(hù)信息；

4.提高自身專(zhuān)業(yè)素質(zhì)