北京畫室協(xié)議書班1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京藝途文化發(fā)展有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號藝術(shù)中心大廈A座1505室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為從事藝術(shù)教育服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備合法的經(jīng)營范圍和相關(guān)資質(zhì)，現(xiàn)需委托乙方提供高端畫室租賃及配套服務(wù)，以滿足其藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)的需求?；诩追降臉I(yè)務(wù)發(fā)展需要及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京藝境畫室管理有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號創(chuàng)意園區(qū)B區(qū)302室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事藝術(shù)培訓(xùn)場地租賃及管理服務(wù)的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、完善的場地設(shè)施及專業(yè)的服務(wù)體系，具備提供高品質(zhì)畫室租賃及相關(guān)配套服務(wù)的資格和能力。乙方同意根據(jù)甲方需求，提供符合藝術(shù)教育標(biāo)準(zhǔn)的畫室租賃及配套服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和安全。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，達(dá)成合作協(xié)議，共同推動藝術(shù)教育事業(yè)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供北京畫室租賃及相關(guān)配套服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方合作順利進(jìn)行，滿足甲方藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)的需求。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的畫室場地、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理及配套服務(wù)，甲方按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并合理使用租賃畫室及相關(guān)設(shè)施。具體合作內(nèi)容涵蓋畫室租賃期限、使用規(guī)則、費(fèi)用結(jié)算、維護(hù)保養(yǎng)、安全責(zé)任等方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**畫室**：指乙方提供給甲方使用的、用于藝術(shù)教育培訓(xùn)的場地空間，包括教室、畫架、畫板、儲物區(qū)等設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的畫室使用起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.**配套服務(wù)**：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、保潔服務(wù)、安全監(jiān)控等乙方提供的輔助性服務(wù)。

4.**租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的畫室租賃費(fèi)用。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的畫室及配套服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施狀況進(jìn)行監(jiān)督。如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求其限期整改。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

-甲方應(yīng)合理使用租賃畫室及相關(guān)設(shè)施，不得用于協(xié)議約定之外的用途，如轉(zhuǎn)租、改建或損壞設(shè)施。如因甲方原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

-甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合執(zhí)行入場登記、安全檢查等制度，確保畫室使用過程中的秩序和安全。

-甲方應(yīng)承擔(dān)畫室內(nèi)部使用人員的日常管理責(zé)任，并對人員行為負(fù)責(zé)，如因甲方人員造成乙方設(shè)施損壞或第三方糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并要求甲方遵守畫室使用規(guī)則及管理規(guī)定。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其停止違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合藝術(shù)教育培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)的畫室，確保場地設(shè)施齊全、安全可靠，并配備必要的輔助設(shè)施（如電源、水源、通風(fēng)設(shè)備等）。

-乙方應(yīng)保證畫室的日常維護(hù)和保潔，定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時修復(fù)損壞部分，確保畫室處于良好使用狀態(tài)。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施故障或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-乙方應(yīng)提供必要的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安保監(jiān)控、設(shè)備維修等，確保畫室使用過程中的安全與便利。

-乙方應(yīng)配合甲方開展招生宣傳、學(xué)員活動等需求，提供必要的場地支持，并確保相關(guān)服務(wù)符合協(xié)議約定。

-乙方應(yīng)保證畫室的消防安全，配備消防器材并定期檢查，同時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃場所符合安全標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任并積極配合處理。

-乙方應(yīng)提供必要的進(jìn)場支持，包括協(xié)助甲方辦理入場手續(xù)、提供場地使用指南等，確保甲方順利開展教學(xué)活動。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議部分條款的示范性編寫，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付畫室租賃費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃畫室每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整），租金包含畫室使用權(quán)及乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)。如甲方需增加配套服務(wù)內(nèi)容或提升設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并確認(rèn)費(fèi)用。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項匯入乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：

開戶行：北京銀行____支行

賬戶名稱：北京藝境畫室管理有限公司

賬號：____

3.**支付時間**：租金按月支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始使用前____日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方支付全部欠款及賠償損失。

4.**其他費(fèi)用**：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)畫室使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在發(fā)生時結(jié)算。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前____個月協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件由雙方另行約定。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-甲方應(yīng)于____年____月____日前完成首期租金支付。

-乙方應(yīng)于____年____月____日前完成畫室進(jìn)場前的最后驗收，確保設(shè)施完好可用。

-雙方應(yīng)于協(xié)議生效后____日內(nèi)完成所有入場手續(xù)及交接工作，逾期未完成的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。

3.**提前終止**：經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。如因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)支付至終止日期的租金及違約金；如因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)直至款項付清。逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于空置期租金損失、營銷費(fèi)用等。

(2)**違規(guī)使用畫室**：如甲方將畫室用于協(xié)議約定之外的用途（如轉(zhuǎn)租、經(jīng)營性活動、存放危險品等），乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。因甲方違規(guī)使用造成設(shè)施損壞或第三方損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)**人員管理不善**：如因甲方人員行為（如暴力沖突、盜竊、損壞公物等）導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金及律師費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方立即整改或解除協(xié)議。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**設(shè)施不符合約定**：乙方提供的畫室設(shè)施未達(dá)本協(xié)議第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)，或存在安全隱患且未在甲方通知后____日內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

(2)**服務(wù)中斷**：乙方未能按約定提供配套服務(wù)（如物業(yè)管理、安保、維修等），導(dǎo)致甲方正常教學(xué)活動受到實質(zhì)性影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)服務(wù)。如因服務(wù)中斷造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)**擅自收回畫室**：除本協(xié)議另有約定外，乙方不得擅自收回畫室。如因乙方原因單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的____%，超過部分無效。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向畫室所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等），說明不可抗力對其履行協(xié)議的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)積極配合，在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過____日的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已履行的部分不再返還，未履行的部分終止履行。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行以下義務(wù)：

-及時采取補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；

-對租賃畫室及配套設(shè)施采取保護(hù)措施，避免進(jìn)一步損壞；

-配合相關(guān)部門的救援和處置工作。

5.**爭議處理**：如因不可抗力引發(fā)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，爭取達(dá)成書面協(xié)議或和解方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，盡快化解分歧。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京市商務(wù)仲裁委員會或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.**仲裁或訴訟**：

-**仲裁**：雙方同意，如調(diào)解仍無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

-**訴訟**：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)將爭議提交至畫室所在地（即北京市海淀區(qū)或朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院將依法審理并作出判決。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的最終裁決，并自覺履行相關(guān)義務(wù)。

5.**保密條款**：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，雙方應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的口頭約定或變更無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方在以下情況下可終止協(xié)議：

-協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

-一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

-雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議。

4.**單方解除權(quán)**：如發(fā)生一方嚴(yán)重違反本協(xié)議且在收到對方書面整改通知后____日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行，確保協(xié)議的整體完整性。

6.**關(guān)聯(lián)合同**：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或參照相關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。

7.**文本效力**：本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附帶的《畫室設(shè)施清單》、《配套服務(wù)說明》、《入場驗收報告》等文件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與正文存在不一致，以附件為準(zhǔn)，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的附件變更亦具有同等效力。

2.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方提供的畫室設(shè)施及配套服務(wù)中涉及的知識產(chǎn)權(quán)（如裝修設(shè)計、軟件系統(tǒng)等）歸乙方所有。甲方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，不得侵犯乙方權(quán)益。

3.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力尋求替